想想看，十年前你买房，拥有的是什么样的梦想?商品房市场的发展，重点就在于满足人们对居住空间和居住形态诉求的多样化。有人说科技如同造梦，其实楼市也在经历追逐梦想的过程。或许楼市发展有着多种多样的原因，但最根本的一条，是人们的居住梦想在推动着市场发展。梦想永无止境，而楼市的产品创新也由此走向极致之路。
第一个愿望
十年前，要是多一个卫生间就好了
受访者：徐女士
年龄：52岁
在宁居住时间：20年
“有客卫当然方便多啦，现在媳妇来我家坐月子，省去多少麻烦哦。”住在河西的徐女士房子买了恰好将近10年，当时她对套型也是千挑万选，“说起来不好意思，最注意的就是卫生间了。”她说，家里亲戚多，老人也多，来往比较频繁，当年住老房子时就常常感觉来人上厕所不方便，“我又爱干净，卫生间也经常打扫，整理起来特别不方便。过年亲戚朋友来串门临时住几天，父母身体不适接到家里来照顾一段时间，每次遇到这种情况，我就盼望房子里能有分开的客卫。”
过去：告别“筒子楼”，能有独立卫生间就算不错了
上世纪90年代以前，对于经历过楼道里炒菜，连卫生间、自来水都是公用的大部分人来说，有独立厨卫的房子已经很不错了，2000年以前，房子的户型并没有大的突破，除了有主卧和次卧以外，基本都是单个的厨房、卫生间，只不过面积宽敞了很多。而进入2001以后，伴随“大厅小卧”的逐渐盛行，“两厅两卫”也成为流行的户型配置，100平方米以上的三房逐渐开始配备两个卫生间。发展到目前，很多中小面积的小两房、小三房设计也都有了客卫。
现在：让“方便”更方便，两房、小三房都配置双卫
从2005年南京房地产市场全面成熟起，双卫设计被大量引入普通户型，最普遍的就是以小三房为代表的两厅两卫配置。2006年奥体首个楼盘金马郦城，一期房源中100平方米的户型就已经做到了两室两厅一厨两卫，在二手房市场也是备受关注的抢手货，同时期的顺驰滨江奥城，120平方米以上的三房也都做到了两厅两卫。此后，“两房两厅两卫110平方米、三房两厅两卫130平方米”已经成为购房者广泛接受的户型概念。
近两年，开发商越来越从户型功能层面做文章，中小户型也统统引入双卫设计，比如德盈国际广场5.2米的挑高小户型，面积都在50-80平方米。其中50㎡的户型可以设计成两房两厅一厨两卫，其实际使用面积就大约80㎡;同样的63㎡的户型可设计成三房两厅一厨两卫，实际使用面积就高达95㎡，因户型实用率高，调控下也受到不少主城自住购房者欢迎。奥体的仁恒G53中小户型设计也在这方面动了脑筋， 113平方米的小三房，86平方米的“高汤”复式三房，都做到三房两厅两卫，将空间最大化利用。异曲同工的还有板桥金地自在城推出的85㎡精装复式三房，上下层功能区分明显，动静分离，这大大得益于双卫设计，使得上下层活动互不干扰。
第二个愿望
十年前，要是能拎包入住就好了
受访者：路小月
年龄：33岁
在宁居住时间：11年
十年前：装修去掉半条命
路小月一个人漂在南京，租房子住了半年之后，在家里支持下买下了一套40平方米的小房子。小月感慨，装修真是一段地狱般的日子，父母不在身边，她每天非常忙，但是还要忙着给小房子装修，周末全部耗在建材城和家具城，下班第一件事就是回家监督施工，对装修一片白纸的她还经常被骗被宰，经常正开会的时候收到工人电话说油漆没有了，龙头要买了，她简直要崩溃了。三个月装修完毕，她生了一场大病，休养了半个月才缓过来，她常常想，如果房子买到手就装修得美美的，可以拎包入住，该多好啊!
