近期，在其他一些城市出现的退房纠纷接连上演，在二三线城市发生的开发商“跑路”现象也频频出现，楼市利益各方博弈进入“深水期”。2011年的市场环境急转直下，置业者对房价下跌预期越发强烈，开放商成交量锐减，着急出货，在第四季度的最后两个月里，楼市会以何种姿态面市?
悬念一：
调控“紧”还是“不紧”
被称为“史上最严厉”的楼市调控政策已经持续了10个月的时间，广东佛山放松限购的朝令夕改、珠海市限购、限价的双面实行，足以显现楼市调控决心。11月7日，温家宝总理出席上合组织会议时谈中国楼市，特别强调对于房地产的一系列调控措施，决不可有丝毫动摇。
在金融政策方面，前段时间，建行、工行、招行、浦发、中行、齐鲁等各大银行不同程度的提高首套房贷利率，这让成交一片惨淡的房地产市场“雪上加霜”。在采访中，某银行房贷部负责人表示，“今年以来，各大银行放贷额度几乎已被提前好几个月用完，‘钱紧’格局到明年开年后仍难以得到缓解。部分银行至少已排到一个季度后的贷款额度。”在各大银行收紧贷款额度的同时，记者采访获悉，兴业银行已于很早前就暂停房贷业务。
今年以来央行多次上调存款准备金率，各大银行贷款额度空间紧张。记者调查省城部分开发企业了解到，如今银行放款速度在两个月到半年时间不等，购房者等待按揭贷款的时间更是难以预测，张先生于2011年2月购买东部某楼盘房源，至今未办下贷款。不少“等贷”一族纷纷表示，银行放款之缓慢、审核手
续之复杂都史无前例。根据历年银行放贷分配来看，上半年银行实际贷款额度都会多于下半年，年初放贷会多于年末，短时间内，银行放款吃紧状态难以恢复。
悬念二：
房 价“降”还是“不降”
房价走向是目前楼市第一关键词。到了一年的最后一季，开发商是否有充足的现金流度过这个寒冬，是否会在多重压力下，从之前被动的、暗中的降价，演变成为一场真正的降价潮?
纵观本轮调控以来的楼市，特别是下半年政策调控的进一步加码，使得购房者对未来房价下跌的预期再次加重。不少购房者谈到2008底、2009年初的楼市，期翼房价能够跌落到当时水平，当时济南二环以内房价均价在6000元每平米左右，四五千元每平米的楼盘到处可见。作为购房者期待降价的心理可以理解，但跌落至“5”字头的现实却不切实际，毕竟房企成本和经济环境都影响着房价的升跌。
