近期，一家楼盘引起了广大买房人的热议，原因很简单——这家楼盘的土地性质、年限不断“变脸”。根据购房人的反映，《金楼市》记者到挂有该楼盘信息的网站核实。网站的更新信息显示，该楼盘土地性质、年限不断在变：4月14日是商业性质40年，4月27日变成了住宅性质70年，而到了5月20日又变回了商业性质40年。这让很多购房人疑虑：开发商的土地年限可以随意更改吗?我买了之后，开发商还会再改吗?会对我产生不利影响吗?
[事件]
土地年限一改再改，开盘时间一推再推
记者多方打探到，这家楼盘的土地取得方式为公开出让，用地总面积729277.3平方米，实际出让面积为423052.1平方米。因土地面积较大，分成了17个区块，规划用途包括了商业、住宅、教育、文化体育、娱乐等多种性质。近期更改土地年限的楼盘是17个区块中的一块，占地2.5万平方米，一共有三栋，每栋12层。其中一栋是酒店，另外两栋是即将上市的单身公寓。这三栋小高层是整个区块中唯一对外销售的物业。
原本，这三栋小高层中的单身公寓今年2月就公布主要产品是38-50平方米的小公寓，预计4月中下旬公开，为40年产权商业性质。4月14日，一家网站上的更新信息显示为商业性质40年，而到4月27日，该网站信息更新显示“该项目改为住宅性质，70年产权，项目预计上市时间为5月中旬”，等到了5月20日，网站信息又显示：项目预计6月中旬开盘， 推出192套房源，面积在35-50平方米不等，该项目为商业性质，40年产权。另外，在“项目介绍”区还特别突出该项目不限购。记者粗略算了一下，短短30多天的时间，该项目土地年限经历了两次变更，这究竟是为什么呢?
[调查]
数次“变脸”只为跑赢“限购”
记者前往该楼盘售楼处一探究竟，一位陈姓置业顾问告诉记者：“我们之前有多组客户有意购买即将推出的小公寓，但这些客户多受到限购的影响而无法购买，公司出于方便客户的考虑，还是将楼盘的性质改成了40年的商业性质，可以避开限购政策，银行贷款方面也比住宅容易不少。”当记者追问道土地性质是否可以随意更改时，该置业顾问只说“反正是公司老总和有关部门商量的结果”，并未透露过多细节。
而不少业内人士透露，该楼盘虽然地处刚需板块，但受限购、限贷等政策的打击力度不小，除了调整购房人最敏感的价格，肯定也要从其他方面寻找出路。南京网博机构总经理孙海就指出，作为南京传统的价格洼地，江北的成交一直占据主力。然而，随着江宁轨道的开通大品牌入驻，随着大奥南板块的崛起、配套的提速，乃至都市圈句容碧桂园的“搅局”，使得原先锁定江北的人群有了更开阔的视野和更多的可替代性物业，江北除了房价可以叫板，其他乏善可陈。在这样特殊而艰难的背景下，江北一家楼盘犹犹豫豫不断更改土地年限寻找出路自然不难理解。
土地年限可以改 但南京无先例
一位业内人士告诉记者，在南京，商业性质用地更改为住宅性质是可以的，只需补缴相应的土地出让金即可，但是住宅性质改为商业性质似乎行不通。
记者查询了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其中第十八条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”按照该条例规定，土地年限更改有章可循。
记者又联系了南京市国土局相关工作人员，该人士表示，土地招拍时会有土地性质的规划，如果确定了规划的性质，一般来说是不能随意更改的。另据该工作人员透露，到目前为止南京江南八区还没有碰到过更改土地性质的案例。
记者还咨询了南京市浦口区国土分局的工作人员，他并未否认之前这家楼盘的开发商确有过对地块性质调整的申请。当记者想要深入了解调整详情时，该人士表示不便透露。
