很多人开始热衷讨论楼市的下半场，我觉得应该讨论的是楼市下半生。如果不能用“黄仁宇式的大历史观”来分析楼市，我们总是盯着明天或者明年，我们就会不断地在“高点、低点、拐点”中轮回，其见识没有一点长进，所以，反思是必须的。
7月最后一周，没有政策，没有加息，但很多信号确实已经出现了———在正合地产7月25日～31日的楼市周报中，12.57万平方米的成交量是最近难得的成交高点，但远远低于往年每周16～20万平方米的正常成交水平。也就是说，7月份的最后一周，在大量新开楼盘或新开批次低价入市的背景下，也只换来了一个地量成交。
这种僵局已经延续很长时间了。对于开发商来说，2011年，是很多开发商赌徒式冒进的一年，很多开发商买地的节奏是按照成交量翻番来规划的，至少三家以上的开发商老大说2011年要在成都卖到100亿。可是现在市场整体成交量却萎缩掉一半，饭量长了一倍，粮食少了一半，所以，谁饿谁知道。
从今年3～6月份来看，成都每周成交量只有8万多平方米，这说明开发商还在死扛。在上半年，楼市在住宅限购后，还有商业临时替补顶上，但商业这味药已经宣告失效了，有数据为证：今年1～3月份，成都商业物业最高时每周成交近8万平方米，而现在最近的一周商业成交萎缩到1.6平方米;1～3月份，成都的办公物业成交最高每周9万平方米，而现在每周成交在2～3万平方米左右。显然，开发商手里最后一张底牌，就是价格。
其实，每当市场退潮的时候，我们就会发现，开发商其实手里也就那么一张牌，那就是裸奔的价格。牛市时，开发商最会造词了，什么独特资源、不可替代的产品，但是这个时候，一切都等于零。所以开发商必须承认，以往卖得好，是靠天吃饭而已，不要动辄提专业，提产品定位，提产品研发，提策划营销。我们的房地产其实跟农业一样：靠天、靠地、纯手工———所谓靠天吃饭，靠的是政策;靠地吃饭，也就是说大部分开发商赚的土地增值的钱;纯手工，说的是我们的房子，依然停留在手工生产的初级阶段。
哪里就来那么多骄傲呢?
不客气地说，那些自持央企或者资本实力的开发商，很骄傲地挤入房地产这个行业，并没有给这个行业带来多少专业价值，甚至降低了整个市场的竞争能力。而我们希望在这种调整后，出现那种用专业跳出来的产品和公司，因为牛市里很难诞生伟大的公司，而熊市则可以。比如宝洁、通用、联邦快递等公司都是在历次经济萧条中诞生成长起来的。
反思的时候又到了。如果不反思，那算账的时候就要到了。拥抱调控吧，这是开发企业长大的必然代价!