十年后：精装修还包括优质服务
如今的精装修楼盘不仅是装饰材料有标准，所用的卫浴等产品都有品牌规定，装修内容还包括智能化数字系统，有的连窗帘、桌子等软装修物品都包含在内，而且延伸了拎包入住公寓的服务范畴，很多酒店式公寓提供代理租售业务，为客户租赁公寓，租款还能抵消房款，业主什么都不用做就能有收益，还有公寓提供酒店式管家服务，甚至还建设豪华会所给业主享用。例如百家湖顶级豪装酒店式公寓绿城水晶蓝湾，不仅装修全部使用一线品牌产品，五星级酒店管家式服务，还建设了3000平方米带无边游泳池的高级会所，这在南京的精装修酒店式公寓里绝对是独一无二了。
南京早在2005年就被列为精装修试点城市，最早最知名的一个精装修房是位于月牙湖畔的湖畔之星，最早的精装修小区是金鼎湾花园。仁恒地产、万科地产、新城地产都是精装修的先行者，从仁恒翠竹园的小户型，到后来的仁恒国际公寓、仁恒江湾城、新城金郡无一不是精装修的典范之作。
第三个愿望
十年前，要是晨练有地方散步就好了
受访者：宋大爷
年龄：70岁
在宁居住时间：50年
“现在小区什么都有，锻炼的器材就在操场上，底下铺着塑胶，又安全又丰富，小区里还有石头路，我穿着薄底的布鞋在上面走几圈，就权当按摩了，可舒服了!”宋大爷的房子是单位按照工龄分配的，工厂的家属都住在一个两百多户的小区里，楼与楼之间有一些小树，水泥的小路，根本没有晨练的地方，宋大爷不得不每天徒步二十分钟去雨花台烈士陵园锻炼，路上要过马路，每次去都觉得又远又不安全。
十年前：几栋水泥房子就算小区
过去由于采用福利分房制度，基本上小区就是家属院，一个单位造几栋房子，员工和家属就住在里面，形成一个小区，住在里面的基本都是同事，建造小区基本是单位，只要房子能住，房型好点就行了，根本没有想过小区要有什么绿化环境，有什么晨练散步的地方，最多在楼房和楼房之间种点小树就不错了。
十年后：小区都有主题景观带
如今的小区景观都是当作重点工程来打造的，甚至很多楼盘的小区环境就是自身的卖点，例如星雨华府的大瀑布和鸳鸯池，翠屏国际城的翠湖，很多小区不仅有很大的湖面，还设置景观小品，放置很多锻炼活动器材，小区内都人车分流，晨练的老人和玩耍的孩子不仅有快乐的去处，安全也有了保障。
2000年以后的社区和以前的社区概念已经有了很大的不同，人们对楼盘的要求也有了很大的不同，以前看地段合适，价格好，房型好就行了，但是现在社区环境，绿化程度成了很大的影响因素。一个好小区如果没有好的环境，是不被人认可的，开发商也不得不在环境上下工夫，为房屋的价值增砖添瓦。
第四个愿望
十年前，要是能有个大阳台就好了
受访者：李奶奶
年龄：74岁
在宁居住时间：超过60年
“早几年真是难办呢，老头子要种花，还养鱼，把个阳台都堆满了。”李老太如今住在江东门的新房子里养老，“其实我们并不太想换新房子，当时也是儿子劝我们住个大的，还出了一半的钱，其实我是看到大阳台心动了。”现如今，宽五六米，连通朝南两个房间的阳台上，已经被精心布置成了阳光房，还能种花养鱼，“阳光房也是儿子特意找人帮我们设计的，以前嫌阳台挤，就算种上花我也不愿意多呆，现在习惯也变了，经常过来看看。”
过去：功能不全面积不大，阳台几乎成为户型“鸡肋”
回顾十年前，阳台除了通风采光、晾晾衣服、堆些杂物之外，似乎就没有利用的余地了，要种些花草，自己得动手搭花架，要装空调，也得穿墙打眼，至于能在阳台上洗衣服，还能摆上桌子喝茶之类的事情自然更不会去想。90年代以后，一些户型才逐渐考虑到增大阳台设计，同时“封阳台”成为当时家家户户流行的做法，但是，大多数阳台还是用于晾晒，休闲享受的非常少，最多就是居室狭小，阳台大一点的人家，把阳台的一部分变成居室的一部分或者小书房，阳台的利用率仍旧不高。
