去年“金九银十”之际，国务院发布楼市调控“国十条”，让一度生猛的楼市顿时陷入一片恐慌，尽管房价趋稳，成交却狂泻不止。今年8月以来二三线城市限购的传闻沸沸扬扬，今年楼市是否能现“金九银十”?一项最新的购房者调查结果显示，超过六成网友认定今年9月、10月楼市传统旺季不可能出现“金九银十”。不过，业内人士则指出，综合限购加码对一线城市的影响、下半年供应结构的变化以及传统旺季对楼市的促动等多方面因素，权衡之下，今年的“金九银十”房地产市场仍将以稳为主。
货量集中促销潮一触即发
中地行数据显示，2011下半年，预计近4万套新盘新货继续大量入市，而中心城区货量约占全市总货量的36%，相比上半年明显增加。这些新盘新货大部分都将集中在国庆前后进入市场。分析人士认为，“金九银十”中心城区供货增加，一方面将有助于缓解区域供求矛盾，另一方面，中心城区购买力的大量释放，也将对全市总成交量和成交价格有一定支撑。
该人士同时认为，受年末需要完成销售目标以及资金回笼压力的影响，“金九银十”的传统旺季极有可能上演一波促销潮，货量短时集中配合一定的促销让利，届时或将导致各个楼盘销售价格普遍出现走低趋势。
天河成最受关注置业板块
广州去年10月中旬以来一直实施住宅限购政策，但从近一年的成交数据来看，受影响的主要是成交套数，但成交价格稳定，仅出现微幅波动。不过，有网络调查显示，60.53%受访网友认为今年广州楼市不会出现“金九银十”，认为好景仍在的仅占受访者的15.13%。对于后市，超过一半的网友认为广州房价将呈下跌趋势。
“金九银十”即将到来，面对众多开发商集中推货，到底买还是不买?43.42%的受访者表示，将会视情况而定。明确表示想买房的网友仅占26.97%，而在想买房的网友中，62.42%为自住型买家，改善型买家的比例排在第二位，比例为26.17%，比例远不及刚性需求买家。
在广州众多板块中，天河和番禺成为“金九银十”期间购房者最关注的置业板块，其次是海珠和白云，看来随着市中心新盘新货的大幅增加，买家关注的重心又将回流市中心区域。
荔湾
重点推荐：荟锦老城区陈家祠再现新盘
位置：荔湾区新光百货旁
价格：未定
推出时间：9月底
位于老西关，中山七路新光百货后面的新盘——荟锦将于九月底推出市场，该盘也将在今年的国庆黄金周为老城区增加新的供应。
据了解，楼盘户型多样，包括55平方米的一房、60-80平方米的两房和127平方米带可变空间的大两房单位。由于楼盘的外立面采用了退台的设计，使楼盘部分将带有面积超过50平方米的大露台。
记者在项目现场见到，由于项目处于新光百货后面的内街，因此不容易被发现，但也可以说是闹中取静。不仅各种生活配套应有尽有，市一级三元坊小学距离项目步行只需要两分钟。
据了解，项目楼高约20层，首层为商铺，二层以上则是住宅，另外负一层、负二层为小区地下车库。目前楼盘价格还未定，但会带装修发售，并会参考周边市场价格。目前附近楼盘龙津华府剩下低层和顶层单位在售，均价2.5万元/平方米。而新光城市广场二手价格则在2.1万-2.4万元/平方米。
楼盘建筑面积约55平方米的一房单位，户型方正，客厅出大阳台，并且还在客厅和餐厅的一侧设计了一个小小的书吧。单位房间面积也不算小，带有大飘窗台。厨卫中，厨房可以自然采光。
富力君湖华庭
位置：荔湾区流花路
价格：预计32000元/平方米
推出时间：9月
推货：楼盘将推出全新T2栋单位，全新T2栋为该社区的最后两栋住宅之一，户型包括261平方米的高层大平层单位和120-168平方米的三房、四房。项目规划以点状分布，7栋楼宇均可南北对流，楼距宽，实现人车分流。小区内配套2.4万平方米立体中心园林绿化、私家会所、园林露天泳池、幼儿园等。
富力唐宁花园
位置：荔湾区西湾路以北原铸管厂
价格：待定
推出时间：9月底
推货：该楼盘首推A3、A4栋177-213平方米的四房大户型，售价待定，带6000元/平方米的装修。除了洋房外，后期还将推出245-320平方米的别墅产品。楼盘整体以新英伦风格为主。小区内实行人车分流管理，包括别墅在内，所有车位都被安排在地下停车场。目前，富力唐宁花园接待中心已于环市西路富力鞋城正式开放。
天河
东方新世界“熹园”
位置：天河公园板块
价格：预计售价30000元/平方米
推出时间：9月初开盘
推货：80多平方米的两房、100平方米左右的三房、160多平方米的四房和180平方米的五房，首批推出200套单位。
嘉裕珠江新城K项目
位置：天河区珠江新城花城大道旁
价格：暂无
推出时间：“十一”前后
推货：无一线江景，但可供应的总货量不少，属于大型住宅项目，由10栋33层高的住宅楼组成。首期产品共400套洋房单位，户型为120-220平方米的三房和四房单位。 (杨金霞)
重点推荐：瑞安·创逸T2栋周六开放样板房
记者获悉，位于天河北的瑞安·创逸，将于本周六开放T2栋全新样板房，并将正式接受楼王组团T2栋的诚意登记，提前登记可获额外9.7折优惠。
据介绍，T2栋是整个项目中位置最佳的楼宇，为35层纯居住宅，四梯三户，可望园林、泳池和天河北繁华景象。主力户型为170-200㎡的舒适型三房及四房单位，全新样板房是T2栋独有的户型——200㎡的双套房四房单位。该户型更注重居住的舒适性。值得一提的是，T2栋三房均为全南向设计，客厅及主房间均为南向，视野开阔，采光优良。主卧室配备超大衣帽间及私人书房。
海珠
星品
位置：琶洲板块
价格：预计售价26000元/平方米
推出时间：预计最快9月推出
推货：该盘共264套纯住宅产品，以89-145平方米带精装的两房两厅和三房两厅为主要产品。该盘均采用市场上少见的上跃下沉式错层户型设计，住宅客厅层高3.8米，户型实用率达120%，在目前的市场上较为少见。
新一城广场
位置：江南大道与工业大道交界处
价格：均价25000元/平方米，带2500元/平方米的装修
推出时间：预计9月至10月份开盘，现正接受诚意登记
推货：主推80-160平方米的二房、三房、四房。该盘100平方米的三房同样也有主人套房。
