招商·紫金山1号销售中心
没有最高，只有更高。就在江宁一新盘爆出1万6的“河西价”没多久，城东一家新盘近日透露，开盘价格将在2万3以上，而这个价格也将创造城东板块普通住宅产品的新高。
住宅单价赶上别墅 宣称赠送面积大
这家价格不菲的楼盘，是位于马群附近的招商·紫金上1号项目。该楼盘预计将在4月份左右，正式对外公开。近日，从售楼处传来的消息，该楼盘首批小高层主打的158平米复式房源，毛坯房总价将达到370万-420万，折算下来，单价约在2.3万-2.6万元/平米。
据了解，目前城东板块普通住宅产品单价多在2万以内，价格相对较高的，是距离招商·紫金上1号最近的紫园项目，该楼盘目前在售小高层房源，均价约2万元/平米，与招商·紫金山1号的报价仍有不小的差距。值得一提的是，城东板块内目前在售的一些别墅项目，价格也就在2万多元/平米，以保利·紫晶山为例，该楼盘在售的独栋别墅，户型面积470平方米，总价约在900万至1000万。
然而，对于这样的价格，该楼盘置业顾问却连称并不算贵。该置业顾问解释说，虽然面积只有158平米，但赠送面积非常大，实际上使用面积将要达到200平米。“这样算下来，每平米只要1万8、1万9样子，还是非常划算的，而且开盘时可能还有一定的优惠”。
购房者说“震惊” 专家称销售面临风险
实际上，早在当初拿地时，该项目就被猜测要卖出高价。2009年12月19日，招商地产以13.9亿元竞得NO.2009G67马群地块，就是现在招商·紫金山1号项目所在，溢价率高达109%。有业内人士曾分析，“以马群附近过万的楼面地价，未来项目售价将肯定会突破2万元大关。”
虽然早有“预警”，但2万3的“起步价”仍让不少购房者震惊了一把。在新浪乐居论坛上一位网友表示，“怎么调控来，调控去，房价反倒越来越高了，让我们这些想买房的普通老百姓情何以堪啊!”还有网友则表示，“太震惊了，一套普通住宅就要卖400万，看来城东的房价真和河西有的一拼了”。
对此，南京工业大学、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，虽然产品可能比较高端，但在这个时期，要卖出比较高的价格，销售上还是面临较大的风险。“一旦销售情况不理想，由于本身成本就比较高，开发商想做出调整，也没那么容易”。
据了解，今年整个城东板块，几家高端楼盘将纷纷亮相。除了招商·紫金山1号外，朗诗钟山绿郡预计也将会在4月份开盘销售，虽然目前价格尚未公布，但从其宣称的新一代科技产品来看，业内估计价格肯定不会低。