现在：由“南北双阳台”变为“宽景大阳台”、“多阳台”
在阳台配置上，南京住宅早些年最流行的趋势是南北双向阳台，但是面积都不算大，显然开发商并没有意识到大阳台对于提升景观附加值的必要。现如今，宽景阳台已经成为绝大多数高档楼盘的“标配”。自2006年奥体、江宁等板块全面成熟起，受外来一线开发商的影响，南京楼盘逐渐开始引入外地尤其是南方楼盘流行的大面宽观景阳台，截至目前，宽景阳台几乎已经成为品质楼盘的“标配”，就连小户型都有宽景阳台设计，德盈国际广场48平方米的挑高小户型，就配上了宽阳台设计。
在一些高档项目内，大面宽观景阳台更是被开发商广泛运用。与此同时从楼盘外立面来看，阳台外观的弧线形、波浪形也成为一道靓丽的风景。五矿御江金城10月份推出的楼王176㎡、224㎡的全景大宅居然拥有观景大阳台、悠闲生活阳台、家政阳台三个平台空间。紧邻的天正滨江大平层户型，阳台面宽近6米，有270°景观视角，大客厅直接面向生活阳台，厨房保姆间不仅联通工作阳台，同时也可以做成花池，养育花草。招商紫金山1号的大平层房源，客厅和厨房都能连接南向大面宽的景观阳台。位于江宁的骋望骊都项目，也打出了“阳台人性化”的口号，项目设计了大阳台，定制了高档遮阳帘，采光、保温、防晒、防辐射等等效果一应俱全。
第五个愿望
十年前，要是客厅再宽敞一点
就好了
受访者：郑先生
年龄58岁
在宁居住时间：32年
“当时看到别人家客厅特别大，可真羡慕。”曾经是老下关，如今住在南湖的郑先生回忆说。以前狭长的小客厅，只能靠厨房开的一扇窗透点光，这还算好的，邻居家是完全不透光的，“所以当初我们还在墙上打了个小窗，才能在客厅里摆上饭桌。来的人多了还是挺拥挤。”不过他也回想说，那个时候的房子都不太注重起居室面积，狭长灰暗的小客厅很普遍。一般到阴天的时候都会开灯。
过去：客厅开间三米五都算“奢侈”了
大多数人还都记得，上世纪90年代左右的房型，在客厅设计上往往是比较狭窄的，如果有谁能够住上开间大采光又好的全明客厅，是一件足以让人羡慕的气派事情。十年前，大开间还是当时少量“豪宅”的专利，也是很多人对于好房子的最直观的看法。早些年大部分普通住宅的客厅开间都是3米多，超过3.5米就已经很难得了，受此影响客厅的整体采光度欠佳，也显得灵活性不够。
现在：大开间不再是豪宅专利
时至今日，少量豪宅的特权设计已经被引入大部分市面在售的普通住宅房源，以至于很多人不再当它是一个最大卖点。近几年面向普通消费者的商品房开间变化尤其明显，力图在一点空间都不浪费的前提下增加开间，多数100平方米左右户型的客厅开间已经由原先的3.5米变为4米左右。很多面积在100平方米以内的小两房、小三房也会在空间布局上采用大开间设计标准，做到开间宽敞、进深适度、户型方正通透，一系列优化使得这些刚需房型不会产生任何局促的感觉。在大发燕澜湾记者了解到，为了使得户型全明，二期89-145平方米房源特别设计了4.5米大开间，2米进深阳台，不少看样板间的客户会立刻反映“房子开间大确实很宽敞”。仁恒江湾城二期中小户型，也打造了户内3.1米的户内层高和4.5米的客厅开间，尺度放大的结果，200平方米以上的大户型则达到5米开间，11米进深，几乎是别墅标准。
不过专家也介绍，对于面向普通购房者的商品房，不见得开间大就好，但也不能过小，做到经济实用而又舒适是最好的。比如说两室一厅的80平方米左右的住宅，其客厅的开间最大不可3.9米就已很宽绰，三室一厅120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.5米之间。
