南京住宅限购令自今年2月份出台至今已超过半年，与新房价格环比微跌、同比仍在走高的市场格局相比，二手房的房价跌幅更为明显。南京链家地产昨日发布的一项统计数据显示，在全市33家交易活跃的热门楼盘中，有32家的房价与半年前相比出现不同程度的下探，分析认为，下半年这一趋势将更加明显。
有的降价一成，有的没啥动静
这33家楼盘分布在南京的江南八区和江宁区、浦口区、六合区共11个区，选取的方式是以网络搜索的热度来衡量的。“通常人们在购买二手房前，都会上网搜索一下所选小区的价格、交通、生活配套设施等信息，以做到心中有数，我们便在各区选取了搜索量排名靠前的三个项目，长期监控其房价的变化与走势。”南京链家市场部经理舒莉莉介绍说，以下关区为例，金域中央、盛世新寓和滨江花园这三家楼盘被纳入了监控范围，截至到8月20日的数据显示，与半年前相比，盛世新寓的二手房降价幅度达10.7%，是所有33个小区中降幅最大的，而滨江花园的降幅为0.63%，表明这家楼盘在半年内的房价波动并不明显。
记者注意到，降幅较大的除了盛世新寓以外，还包括雨花台区的先锋青年公寓降了9.1%，建邺区的嘉业国际城降幅为7.57%，秦淮区的龙蟠花苑降幅为6.63%，其他上榜小区的降幅都在1%到4%之间。
惟一不降反涨的楼盘来自江宁
在所有33个小区中，惟一一处不降反涨的项目是来自江宁的托乐嘉花园，这半年来的房价上涨了1.73%。“这个情况我们也注意到了，主要是与它交易的房源有关”，舒莉莉解释说，“这个楼盘在上半年推出不少小户型，面积在30平方米到90平方米之间，而二手房交易活跃的房源也恰好是这一区间的，户型小加上单价低，一套四五十平方米的只要50多万，房主的报价与成交价也跟着出现微涨。”
不过，舒莉莉认为，1.73%的涨幅其实是可以忽略不计的，因此从总体上看，绝大多数二手房在这半年内的房价走势都是“水往低处流”，而且成交量也在持续下滑。据链家地产市场研究部统计，限购令出台这半年来，南京二手房市场的总成交量为19047套，比去年同期萎缩近30%，目前仍没有回暖迹象。
二手房议价空间接近3%
南京链家市场部经理舒莉莉告诉记者，在政策的持续影响下，业主对于未来二手房价格下降的预期也逐渐增强，目前该公司网站上的挂牌房源均价为每平方米14579元，而8月份的整体议价空间已经扩大到2.9%，也就是说，一套标价100万的房子，买家可以还价近3万块，过去通常在1万到1.5万之间。
多位业内人士认为，南京二手房市场由卖方占据主导的格局已经终结，买卖双方博弈加剧。一方面，目前的房价降幅与买房人的心理预期仍有差距，“买涨不买跌”的心态也导致市场观望情绪更加明显;另一方面，也有房主对于房价长期看涨，宁愿放弃挂牌销售也坚决不降价。普遍预计，在通胀和加息的压力之下，下半年南京的二手房价格可能会出现更为明显的松动，市场僵局或在年底前打破。
