7月17日，大发燕澜湾拿出两套原价分别为127.02万和145.67万的指定房源在网上“0元起拍”，并以低于市场价15%的价格成交。这次拍卖将一段时间以来的“网上拍房”热拉近到南京购房者的面前。成交价低了，购房人很喜欢，但这样的好事能持久吗?不少读者对网上拍房既感兴趣又心存疑虑。
成交价均比市场价低15%
7月17日下午两点，大发燕澜湾的两套指定房源在乐居房产电子商务平台上准时竞拍。一套是15号楼1单元的502室，建筑面积89.09平米，市场价为127.02万元，单价约1.43万元/平米;一套是1号楼2单元的904室，面积111.18平米，市场价为145.67万元，单价约1.31万元/平米。
竞拍采用0元起拍、市场价格为最高限价的方式。据悉，此次竞购吸引了70多人网上报名，最终有40多名购房人参与竞拍。
至下午三点左右，两套房源分别以108万和124万的价格被两位网友购得，均比标出的市场价格低15%左右。记者从售楼处了解到，目前大发燕澜湾在售房源的均价为1.32万元/平米，且折扣力度也比较小，全款98折，按揭、公积金贷款99.5折。相比较而言，这两位购房网友得惠不少，而开发商也通过网上竞拍的方式，在一个小时内售出了两套房源，并成功制造了眼球效应。
低成交价凸显网拍优势
大发燕澜湾并非个案。早在今年4月份，同样位于南京的21世纪国际公寓就与365合作推出“0元秒杀”活动，一套海口的精装小户型吸引了近百人参与“秒杀”。
事实上，“网上拍房”正在走红。4月23日，SOHO中国与新浪乐居合作成功无底价竞拍两套商铺，其中一套的价格甚至比市场价高一个百分点。4月28日，淘宝网上“1元起拍”海南某海景酒店式公寓。5月12日，搜房网启动“0元起拍、限价封顶”的314个城市网上房地产交易平台……
从结果来看，虽然也有房源成交价格高于市场价的个案，但网拍房成交均价总体低于市场价。其中，4月23日拍出的银河SOHO 1-152户型成交单价为65852元/平方米，比市场均价低了近2万元/平方米，总价比预计售价减少300万元。5月15日，SOHO中国拍出的5个公寓，最终成交总价比最高限价少了1196万元。而从“搜房拍”7月12日-7月19日的成交记录来看，实际成交均价基本都比原价低10万-20万元左右。
对此，上海同策南京公司总经理刘思陵直言，电子商务卖房的优势在于便利和便宜，而从目前来看，购房人最关注的仍然是其低廉的价格。
网拍价能否成定价依据
那么，低廉的网拍价能否成为售楼中心的定价依据呢?
江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，当前频繁出现的竞拍、秒杀等电子商务房产交易，其目的是在市场形势不好的背景下制造新闻点，从而吸引购房人对楼盘的整体关注，属于“赔本赚吆喝”。在房价上升的背景下，这一现象不可能频繁出现，购房人如果想纯粹依靠“网上拍房”买到低价房并不现实。事实上，从目前“网上拍房”来看，不少楼盘确实也只是象征性地拿出一两套房源进行竞拍。
江苏365网络有限公司副总经理邢炜认为，房子作为一种特殊的产品，不同于服装或其他标准化产品，其自身的不可移动性、标的物价格过大以及每套房产的独一无二性都决定了这个行业在电子商务上的局限性。他也认为，目前基于电子商务的“网上拍房”更多是一种概念包装，起的是营销渠道多样化、扩充营销手段的作用，未来成为主流的可能性不大。
业内则普遍看好电子商务对房产营销的增值作用。宋坚表示，房产电子商务将为房源提供一个全新的展示平台，购房人通过这一平台将能够获得房源的全面信息，帮助购房人进行初步筛选，提供购房便利。邢炜也持相同观点，但他认为目前的房产电子商务还不是纯粹的电子商务，大多数网络竞拍只有竞价部分在网络上进行，缴纳保证金以及办理相关手续等仍要到售楼处办理。实际上，最终购房人还是被引导到售楼处，线上仍然未能完全脱离线下。
对此，新浪乐居南京公司总经理张鹏表示，他们正在努力克服各种制约，实现全程网上交易，从提交资料到拍卖结束，竞拍者可在家完成，如同一次普通的网上购物，最终完成房产电子商务的革新。
