提要：在售2号、4号楼精装公寓，主力户型35-40m2一房，一次性付款9折优惠，按揭付款93折优惠 预计4月中下旬推出,二期开盘为19栋、24栋和29栋，89、118、139和143m24种户型。在售14街区12、13、24栋，户型面积83、130m2不等，现购房优惠为一次性付款97折，按揭99折 4月16日推出第四区29号楼，面积为84m2两房;112m2三房。
一位地产营销大师曾经说过，无论外部环境怎样变化，市场永远存在，此言不虚。尽管今年以来楼市遭遇严厉调控,市场整体低迷，但也并不是铁板一块。
一些性价比突出、促销力度较大，或者资源优势明显的板块，成为了淡市中的热岛。这些在低迷楼市中相对较为景气的板块，不但吸引到了令其他板块羡慕的购房群体，还时不时爆冷，创出逆市中的热销记录。
它们为什么可以逆市飞扬，成为购房者的关注焦点?近期这些板块内还有哪些值得购买的楼盘上市?《扬子楼市》帮你走遍当前景气度较高的五大板块，寻找最适合你的新房源。
九龙湖板块
大腕云集刚需盘齐发
掘金指数：★★★★ 秘密武器：大牌
九龙湖是江宁楼市的新秀，从不为人知到今天的大红大紫，这位“角”的蹿红似乎只是一夜之间的事。虽然是后起之秀，但却是品牌房企的聚集地，万科、中粮、中冶、雅居乐、银城都集中在此。其中，两大央企中粮和中冶还把在南京的“处女秀”选在了九龙湖。
品牌房企对区域的打造让买房人开始熟知这个区域，而地铁三号线延长至九龙湖也为该区域的发展再添利好。销售是检验市场的最好佐证。从整体销售情况来看，九龙湖不仅为买房人认可，而且还受到了热捧。近期纯新盘中冶天城的开盘成绩显赫，3月5日该盘首次推房96套房，92折的优惠价格换来当日九成的销售率。3月27日，中冶天城又加推112套91、92㎡两房，当日又卖了七成。
目前，九龙湖板块房价已全面过万，但各家楼盘之间还是存在明显价差。同样是精装房源，目前万科金域蓝湾的售价为16000元/㎡，而恒 大绿洲的单价在11000-12000元/㎡之间。两家楼盘之间的价差达4000-5000元/㎡。以毛坯房上市的楼盘价格相对较低，骏景华庭目前的售价为11000-12000元/㎡，中冶天城的均价是12570元/㎡，即将推盘的中粮彩云居价格预计也在此区间。
今年将是九龙湖板块的推盘高峰年，年内该区域还将有多个新盘上市销售。从房源上市情况分析，多以适合刚需的中小户型为主。预计本月底下月初，中粮彩云居将推出3幢共计240套房;去年九龙湖的楼面单价地王银城千花溪预计下半年将上市;铂金华庭广场预计将于今年8、9月份推出100余套精装小公寓;万科金域蓝湾二期也将主打刚需盘，将推70-120㎡的二房和三房。
老盘新推、新盘首秀，2011，九龙湖大腕云集; 2011，注定是九龙湖不平凡的一年。
紫金山板块
花园洋房吹响“集结号”
掘金指数：★★★★ 秘密武器：紫金山
“先有紫金山，后有南京城”，而坐拥紫金山的城东板块如今已被推崇为南京最尊贵的区域，人人都向往其上佳的风水、秀丽的景色，但城东却向来缺少人人都可想的“主流”产品。由于近年供应量的稀少，紫金山板块已经沉寂了很久。不过，伴随着去年以来保利紫晶山、紫金东郡的热销，再加上今年朗诗、招商等大牌的加入，紫金山板块再度回归南京豪宅市场的主力军地位。
网上房地产的数据显示，3月份城东板块的认购量为141套，成交138套，这个成绩与处于谷底的2月份相比，认购量上涨了四成多，成交量上涨了八成。3月新推房源的保利紫晶山推出了108套花园洋房，开盘当天就销售了七成左右，个盘成绩带动了城东整个板块的销量。
接下来城东板块将迎来新一轮的推盘高峰。除了紫金东郡已在4月9日推出花园洋房外，紫园将在4月底5月初推出28套叠加别墅，紫庐也计划近期推出花园洋房，保利紫晶山后期也将持续推出新房源。主打精装修大平层的招商紫金山1号和打造第二代科技住宅的朗诗钟山绿郡两大新盘，也都计划在4月份推出首批房源。如此多的房源集中上市，自2010年以来，在城东还属首次。
虽然城东项目都共同依托紫金山，但是由于项目位置、物业类型及品牌价值的不同，价格区别也比较大。
位于孝陵卫的钟鼎山庄目前均价28000元，位于环陵路的紫园均价在20000-25000元/㎡，紫金东郡、保利紫晶山均价在15500-18000元/㎡左右，但是由于房源面积基本在120㎡以上，所以想买一套紫金山板块内的住宅，必然价格不菲。
百家湖板块
近千套新房 蜂拥上市
