近日，星河湾、中海、龙湖、绿地四大房企上海领降，在业内引起轰动。对照上海，南京目前还未出现全国一线房企大幅降价的情况，但开发商同样深受资金链紧张之苦，市场变得一切皆有可能。
看跌，市场观望情绪加重
市民吴小姐看上了江宁一家新盘，有意购买其一套两房。但当她就此向一名业内人士咨询时，对方却劝她“再等一两个月”，理由是“还要降”。该人士认为，一方面，一些大型房企到目前为止距离年度销售指标尚有巨大差距，迫于压力，他们很可能会在年底之前以价换量，快速回笼一笔资金。而一些资金链已极度紧张的中小企业，也有可能不得不降价“甩卖”。
记者近日走访了河西、城东、江宁、江北多家主力楼盘的开发商，对于市场前景，他们普遍感到不乐观。“最近两个星期买房人的观望情绪一下子浓重了许多，房子比之前更难卖了。”河西一家高档公寓的营销经理表示。和他有一样感觉的是江北一家大盘的营销副总：“我们10月份的销售下滑很厉害，比9月份差了很多。”
大价换大量，小价换小量
南京各大板块中，最感头疼的恐怕还是江宁的开发商。一方面，武夷绿洲、高尔夫国际花园等土地成本较低的老楼盘大幅降价拉低买房人的心理预期，另一方面绿地紫峰公馆、天正天御溪岸、银城千花溪、保利梧桐语等一批都有品牌背景的新盘扎堆上市，竞争极其激烈。而万科金域蓝湾、东方龙湖湾等楼盘虽未“跳水”，但都在积极通过团购方式，多多少少让利给买房人，以换取销量。江宁一家开发商甚至对记者直言，开盘定价已经不考虑成本，只要能确保顺利出货，即使亏本也认了。
不过，从目前形势看，南京虽然云集了万科、中海、绿地、保利、招商、金地等地产开发巨头，但目前这些一线开发商的“动作”并不算太大。
“各个城市的情况不一样，同一家企业不同区域公司的情况也不一样，关键还是看企业自身的需求。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，上周末南京新上市房源中，除高尔夫国际花园和武夷绿洲去化较好外，其余楼盘的认购率普遍在两三成左右，明显低于6—7成这样一个资金链的生命线所要求的去化率。从价格来看，卖得好的，也是大幅降价的楼盘，即使其他楼盘较低的认购率水平，也是依靠多重的价格优惠奋力争取到的。“以价换量”的局面已经完全形成。
