经过了漫长的等待和僵持，传统的“金九”旺季，南京楼市迎来了上市量的高峰，9月南京共27家楼盘推出5264套新房源，推盘节奏明显加快，且单次推盘量也有所增加，在27家楼盘中，一次推盘超过200套的楼盘占了11家，仅9家楼盘的推盘量少于100套，这其中还包括了别墅和商铺。不过根据之前的统计，金九银十南京预计有1.5万套左右的新房源入市，五千多套的成绩，让金九含金量欠佳，也让银十的成色充满了压力。
去化率两极分化 购房人心意难测
9月南京楼市开盘去化两极分化较为严重，据统计，在27家推盘的项目中，10家楼盘的当日去化率超过6成，7家楼盘当日去化不足4成。有的楼盘开盘星夜排队，有的楼盘开盘仅有一两个购房者光顾，有的楼盘开盘销售额高达数亿，有的楼盘开盘数月仅卖出几套房子，如此大的差异，让开发商直喊看不懂。
其实，究其原因，造成如此大差异的结果还是限购令和定价，由于不限购，都市圈和郊县的几大项目一直销售得十分火爆，位于溧水的康利华府，超过7000元/㎡的均价逼近江宁房价，但仍凭借不限购的优势取得了8成的销量。由于品牌口碑和产品稀缺，位于浦口的融侨官邸尽管单价过万，也取得了8成的销量，开盘当日更是引来江北众开发商的围观。另外实实在在优惠的楼盘去化率也不错，万科金域蓝湾于9月23日晚加推了260套精装修房源。这批房源标价最高的为1.539万元/平方米，最低的为1.29万元/平方米，折后均价为1.3万—1.4万元/平方米。相比今年7月底该项目二期首次开盘时1.4万—1.5万元/平方米的价格，大概下调了1000元/平方米，万科金域蓝湾当天销售近六成;位于江宁东山主城板块的武夷水岸家园U品，自9月17日开盘以来，凭借一口价7500元/平方米的超值特惠，一路销售火爆，10天去化160余套，已逾6成。
其实购房者如今心态很简单，不出手原因有二，一是虽然很多楼盘也都打出了优惠、特价的牌子，但是由于开发商观望心态，其中不少优惠有所注水，很多都是一套房子特价，整体价格依旧没到购房者心里价位，所以购房者出手不多;另一方面则是因为各种降价优惠纷纷给出，也让购房者看见了降价大战硝烟四起，打算等待到价格最低的时候再说。
两江领跑楼市 价格还是王道
由于限购令，目前称霸楼市的主力购房者依然是刚性需求，从9月整个销售排行榜来看，低价和品质始终是推动销量的王牌。9月南京楼市成交金额排行榜，除城中和城北外，各大板块都有楼盘上榜，其中保利旗下双盘保利罗兰香谷和保利紫晶山分别摘得冠亚军;江宁的武夷绿洲、江北的海德北岸城和天润城凭借低价优势分别占据了销售金额排行榜的五到七位;河西的中海凤凰熙岸和宋都美域在9月销售金额上夺得第三和第九;城南的金地自在城和朗诗绿色街区夺得第四和第十;来自溧水的康利华府凭借不限购的优势杀入榜单，夺得第八。而从销售套数排行榜中，溧水有2家楼盘上榜。具有讽刺意味的是，位于销售套数排行榜第一位的正是陷入“卷款门”的宇扬雨花石文化园。
江宁板块无论是在推盘数量还是降价力度上都领衔9月南京楼市，无论是武夷双盘的价格战还是万科金域蓝湾的单价降1000元/㎡，江宁的降价相比其他板块显得更加实在。在全市163家推出特价等优惠的楼盘中，江宁板块以43家的数量成为各大片区之首领降全城。武夷水岸家园U品项目7500元/m2的“一口价”、左邻右里住宅9999元/m2的特价房，以及文鼎雅苑项目详情最低首付只要4万元等优惠近期都在南京楼市掀起不小的波澜。江北以35家的数量紧随江宁之后，在各大板块之中排名第二，其中旭日爱上城项目折后起售价仅6288元/m2的大动作让人眼前一亮;河西板块排名第三，共有20家楼盘打折促销，上周有品牌房企开发的楼盘也推出了一口价房源;接下来是城北、城南、大城东和城中，分别为19家、13家、11家、11 家;另外，打折优惠楼盘中还包含了以往折扣信息较少的高淳、溧水片区的11家楼盘，说明降价阵营在不断扩大。
其实决定金九银十成色的还是开发商的诚意，购房者早就百炼成精，实实在在降价的楼盘销售一定不会差，而只是玩噱头的楼盘热闹散去，人群也跟着散去，成绩差也是必然的。9月29日-10月7日期间，南京预计将有17家楼盘近3000套房源上市，江北、江宁、城东、城南、河西、仙林，甚至都市圈板块多家开发商都厉兵秣马，中海、保利、金地等品牌房企项目也枕戈待旦，只要开发商拿出诚意，相信银十的成色还是值得期待的。