第六个愿望
十年前，要是家门口有游泳池
就好了
受访者：张先生
年龄40岁
在宁居住时间40年
张先生说他小时候是出了名的调皮，一到暑假就喜欢拉上小伙伴疯玩。有一年暑假学会游泳后，悄悄带上同学跑到了城郊的外婆家，因为外婆家在汤山，门口有个池塘正好游泳。还好被外婆及时送回了家，要不然在当年没有手机的情况下，爸爸妈妈不急死才怪。张先生对游泳的热爱一直保持到现在，他说，工作后有“闲散资金”了，就专门在五台山游泳了。只是离家有点远，每次跑去游泳都得花不少时间。夏天，他还是喜欢约上三五好友到郊外的度假村，好好畅游一番。现在高档小区越来越多，在家门口就能游泳健身，已经不是梦想。
过去：社区配套才刚刚起步，有个社区绿化广场已属不易
当时的小区，即便是最新的小区，也不大会有游泳池的配备。顶多小区中央配个几平方米大的池子，养上几条金鱼，算是不错的了。当然，在江宁、江北的新开发小区要好一点，如果小区够大，里边正好有条天然河，那就是业主的福分了。
现在：不仅房子要好，配套更要有“量点”
知名地产品牌云集的南京城，豪宅林立，尤其是在项目配套的打造上，奢华没有止境。例如，华润地产在宁的第一个项目华润悦府，为业主准备了一个顶级会所，营造了极致奢华氛围。有一家人可以在专业教练的指导下，畅泳于室内的恒温泳池;爱好游泳的业主，在完全私密的环境里，享受游泳的乐趣。当然还有瑜伽室、健身房、跳操房、专业斯诺克桌球室，以及专业影院标准设计的私人影院、儿童阅览室等，处处演绎极致的生活美学。在这些豪宅里，家是一个实现梦想的地方。刚刚结束钟山国际高尔夫项目5周年庆，更是邀来了价值千万的汗血宝马和中国奥运马术第一人黄祖平，为业主举办了隆重的庆典活动。
第七个愿望
十年前，要是出门就是大超市
就好了
受访者：苏小姐
年龄：35岁
在宁居住时间：30年
“如果出门就有大超市，当然最方便了，现在生活这么丰富，像我这种年轻人，有时候还喜欢在家里开个派对，或者弄个西餐，烤个蛋糕什么的，像生牛排啊，自发粉啊等等很多东西到大超市才有得卖，每次为了买点材料要开车几十分钟太不值得了，但是门口小超市又找不到东西，每次为了去不去买都要挣扎半天。”留学法国的苏小姐特别渴望大超市。
十年前：只有门口的小卖部
苏小姐小时候住的小区是父母单位的大院子，住宅楼和办公楼都在一个院子里，住宅楼和办公楼隔着一个小池塘，临街的两栋楼房本来和大街隔着围墙，后来围墙拆了，一楼成了门面房，其中一家就开的是卖日杂用品的小卖部。平时院子里的人家买个油盐酱醋，拿点啤酒饮料，小孩子买点零食都是从这个小卖部里置办，经营小卖部的夫妻苏小姐都很熟悉，经常她去买啤酒的时候店主会送她一根棒棒糖，偶尔钱没带够，下次补上也没关系。不过小卖部能有多大?卖的东西能有多少?小店有什么就买什么，选择太少，很多时候需要坐公交车去城里的商场解决，特别过年时候需要的东西品种多，根本没办法满足。苏小姐最记得，为了能买到好吃的香肠和火腿，她和母亲坐了一个小时的公交车到肉联厂的对外销售点才如愿。
十年后：大超市和小超市相得益彰
如今小卖部已经不多见了，大多数成熟小区都是门口有小超市，满足日常生活需要，但是附近不远有大型仓储超市是如今很多楼盘的卖点之一，尤其在生活配套欠佳的江北，旭日上城和爱上城的沃尔玛超市，大华锦绣华城的家乐福超市都是其楼盘的卖点，而江宁的托乐嘉超市之所以十分热销，和其在华润苏果附近是分不开的，大超市在附近满足多种需要，门口有小超市满足日常需求，是目前购房者需要的最良好的居住环境。
