笑看楼市众生相
“先把钱付清，等限购取消咱才去备案!”
时近年底，限购政策未见放松，珠三角的开发商叫苦连连，纷纷出台一些“变通”方法来应对，而“延迟备案”的做法则成为最常用的招数。
方小姐最近到南海里水某楼盘看楼，楼盘销售人员向她游说，以1万元可以补缴个税证明，就可以以外地人身份在南海买房。方小姐不知道这消息是不是真的，于是向记者求证。为此，记者客串了一回看楼者，致电该楼盘询问。据该楼盘的一位女销售人员称，补缴个税也买不了房，但现在佛山可以允许补缴半年社保，若有意购房的人士能找到佛山公司帮忙补缴社保，再连续交6个月，广州的购房者即可以购买南海楼。这位销售人员表示：“社保系统暂时还没有联网，一个身份证可以在广州佛山两地缴交社保。”她极力邀请记者上门来看房，称“现场解释更清楚”。
梁先生近日收到一则来自盐步某新楼盘的促销短信，该短信称：“灵活签约政策，外地客户购房无忧!”记者致电该楼盘求证，据销售人员透露，他们现在采用延迟备案的方法来避开限购令，外地客人若可以一次性付款，开发商会与外地客人签署协议，协议中注明：“待限购政策结束后即签约备案并办理房产证。”
发展商当然不亏
买家风险不小
广东中原项目部总经理黄韬表示，目前的确比较多开发商采用延迟备案的方法来逃避限价令，如增城、珠海、中山等地实施限价令，明年的限价令标准或许有不同，故此多数受目前限价令约束的高价盘都对成交采取延迟备案的方法应对。他告诉记者：“根据预售证，一些高价盘的单位是可售的，但其实这些单位已经成交，买家与开发商先签订协议，等限价令到期再做网签备案。”
一些家庭的孩子将满18岁，而购房者又看中某个单位，开发商也会劝说购房者以延迟备案的方式来先买下单位，待孩子符合购买资格即以孩子的名义签约。至于上文中佛山某开发商延迟备案的做法，黄韬认为此举对购房者风险太大，因为“限购政策明年肯定还实施，或许后年仍会继续，到底什么时候能办证，购房者的房产证办理时间非常不确定。购房者一次性付款，对自己来说非常有风险”。
