近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至“退房”。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。
一些房地产专家表示，楼市调控进入“关键期”，应进一步巩固调控成果，促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”，但在挤出房价泡沫的同时，也应把握节奏，避免房价大起大落伤害实体经济。
热点城市楼市频现“退房”诉求
位于北京通州区的京贸国际城，去年初均价曾涨至每平方米25000多元。但如今，部分房源价格回落至每平方米15000元以下，引起部分已购房人群不满。一些人多次表达退房、补偿等诉求。在北京，这类情况已在华业东方玫瑰、首开常青藤等多个楼盘中出现。
在上海，10月15日，一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者用2万元办理某房产网站的会员卡,即可抵扣30万元的总房款。计算下来,销售均价为每平方米14000元左右,较此前已售房源的价格低两三成。一位姓孔的女士说,她之前购买的是期房,要到明年三月才能拿到房子,“钥匙还没拿到，价格已经缩水两三成”。10月22日，100多名购房者在售楼处聚集，并与工作人员发生纠纷。 南京市中级人民法院近期公布的数据显示，今年以来受理的房屋买卖官司有236起，同比上升11%，其中87%与业主要求退房有关，退房原因包括“首付提高后无力支付”、“限购后无法购买”、“担心房价下跌”等。
中国房地产学会副会长陈国强认为，近期退房诉求和案例增多，表明投资投机者和“刚需”置业者均看空楼市。从目前政策释放出的信号看，调控从紧的方向不会改变，这也影响了购房者的预期。
“退房”声中，楼市“拐点”隐现
降，还是不降?采访发现，开发商的态度出现明显分化，“硬挺”房价的力气渐弱。
一是“短期促销”型。比如，“龙湖郦城”项目的促销实际上是开发商近期一个“抢收华东”促销行动的一部分。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，部分开发商近期对个别项目降价销售，更多是为短期内回笼资金，“这些楼盘的促销都是‘点到即止’，大面积的降价并未到来。”
二是“压力驱动”型。北京联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减、价格停涨。此外，随着融资渠道的不断收紧,从2009年开始,房地产信托猛增,信托融资成本一般在15%以上。今年9月起到明年年末,是房地产信托集中兑付期,兑付资金量庞大。多方“挤压”之下，一些中小房企降价售房势在必行。
三是“左右为难”型。首开股份一位高管表示：“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动，但一想到降价后可能引发纠纷，我们也是不得不慎重。”
值得注意的是，目前二手房市场的僵局还未打破。采访发现，近日一些大幅降价销售的楼盘周围，并没有出现二手房东跟进降价的现象。多位业内人士认为，房价的全面下跌尚需一定时日，随着年底临近和调控持续，各方博弈将呈现“白热化”状态。
坚定“挤出”泡沫 防止大起大落
一些业内人士认为，尽管楼市“市场拐点”尚未到来，但“数据拐点”已经出现。
统计数据显示,9月70个大中城市中,价格环比下降的城市有17个,持平的城市有29个;环比上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。作为国内楼市风向标的京、沪、穗、深等一线城市,房价环比已连续3个月持平停涨。
另一方面，9月份全国房地产开发景气指数进一步下滑，业内人士预期10月份可能会跌入“不景气区间”。
中国住宅研究会副会长顾云昌说，随着房价的平稳甚至下降，以前的“卖方市场”或将逐渐转变成“买方市场”。
世联地产最新发布的第三季度购房者信心指数报告显示，三季度认为未来半年房价会下跌的购房者为40%，比二季度提高13个百分点;而看涨的购房者为36%，比二季度降低13个百分点。
“当一二手房价均有合理调整，购房者能明显感知，僵局逐渐打破，那就意味着真正的‘市场拐点’到来。”宋会雍说，至于“合理调整”的标准，一些专家表示，考虑到上一轮房价翻番上涨，本轮调控周期中房价下调二三成是合理的。
不过，对于楼市能否调整到“合理价位”，仍有一些不确定性因素。
国务院总理温家宝近日表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。
据了解，部分热点城市对调控决心坚定。上海、北京最近均表示，继续坚定不移做好房地产市场调控工作，确保实现房价“稳中有降”。
业内人士普遍认为，后续楼市调控中，既要坚定挤出房价泡沫，也要防止房价大起大落。 据新华社“新华视点”
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南京楼市鲜有真降
环顾南京楼市，开发商营销也是“折扣声声”，优惠频出。据国家统计局数据显示，今年6-9月，南京新建商品住宅价格已连续4个月环比下跌，跌幅分别为0.2%、0.1%、0.2%和0.1%。不过，相较于上海等地楼盘降幅20%以上的冲击，南京购房人群认为“房价下跌的感受并不明显。”
昨日，365地产家居网“南京房价跌了，你感觉到了吗”的调查显示，超七成的网友表示“降得太少，没看出来”;只有13%左右的网友称“感觉到了，确实在降”。近六成的网友认为南京房价接下来会“持续走低”，近两成的网友认为会“保持平稳”，只有6%左右的网友认为将“开始反弹”。而且，51%的网友表示，房价降到30%以上才会出手购房;另有32%的网友表示“房价跌20-30%才会出手买房”，只有17%的网友认可5%-10%的房价跌幅。
可见，当前市场“看跌后市”心态明显，而目前南京部分区域部分楼盘有限度的微降，显然无法引发市场购买需求的喷发。从开发商方面看，对于老房源，却鲜有真降的，除非楼盘仅存少量尾房，降了也无碍销售。
