上海银监局报告指出，08年上海房地产信贷投放明显放缓，住房和商业用房开发贷款增长“一慢一快”，个人住房贷款同比明显少增。
据中国证券报2月19日报道，上海银监局18日发布的2008年上海市房地产市场和房地产信贷运行分析报告指出，房地产信贷投放明显放缓，投资热点的转移促使住房和商业用房开发贷款增长一慢一快。而个人住房贷款受市场成交萎缩影响，增量同比显著少增。
报告认为，2008年四季度中央和地方政府陆续出台促进房地产市场健康发展的刺激政策之后，政策效应在年末有所显现，房地产投资增长加快，市场销售环比大幅反弹，市场信心有所恢复。但房地产市场及信贷运行潜在的波动风险依然存在。
报告指出，总体来看，2008年上海市房地产贷款增长明显放缓。上海房地产贷款增量主要集中在上半年，并呈逐季减少之势，一至四季度房地产贷款增量分别为132.78亿元、86.92亿元、27.09亿元和-53.59亿元。上海银监局认为，沪上全年房地产贷款增长明显放缓的势头与房地产市场形势密切相关，主要是由于房地产开发投资增速在低位徘徊，房地产销售大幅萎缩。
在房地产贷款的结构方面，上海市住房开发贷款增长较慢，商业用房开发贷款增长较快。8月份以来，住房开发贷款已连续5个月出现负增长现象；商业用房开发贷款比年初增加113.45亿元，同比多增48.3亿元。
由于受上海市场成交量大幅萎缩影响，个人住房贷款同比明显少增。12月份，受房地产刺激政策及市场成交量回升的双重影响，个人住房贷款在连续三个月下降后出现增长，当月个人住房贷款增加7.99亿元。上海银监局指出，上海市全年个人住房贷款增长呈现两个特点：一是存量住房贷款增长是主要推手。2008年存量住房贷款增加123.61亿元，同比多增10.28亿元；新建住房贷款减少34.71亿元，同比少增356.27亿元。二是外地、境外人士住房贷款增量多于上海本地居民。2008年外地居民和境外人士住房贷款增加56.07亿元，本地居民住房贷款增加32.83亿元。
在房地产贷款质量方面，商业性房地产不良贷款“双升”，个人住房贷款质量控制良好。2008年12月末，上海市中外资银行机构商业性房地产不良贷款余额61.69亿元，比年初增加10.36亿元；不良率1.04％，比年初上升0.15个百分点。2008年末个人住房贷款不良贷款余额18.72亿元，比年初减少2.54亿元；不良率为0.6％，比年初下降0.1个百分点。
报告指出，2008年下半年以来，上海房地产市场进入调整阶段，尽管受到保增长促内需宏观经济政策及上海市促进房地产健康发展新政出台的推动，年终岁尾的上海楼市成交出现企稳复苏的迹象，但房价仍存在下行压力。
