不少买房人都曾有过这样的经历：开发商普遍对商业贷款比较欢迎，而一听说买房人要公积金贷款就皱眉头。而如今，随着市场的变化，不少开发商已经在为卖房而发愁的情况下，商业贷款和公积金贷款之间的冷热已经悄然发生变化：商贷由于被银行卡得死而屡屡受挫，公积金却因为放款顺利而受到开发商欢迎。
“商业贷款98折、公积金贷款99折”、“商业贷款99折、公积金贷款无折扣”……过去，售楼处里类似这样的优惠条件屡见不鲜，开发商对公积金贷款的不欢迎态度明显。
目前的政策规定，公积金贷款需要楼盘封顶才能下款，不少开发商在售楼时，都没有达到这个条件，因此一般更喜欢购房人使用没有这个限制的商业贷款。业内人士说，前两年南京公积金额度一度非常紧张，因而放款速度很慢，这直接导致开发商回笼资金速度慢，所以很多开发商在售楼时都用优惠的指挥棒暗示购房人用商业贷款，有的甚至明确拒绝购房人用公积金贷款。
但在楼市调控越来越深入的当下，开发商的调子已经悄然转变。江宁一家曾经拒绝买房人公积金贷款的楼盘，近日宣称可以使用公积金贷款，理由是“项目已经封顶了”。而目前明确表示不接受公积金贷款的楼盘中，也都是由于项目尚未封顶造成的。
“除非项目没封顶，现在拒绝公积金贷款的开发商是傻瓜，这等于让本来就珍贵的客户源流失。”一位代理商告诉记者，现在南京的公积金贷款通道很顺畅，一般20天就能放款，而银行对商业贷款普遍提高利率，加上额度限制，常常出现两三个月都不放款的情况。
前天，南京公积金管理中心公布了一份《住房公积金可贷楼盘一览表》，上面列举了南京的1200多家楼盘。管理中心称，凡是上榜的楼盘均可以贷到公积金。
这个做法得到了买房人的欢迎。不过也有市民私下表示，现在房价太高，光凭公积金贷款额度，很难够到贷款总额，既然公积金归集总额不错，如果贷款额度能增加就更好了。
目前，南京的公积金贷款额度是20万元，即使一对夫妻一起使用公积金贷款，也只有40万元，而目前普通工薪阶层在购房贷款时，贷款总额超过40万元的数量很多，多出部分只能使用商贷了。
南京的公积金贷款额度是去年2月份调整的，当时个人最高可贷额度由原先的30万元调整为20万元，这一规定至今没有发生变化。目前，南京市住房公积金归集数额有所增长，去年年底达到了87.17亿元。那么，在“盘子”大起来的同时，个人公积金贷款额度有没有可能会增加呢?
南京市公积金管理中心一位负责人昨天表示，目前尚无可能。“虽然去年以来归集情况有所好转，但还没有到能提高贷款额度的地步。”他说，公积金贷款额度若要提高，需要结合多方面的因素。“首先一定要与国家调控精神相符合，另外还要考虑到楼市行情，因为它直接关系到市场需求量，更重要的是资金保有量，最起码市民正常的提取要有所保证。