第八个愿望
十年前，要是住上平层大户
就好了
受访者：林女士
年龄34岁
在宁居住时间15年
林女士中专毕业后，留在了南京，不久也结了婚。1996年那会只有单位分的房子，她和老公的工作单位都不怎么样，只分了一间20平方米左右的房子。孩子出生后，林女士一家就在老公公婆婆家搭伙吃饭了。那时还有老奶奶健在，一家老小挤在不到几平方米的客厅里吃饭，总得有人要站着到厨房吃。直到2000年，林女士的丈夫已经自己做生意两年多了，手头攒了点钱。他们很有预见性的，买了仙林亚东城的一套房子，90多平方米。刚交付就全家就忙着装修搬进去了，当时还畅想着，三个房间，三代人住都够了。现在看看，大家的生活水平都高了，90平方米住五个人还是嫌挤了。林女士准备，等孩子中学毕业，如果不在仙林大学城上大学，她们就准备远点的换套大平层住住。林女士还十分看好板桥地段，朗诗、金地、石林等几个项目都不错。
过去：市面上少有大户型房子，90多平方米就是大房子
当时的市民对大平层，不要说没见过，连听都没有听过。市面上也很少有超过140平方米以上的户型，要不就直接做别墅产品了。这与房地产地产刚刚起步，老百姓的居住理念还未向前走，有很大的关系。
现在：大平层渐成为都市改善人居的主力户型
城市版图东西南北扩展了许多，原先的城郊已是车水马龙，当更多的土地寸土寸金之际，别墅离城市人越来越远。还有一个重要因素别墅用地已停批，那么如何能解决市民的居住改善需求，大平层由此应运而生。如今大户型越来越受到开发商的喜爱，也赢得众多购房者的青睐。例如，河西豪宅天正滨江，在南京市场首开全大平层项目，7.5万平方米的社区，打造305户全景大平层;200米超宽楼间距，让居住环境更为私密，宛若大平层里的独栋;85%的高得房率，183平方米—262平方米全套房设计，5.2米超宽客厅开间，最大限度提高整体舒适感;十字圆厅设计，活动区、会客区、休息区的自成一体。大平层的居住舒适度高，功能齐全，又在各项配套皆佳的城市中心地段，有着很多别墅项目都不能比拟的优势。目前，大平层项目是北京、上海、深圳以及南京等城市，改善型高端楼盘的主力户型，市场反响度也很好。在南京在售的大平层项目比较多，有豪宅风向标之称的中海凤凰熙岸、华润在宁第一项目华润悦府、以及五矿御江金城等。
第九个愿望
十年前，要是能买套房
度假就好了
受访者：陈女士
年龄：42岁
在宁居住时间：25年
度假购房，第二居所，这些概念的兴起完完全全是最近十年的事。“过江买套房大家都不太会想，到句容、滁州买房，当然更不会去想了。”在汊河碧桂园项目买房的陈女士早几年在江北也买过一套房，而十年前，这些区域的房产在她头脑中属于“空白”：“有很多原因啊，交通啊、配套啊、城市的发展啊……早些年出了城还有很多是荒地，你想跑出去买房，路没修通，楼盘也几乎没有，根本是不可能实现的事。”
过去：买房度假，老百姓还不适应
虽然都市圈项目在南京老百姓的购房视野中出现并非最近两年的事，但一直没有形成热潮。早在6年以前，赶上异地置业投资的首波浪潮，当时镇江市房产部门就曾在南京试水举办过一次外地楼盘推介会，在南京新建商品房均价已经纷纷"弃四本五"的时候，镇江楼盘大多数还处在两三千元的单价水平，高达一倍以上的房价落差着实令诸多买家心动，不过当时推介楼盘的数量和品牌认知度都比较有限，并未引起太大的轰动。
现在：度假购房已成时髦，“4+3”、“5+2”概念风行楼市
