限购之下的“金三”销量大受影响。
三月进入尾声，据网上房地产统计，南京楼市日均认购量仅为70套左右，相对去年足足下降7成。同时，2011年是近年来最差“金三”基本已成定局。
而记者了解到，尽管销量大受影响，不过整体的房价未出现松动现象。随着又一波传统销售旺季的到来，推盘开发商数量以及供应量也大大增加，四月份一些楼盘会不会降价、一些观望者会不会出手成为市场关注的焦点。
四年来最差的金三
虽然已经进入传统楼市销售旺季“金三银四”，但楼市销量并不给力，从3月1日到3月27日，南京楼市日均认购、成交始终维持低位运行，平均日销量在百套以下。
从各板块情况来看，江北、江宁、河西仍呈三足鼎立之势，分别推出886套、774套、724套新房源。值得一提的是，虽然河西推房数量比较可观，但绝大部分是商业性质的房源，其中万达中心、凤凰和熙就占据了大部分。而城中、仙林等板块则基本无新房源上市，可售房源也是寥寥无几。从推房节奏来看，整个3月前两周，开盘量极少，毫无金三势头。随着两会政策基调明朗化，后两周，开发商才渐渐开始加大推盘量。3月最后一周才稍有旺季到来的感觉。
总体上，3月开盘的新房源，当天的去化率大部分在5成以下，能卖到7成已算不错的销量，所谓的“日光盘”更是少之又少。三月第一周，延续了二月的低成交情况，限贷后遭遇限购，又未见有楼盘降价，购房者的观望情绪浓，日均认购跌至70套。第二周情况更加糟糕，日均认购不到60套。为应对当前市场，一些板块开始出现局部的打折促销，例如江宁有楼盘喊出最低首付5万起、首付也可分期的口号。第三周迎来了第一波新房源上市高峰，包括明月天鹅湖花园、苏宁威尼斯水城、红太阳旭日爱上城、大华锦绣华城、南京万达广场在内的多家楼盘推出新房源，总计达近千套。最后一周南京楼市继续迎来上市高峰，也带来了认购量的相对上扬，包括凤凰和熙等、保利紫晶山等项目热卖，不过所推房源整体的销售仍然在五成以下。
商业地产一枝独秀
不限贷，不限购的商业地产，绝对是3月楼市的一大亮点。尤以河西的万达广场、凤凰和熙以及江宁莱茵铂郡最为显著，当天的去化率超过7成，甚至达到9成多。德盈国际广场、蓝岸3G等项目，虽然销量并是不很出色，但开发商信心比较足，对后市并不担忧。
作为南京限购令出台满月后的首个写字楼产品，万达广场推出的300多套写字楼和50余套底商，开盘半天时间，写字楼已经售出8成，底商则售罄，销售成绩远远超过其他住宅楼盘的成绩。同时，许多中小企业主是整层或者半层地买，总价最高达1600万元。新政调控下，商业地产脱颖而出已成不争的事实。还未集中上市，后面的增幅会加大。
业内人士分析，由于调控对商业地产未加压，2011年商业地产会持续走热。加上万科、保利、龙湖等一线开发商纷纷看好并拓展商业地产开发，也促使更多购房人关注这一市场。
降价似乎就在眼前
销量一落千丈，促销开始上演。3月1日就有河西的宋都美域项目贴息再免税，一套房子足足便宜了10多万。3月5日，江宁一家新盘推出惊人的92折外加1万优惠，引发了很多刚需的关注。3月8日，江宁江北齐发力，江宁一楼盘使出新的销售奇招：最低首付5万元起，首付可以进行分期付款，且不计算利息。江北的明发城市广场打出了“买房补贴两年过江年卡”的广告以吸引消费者。3月9日城中一楼盘推出首付1成，定制付款的方案，不管是二套还是被限购可先付一成的首付。
“大家都知道促销只是小打小闹，只有真正的降价才是关键。”在上周江宁一楼盘开盘现场，一位销售人士如是说。而关注楼市的刚需市民也想知道，房价到底开始降了没有。据统计，3月南京市80个楼盘样本的房价平均涨幅约为1.09%。其中，12家楼盘价格有着不同幅度的上涨，占总楼盘标本数的15%。值得一提的是，3月份有5家楼盘房价下滑。与2月无一楼盘降价相比，3月份南京楼市开始出现降价楼盘，多少让买房人看到了希望。城中的金基月亮湾、城北晓庄国际广场的酒店式公寓和挑高户型、江宁的莱茵铂郡和江北的旭日爱上城等楼盘房价开始回调。
业内人士分析，3月份前两周不少楼盘是“零成交”，六成在售楼盘成交不足10套。就算是江宁、江北板块的销量看上去还不错，其实也是个盘发力所致。除此之外，很多楼盘也是差不多零成交。最近储备金率再次提高，开发商的资金链还能撑多久，已经看得见。
