【未来】二手市场前景茫然
面对持续低迷的市场走势，明年二手房行情会好吗?
冬天到来，总会让人对春天有所期盼。有业内人士分析认为：“房地产市场如此强烈的调整，如果持续时间过长将对中国经济造成诸多不良影响。如果今后政策会有放松的话，预计可能会有政策刺激二手房市场成交。从政府刺激成交量的角度看，二手房市场相对二级市场有着诸多优势，这会是很好的着力点。”
“活着才有希望”、“短期看淡，长期看好”，很多二手房中介负责人这样论市。市场总是有起有落，如果真的退出，哪天楼市回暖，再回来就来不及了。
有乐观的必然有悲观的，存款准备金率的提高不知何时才能够停止，这样必将会使无论是大银行还是小银行的存款准备金率再次提高，就会引发贷款额持续吃紧的态势下，银行对住房贷款的发放就会更苛刻。这样对于无足够资金的购房者来说，只能暂停购房计划。这些都有可能给房地产市场带来直接的不利影响。
【支招】房产中介需要精兵简政
在寒冬中，二手房中介又该如何自救呢?新浪乐居综合各方面建议，总结出三条应对招数。
一二手联动
目前地产中介行业经营困难，主要是二手市场买卖成交量大幅萎缩所致。针对这一原因，中介行可以从开拓租赁市场及一二手联动项目来维持经营。一二手联动项目主要是将一手发展商的货源与二手中介的客源充分结合，这样可促成部分在二手市场内无法找到合适房源的刚性需求客户到一手市场置业，中介行也能通过此举获取一定的项目合作佣金，保证运作正常。
争取高端物业
二手房中介在市场低迷期应保持低成本运作，坚守市场回暖。在通胀压力下，高端物业仍有较强的吸引力，因此二手中介可以争取更多的高端物业房源，力促成交。
精兵简政
此外，相对于目前的二手房中介不应盲目扩张，做到精兵简政;主攻住宅租赁以及商铺、写字楼租售市场，以弥补住宅买卖的不足;再次提高服务质量，配合促销活动抢市场份额;最后对于小型中介则深耕区域市场，以价格优势取胜。
【链接】六城市二手房市场现状
8月主要区域市场分析
北京
北京二手房市场已经见底，目前进入低位震荡阶段，成交量继7月微幅反弹之后，8月再度下跌，环比下降4.4%，预计市场将继续保持低位运行。此外，新房市场突然下跌，环 比 跌
幅 为44.3%，导致整个房地产市场成交萎缩。
上海
8月上海全市共成交 1.13万套二手房，环比 分 别
下 滑15.4%和 12.7%，同比降幅为9.5%和4.7%。二手房成交量为近 13个月以来的次低点，仅好于今年2月份。 7月底，沪四条的出台以及新房打折因素造成了这一结果。
深圳
受8月上调指导价政策的影响，深圳楼市出现骤冷骤热的局面，6、7月的骤热过后出现是新盘与二手楼盘“双降”的局面。8月，深圳二手房成 交 暴
跌 了52.7%，同比下跌82%，新房环比降 幅
也 高 达34.7%。
成都
成都二手房市场是唯一一个稳定回暖的城市，其二手房成交量环比上涨了20.4%，接近今年3月份的水平。成交量大部分由城北、城东区贡献。此外，成都二手房价格非常稳定，目前已经保持5个月处于同一水平。
青岛
青岛已在交易环节对非住宅地产征收房产税，持有越久交的税也就越多。市场认为，这是限购政策更加严厉的信号。虽然如此，青岛二手房成交并未因此一落千丈，仍保持稳定，而新房市场却受到更大的冲击。
杭州
没有最糟，只有更糟，杭州二手楼市连续下跌到今年 8月，月 均
跌 破 700套，达679套，市场遥不见底。与此同时，由于新房降价，导致一二手楼盘价格倒挂，市场更是出现了“新盘回暖，二手冰封”的罕见现象。