随着远郊和都市圈楼盘开发的兴盛，选择购买此类楼盘兼作第二居所度假休闲成为一种新的方式而日渐盛行。从2005年开始至今，南京周边许多休闲形态的项目销售都十分火爆，除了作为第二居所以外，作为一种度假休闲新方式成为其中最根本的原因。
悄然兴起的旅游度假楼盘现象是社会发展的必然结果，随着人们生活水平、消费水平的不断提高，大家日益注重休闲、度假，而包括别墅、酒店式公寓在内的度假楼盘则可以成为人们这方面需求的一个重要载体，近两年，每逢节假日，到郊区别墅度假的人越来越多。几年前去往郊区的路冷冷清清，但现在一到周末通往溧水、东郊汤山等地的几条线路都变得相当热闹，车流量都会比平常高出好几成。来旅游度假过周末的人们不再满足于找一个宾馆、度假村小住，他们开始在郊区安置自己的度假休闲第二居所。
随着限购令的严格执行，却让南京近郊1小时都市圈的句容、安徽、溧水、高淳等城市和区域迎来了一大利好和机遇，因为不受限购，不少改善型居住购房者以及寻求第二居所度假的购房者等都将目标转向了南京都市圈楼盘，低总价的都市圈楼盘成为不少购房者的最佳选择。随着市场热度提升，相关的购房机遇也越来越多。
“很多客户是为养老、休闲、度假自住购房而来的。”在和县的碧桂园如山湖城项目，销售人员告诉记者，这里风景资源好，价格也便宜，南京购房者最近来得越来越多，“有些人是来玩的，看了也想买一套休闲养老。还有一些是以公司企业的名义买，用来度假或者开会用，也算一种长期投资。”
"前一阵有一个私人车友会自行组团来这里看房，都是南京的，而且是自发看房。"在汊河新城的别墅项目金太阳鹭港，营销负责人对记者表示，这里的小独栋别墅价格相比江宁江北低一大截，但资源条件差不多甚至更好，早些时间还只有高新区的一些客户会自发来看房，现在南京市区主动来的客户也越来越多。
第十个愿望
十年前，要是孩子能在小区里上学就好了
受访者：董先生
年龄：32岁
在宁居住时间：8年
董先生的孩子在上幼儿园中班，为他准备一套学区房，已经迫在眉睫。当初买这套房子时候，压根没有想到学区房之类的问题。只想着交通方便点，价格合适就可以了。现在，看到身边的朋友同事个个想着法把孩子往名校送，董先生直怪自己没有先见之明。"手上的钱只能买套60平方米左右的学区房，力小、拉小附近的大房子可就不敢奢想了。"董先生说。为了孩子只能苦几年了，等二手房不用缴那么多税了，他们再考虑卖了现在的房子，换套市中心的大房子。董先生说，他这样的牺牲已经不算大的，他的一位同事为了孩子能上南外，已经把家搬到仙林了，好让孩子上南外仙林外校。原先这位同事的家就在单位附近，现在每天挤地铁，倒公交上班。要是孩子上不了南外仙林，这家又得搬回来。
过去：小区少有配套的学校
孩子上小学的问题，比现在反而要好很多，因为大部分市民住城中，附近肯定有所小学。倒是上幼儿园有点难，很多孩子都是上父母单位的附属幼儿园，或是街道幼儿园，不管刮风下雨，都得坐上父母背后的小椅子，被驮着上学去。
现在：引进名校资源是楼盘最大卖点之一
如今新建的楼盘到了一定规模，必须配套相应的幼儿园场地，孩子在家门口上幼儿园的问题，基本能解决了。有的楼盘为满足业主"学区房"的需求，还引进名校，一旦成功，则成为了该楼盘最有价值的卖点。例如，龙江府邸的银城聚泽园项目，社区内不仅引进了知名的鼓楼幼儿园，还成功引进了力学小学分校，2013年即将投入使用。购买聚泽园的业主很多是冲着学区房而去的。此外，聚泽园延续着银城一贯的精品地产与绿色建筑开发理念，在注重精品品质的基础上，精雕细琢，从项目整体规划到户型功能设计到产品精装修，都力求完美。为此项目开盘以来，一直保持着热销的状态。