掘金指数：★★★ 秘密武器：小户型
风光旖旎的百家湖区域随着地铁南延线的开通、1912和金鹰等商业娱乐设施的入驻、众多配套设施的逐步完善等利好在南京楼市中一直热度不减。随着近期近千套以中小户型为主的新房源入市，该板块再度成为人们关注的焦点。
瑞鸿名邸新推出项目最后一栋3号楼，共114套新房源;21世纪国际公寓计划在4月推出56栋以40-91㎡为主的户型;预计5、6月份上市的青春水岸同样将为百家湖区域新增500套左右90㎡房源为主的供应量……近期此片区将迎来新一轮的上市潮，
粗略统计近千套新房将推出满足购房者的需要。
价格方面，目前百家湖片的楼盘售价总体平稳，多集中于1.25万元-1.6万元/平方米的价格区间，没有大起大落，而一些项目的优惠促销措施也比较吸引眼球。
诚基·百家湖小公馆现在购房可享受1080元/平方米折扣优惠，东渡国际青年城推出首付分期付款无利息活动、首付最低5万，21世纪国际公寓新推房预约登记、交2万诚意金在认购时抵3万等等活动都使该板块人气进一步上升。
城南板块
上演“以少胜多”的神话
掘金指数：★★★★ 秘密武器：供小于求
众所周知，市场法则中核心是供求关系。从这个角度来看，如果说目前市场形势下多个板块出现了供过于求的态势，那么，城南板块绝对是一个例外。
在刚刚过去的“金三”中，网上房地产的数据显示，在只有3家楼盘推出新房源的背景下，城南板块共认购了219套房源，成交为165套，其中3月11日推出144套新房源的老盘金浦名城世家，开盘后不足一周即售出七成以上，进入当月南京楼盘销量的前十。与2月份相比，城南板块在认购量上有超过八成的上涨，而成交量上涨为三成。要知道，即使是在近10家楼盘在售的河西板块，“金三”期间的认购也仅有293套，成交不过184套，其他一些有多个楼盘开盘的板块也被城南远远地甩在了后面。
四月份城南板块可能依旧是三盘鼎立的格局，德盈国际广场、金地自在城、朗诗绿色街区将成为4月城南楼市的新主角。清明节期间，金地自在城四期推出的384套房源就销售出了254套，销售率超过66%。而“金三”中表现不错的德盈国际广场，也在近期延续了热销的势头，清明节三天售出近40套房源。
另一个值得关注的项目是当前风头正劲、主打绿色节能的朗诗绿色街区。据了解，该盘二期产品将于4月中下旬推出。这批新房源共计180套左右，户型89-143平方米，首付31万起。项目后期还将推出62平方米的一室一厅户型，首付只需21万左右。
目前城南楼盘或多或少都给出了一些优惠活动，只是幅度还不大。比较来看，金浦名城世家、蓝岸3G与时光澔韵这三家楼盘的优惠多一点。特别是蓝岸3G，精装修交付，还打出了全款9折，按揭93折的优惠。
桥北板块
价格还是硬道理
掘金指数：★★★ 秘密武器：低价
新政后，市场呈现严重供大于求态势，桥北市场虽以首次置业、首次改善性置业为主力，但受大环境及新政的加息、提高首付比例、提高利率等影响，客群心理出现价格下行预期，且目前正处于新政较强的消化期，成交量较去年同时期有很大程度的下滑。
低价盘热销成为近期桥北市场的显著特点。据了解，在3月19日，旭日爱上城推出了一批高层房源，均价在8000元/㎡左右。作为江北客群定位年轻时尚化的核心区位楼盘，该项目一直采用低价跑量的策略，此次的低均价吸引到了较多的购房者，10层以下均价在7000多元/㎡的房源在开盘当天上午就已抢购一空。大华锦绣华城近期也是以引导刚需市场升级为卖点，针对刚需客群推出“为爱安家·婚房秒杀”活动，推出产品全部为80m2两房，最低总价仅62万起就可拥有配有名校的两房，受到了年轻客群的广泛关注。而作为江北第一跑量大盘的天润城，也针对近期政策深度调整，对外推广突出地铁名校精品楼盘的宣传点，以“63万总价买地铁两房”作为推广主题，抢占刚需市场。
而一些价格依然“居高不下”的楼盘，销售情况就不尽如人意了，购房者观望情绪越发浓烈。业内人士分析，受政策影响，目前楼市正在逐步向买方市场转型，“各种促销、优惠活动将会成为桥北楼盘今年推盘的主旋律，因为价格毕竟是桥北楼盘最大的卖点。”
此外，虽然住宅市场不给力，但不在限购之列的商业地产迎来了新机遇。一直以来，作为“鸡肋”的桥北社区商铺最近有热推的趋势——天润城推出了10街区商铺共30套，均价20000元/平方米;明发外滩生活中心正在热推40-2000㎡的社区商铺……在住宅市场如此低迷的情境下，社区商业的推出也许将是桥北开发商的另一条“出路”。
