近日网签数据暴升 惹准购房者担心 记者调查发现成交多为车位和商铺
本周数据显示，顺德上月住宅成交均价环比上浮0.01%，让众多盼“跌”的准购房者有点失望。
与此同时，根据日常的动态签约数据，从10月下旬开始，顺德日均成交经常稳定在百套以上，本周一和周二更是每天签约成交257套和182套。让不少购房者疑惑的是，降价潮没到来，成交量反而上去了，这个市场到底是怎么回事?今年到底还有没有一波降价潮?
业内人士认为，近期整个楼市还将比较稳定，最近的一波优惠应该会出现在下月中下旬。
怪现象：
网签成交数量暴涨
根据政府统计的网签实时数据显示，在最近两个月的网签中，顺德每天的成交除了黄金周7天比较惨淡外，其余大部分的时间成交都集中在30~60套，刨去一些解除合同的“水分”，这个成交数，基本符合目前政府公布的日平均成交30多套的水平。
不过，从10月下旬开始，每天的网签数据开始出现一个很明显的增幅，特别是从10月24日至29日，连续6天成交上百套，最多一天成交164套。此外，在本周，网签数据更是出现暴涨，周一网签成交是257套，周二是182套，是目前日平均成交的6~8倍。
探原因：
为车位、商铺成交拉动所致
记者首先采访了近来优惠比较多的楼盘。“今年一个月来，我们代理的项目，成交变化不大。”中原地产的黄先生告诉记者，从9月底开始，中原地产代理的3个楼盘折扣优惠比较大，但是在成交上却并未出现大的增长。位于容桂保利外滩一号，黄金周期间推出的“8”字头优惠的产品，据销售人员介绍，在价格的带动下，成交有所增加，但是上涨的幅度并不大。
而本周一和周二的暴增，成交主要集中在乐从，其中周一签约数为146套，周二成交为125套，成交的平均面积仅15㎡左右，多以车位为主。记者也了解到，近期在杏坛、北滘等多个项目推出商铺，对拉动成交也有一定影响。
业内观点
目前存量有1万余套
记者了解到，以往年尾各大楼盘都会出现一轮推货高峰，冲刺业绩。今年顺德楼市，从目前的情况来看，存量有1万多套，业内人士预测今年年底，在新货供应方面不会有出现暴增，只会有小幅推货，在年底为了冲量，部分楼盘项目还会在年底有一波优惠折扣推出。
开发商折扣底线：8至8.5折
合富辉煌地产佛山公司市场研究部主任廖德源告诉记者，现在很多没有购房的人都认为降价不明显，而购房了的人都认为房价已经降了很多，这两种看法，主要与购房者的心理预判有关。
“也许有些购房者认为大良类似雅居乐花园的房子，价格调整到6000元/㎡，周边的小楼盘降到4500元/㎡才算是降价明显。但是如果这些楼盘真的降价到这个程度，可能出现的情况是推出来就被抢购一空。”廖德源介绍称，目前大部分楼盘对比限购前，价格都有10%~15%的调整，其实这个折扣与大家认为降价比较厉害的一些楼盘是一样的，只是因为基数大小的问题，让人感觉不是很明显。
那么，什么样的折扣购房者出手比较合适?在廖德源看来，其实目前整个顺德房价下降空间已经十分有限，开发商的房价折扣底线也就是在8至8.5折之间，购房者以这个尺度去衡量，可适时出手。
