尽管调控力度不减，但不甘寂寞的河西楼市总是不乏挑战者。继去年纯新亮相以低价跑量赢得先机，河西低碳楼盘和府奥园近期又要开卖了
曾经逆市热销盘 欲再度加推
“不管怎么调控，老百姓该买房的还是要买房。”市民蒋女士一直想在河西买套房，她从春节前就密切关注和府奥园的动向，当听说该楼盘即将开闸，蒋女士立即跑到售楼处求证，“去年开盘价格就很适中，希望今年也能给出心动价。”
对此，和府奥园售楼处置业顾问表示，“最近确实将要推出7号楼共108套新房源，如果销许申领顺利，最快这个周六(3月26日)就能开盘。”据其介绍，本次新推面积为77-87平米的两房，精装修交付，预计均价在21300元/平米，“开盘当天公布优惠细则，目前蓄水客户已有两、三百组。”
据了解，去年调控后全新亮相的和府奥园，推出223套房源吸引400多人拿号选购。开盘均价19500万/平米，部分房源折后价甚至低至16582元/平米，比周边楼盘的毛坯价都低了很多。当天和府奥园销售约180套，去化率超过8成，创下新政后河西楼盘销售最快速度。
而如今，遭遇限购后的楼市已经今非昔比，多家往日热盘在限购令下捉襟见肘，那么和府奥园的二次开盘，将梅开二度还是遭遇困境?“现在真的无法预料，毕竟限购令多少会有影响。”和府奥园销售经理陈宽丽也坦言对销售成绩不敢猜测。
河西多家昔日热销盘 如今二次登场很受伤
首次开盘大获全胜，二次登场能否涛声依旧?放眼河西楼市，众家头顶光环的楼盘，在第三轮楼市调控后都“很受伤”。新国八条后河西最先揭开盖头的御江金城，2月15日紧急加推78套房源，半天售出25套，去化率刚过3成。而该盘在去年首轮调控后，同样也是纯新亮相，首推151套房两小时内售出110套，开盘当日热销3个多亿，创下当时的逆市佳绩 抢在限购令公布前一夜摸黑开盘的河西某品质楼盘，二期首批242套房源突击上市，一个晚上卖出105套，去化率超4成，有业内人士评论其为理性走量，正常发挥。但该项目在09年一期开盘时，曾引发千人深夜排队抢购，3000多组排号抢600多套房源、开盘三日即告售罄，热销11个亿的光辉成绩。
再看央企保利在河西的项目香槟国际，拿地仅9个月就快速上市，去年6月底纯新面市，首推162套房源，当天就认购了135套，去化率超8成，实现销售金额3.5亿元。但在今年的限购令下，保利香槟国际改用小批量、快频率的加推方式。3月12日新推17号楼86套房源，半天去化4成，3月20日又推出8号楼68套大户型房源，只卖出14套。
专家称最近不适合推盘 开发商要多考虑节奏
“最近的市场环境并不适合开发商推盘。”南京工业大学、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，央行上周五刚宣布最新一次的存款准备金率上调，并且不排除近期还会上调存款准备金或者加息。加上近期信贷政策全面收紧，限购令短期内也不会有取消的可能，投资者和购房者的心理都在波动，目前并不足以果断做出购买决定。“因此，现在也不是好的开盘时机，开发商安排销售和推盘节奏也要多多考虑。”
