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最近楼市捷报频传，纯新盘首度亮相、老盘新推都有表现不俗者，甚至都市圈一家楼盘开盘前认筹，一天就迎来了1000多组客户排队拿号，大有楼市回暖之势。然而刨去下了血本的优惠和刚需盘杠杠的“刚性”，楼市整体回暖，路漫漫其修远兮。
近两周楼市认购上升
从3月至今的销售情况来看，每日认购不足百套已成常态，有的板块甚至连续几日零成交。今年3、4两个月，南京商品住宅共成交3413套，与去年同期13576套的成交量相比，下降幅度超七成。调控加码下，楼市下行明显，一些纯新盘也因为市场不景气，开盘时间一再推迟。
局势在4月底开始悄悄扭转。4月的最后一周，认购量冲至1043套;5月的第一周延续了4月底的销售势头，该周认购1059套。从销售情况分析，这两周销售成绩不错的楼盘主要有两种情况，要么是低价盘，要么就是推盘给出了强劲优惠，价格明显低于周边楼盘。
据统计，5月份南京将有54家楼盘推出新房源，其中纯新盘就占了10家，这比4月份21家推盘的数字翻番还不止，小鸡快跑将在本月楼市上演。
新盘自降身价促销售
在巨大的销售压力下，一些楼盘纷纷放价，期望以价换量。最明显的就是江北、江宁房价开始出现“七上八下”：文鼎雅苑8700元/㎡起售;江北大华锦绣华城58万元起，最低折合单价7400元/㎡;旭日爱上城均价8100元/㎡，一次性付款减300元/㎡，商贷减100元/㎡，折后均价不到8000元。
不仅老盘猛打价格优惠牌，首度亮相的新盘也放低姿态，低价入市，以期首战告捷。城东纯新盘朗诗钟山绿郡，原本预计售价达23000元/㎡，4月30日开盘，实际均价仅21000元/㎡，并且对于全款客户还猛推优惠，开盘当天一次性付款，再减900元/㎡;签约当天一次性付款减700元/㎡。因为比预期售价调低了2000元，该盘开盘首日销售了七成。
同样大卖的还有江宁的融侨世家，4月28日推出108套房，均价10500元/㎡，开盘当日最低可享95折。而此前其预备开出的价格是11000元/㎡，调整后均价便宜了近500元/㎡，加上优惠，打完折后实际价格接近去年的推盘价。
而江宁另一家纯新盘半月前就传出将以8字打头的价格上市，但面对阴晴不定的楼市，开发商近日打算进一步调低售价，以新低价格入市。
就在笔者统计近期楼盘销售情况时，一家销售情况不错的刚需盘负责人一再要求不要披露自家楼盘的销售情况，她表示，一旦楼市回暖迹象明显，必定再度引发调控。“我们本月中旬还将推出新房源，届时将有优惠推出。”她表示，趁着传统旺季的到来快销快跑是明智选择。
可售房源至少
还能卖11个月
与刚需类的普通住宅通过放价换取放量相比，高端楼市依然低迷。来凤街一号从年前到年后，推盘时间一再推迟，到4月9日终于开盘销售，推出67套房，有花园洋房也有别墅，花园洋房460万起售，别墅1200万起售，这样的价格很“豪宅”，所以现场的售楼人员告知至今售出10套左右，算下来去化率不过2成。
同样处在销售困境中的还有大平层等高总价物业。河西一楼盘4月20日推出了7套低楼层特价房，最小面积183㎡，单价15980元/平方米起售，3000元/㎡的降幅轰动南京城，但轰动效应并未带来太多的销售成绩，除了短时间销售受到刺激，两天时间卖出了4套房(其中1套为特价房)，并没有对整体销售起到实质性的推动作用，五一过后特价活动干脆取消了。
总体来看，最近成交量开始上扬与推盘量的集中有很大关系，卖得不错的多是价格比较到位的。尽管这样，遭遇数次调控的楼市解冻之日还远未到来，虽然卖得多了一些，但是剩得也更多了。
根据网上房地产的统计，现在南京楼市的可售套数是33370套，按4月底销售上扬时日均百套的认购量来算，现在的存量房至少能卖11个月，没有新房源上市的话也够卖到明年一季度结束。更何况接下来，5月份还有54家楼盘推出新房源，开发商要想依然保持目前的高价杀出重围将会难上加难。
数据统计
4-5月部分新推楼盘销售情况统计表
楼盘名称 房源情况 推盘量 销售量 销售比
中粮彩云居 5月7日首度开盘，主力面积54-103㎡，均价11900元/㎡ 240套 140多套 6成
鸿意万嘉 4月29日推出了03栋，户型73-127㎡，折后11500元/㎡ 164套 80多套 5成
甲壳虫 4月推出20-60㎡的精装酒店式公寓，均价25000元/㎡ 154套 20多套 近2成
来凤街一号 4月9日推出，洋房460万元起售，别墅1200万起售 67套 10多套 2成
招商紫金山1号 在售154、158和212㎡房源，均价25000元/平方米 27套 19套 7成
融侨世家 4月28日推87、105和110㎡户型，10500元/㎡，最低95折 108套 100多套 基本售罄
文鼎雅苑 5月7日推出了16号楼，户型面积83—89㎡，8700元/㎡起售 136套 46套 3成多
大华锦绣华城 4月22日推香邑美颂05、08栋， 均价在7700、7800元/㎡ 211套 80多套 4成
保利紫晶山 4月23日推花园洋房130-206㎡，联排别墅319-515㎡
托乐嘉城市广场 4月2日推出93㎡两房和125㎡三房 39套 33套 8.5成
冠城新地家园 4月24日推出小高层，面积72-118㎡不等，均价6700元/㎡ 160套 还剩3套 9.8成
