“2009年，房价是‘俯卧撑’还是‘鳄鱼挺’？”岁末年初，南京楼市开始出现这样的探讨话题。
看起来，话题的时机似乎并不对，因为市场关于房价将继续下探的预期仍普遍存在，其时南京刚有20余家楼盘放出降价等各种促销信息。不过，“撑”和“挺”的情况，在新年伊始还真的得到了开发商的应和与印证。
城东南一家楼盘近日高调打出广告，喊出了2009年南京楼市“第一涨”。广告称：“实景准现房2009年1月1日起上调300元/平方米。”依照该楼盘营销人士的说法，这是该楼盘所属房地产集团作出的一次集体涨价行动——集团要求旗下50个区域的楼盘涨价，其中南京的上调幅度是3％-5％。
与“涨价急吼吼”相映照的，是这家楼盘在去年11月充当的“降价急先锋”角色。当时推出了起售价仅8800元/平方米的“限时、限量”特价房，相较此前的销售均价下降了两三千元/平方米，而且由此引发了老业主与开发商之间的矛盾冲突。
记者了解到，这家楼盘去年4月开盘，目前成交面积为11万平方米，还有约9万平方米房源待售，销售压力依然存在。那么，为何选择“止跌喊涨”？该公司营销人士表示，已考虑过涨价将带来的销售压力，但之所以仍选择涨价，一是今年3月底将交付首批房源，楼盘品质将全面体现出来；二是希望以涨价来表明对2009年市场看好的态度，“2009年的主题是重塑信心。最近政府以多项实质性举措来拉动房地产市场，对开发商来说意义重大；楼盘涨价，便是重塑市场信心的具体表现。”
通过涨价表达对自己项目的信心和对楼市的信心，开发商可谓用心良苦。同样的情况还在其它一些楼盘上演。城中一家楼盘称，从元旦起上调了湖景房源价格，在当前24000元/平方米的均价基础上涨2％，景观房源在当前13000元/平方米的基础上涨了1％。另一家前时因打出“8900元/平方米起售价”而热销一时的城中楼盘，也刚刚将自己的起售价上调到9000元/平方米。
南京市房地产开发促进会秘书长张辉说，小幅微扬，表明开发商希望借此改变楼市预期，刺激潜在消费者。
不过， 记者昨天了解到的情况却表明，开发商“喊涨”的底气不足。
当记者以购房人身份向城东南涨价楼盘销售人员咨询时，对方称，目前涨价的房源仅是小户型公寓房，而大户型房源的价格并无任何变动。知情人士也说，即便是“涨价房”，只要你有买房诚意，经过深入洽谈，价格依然还有回旋余地，“明升暗降”的情况仍然存在。
事实上，开发商“止跌喊涨”大多事出有因。江北一家大盘也停止了“特价”活动，前时其房源起售价为3080元/平方米，但现在的售价却恢复到3800-4000元/平方米。据透露，开发商之所以“止跌”，是前期特价时一下子销售了1500多套房源，回笼了相当部分资金，压力有所减缓。与此同时，开发商新近在江北推出了另一个新盘，为了让购房人将注意力转移到新开楼盘，开发商就选择了恢复老盘价格的营销策略，而其新盘则打出了3090元/平方米的低起售价格。
张辉认为，最近频频出台的利好政策，的确提升了部分开发商的信心，尤其是，看到成交量有所回暖，一些开发商对后市开始抱有乐观预期，市场由此也不再呈现出单边下跌的“窄幅调整”状态。不过， 目前开发商“喊涨”，大多还是一种营销方式，营造出价格上涨的迹象，以催促买方赶快入市。但他认为，在政策“累积效应”尚未迸发之时，贸然“喊涨”不仅无助于树立消费信心，反而会进一步加重观望。
业内人士还认为，当前市场有降有涨的局面，也反映出政府“定价放开”及一系列住房优惠政策出台之后，市场呈现的价格博弈心态颇为复杂。
