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全国房价年内首次出现同比上涨

来源:世华财讯 编辑: 2009年07月11日 10:05:00 打印
国家发改委、国家统计局公布的数据显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。进入2009年后,国内房屋销售价格首次出现同比上涨。

数据显示,2009年1月到5月,全国70个大中城市房屋销售价格分别同比下降0.9%、1.2%、1.3%、1.1%和0.6%。虽然从2月份开始,房地产市场就开始出现回暖趋势,但直到6月,房屋销售价格才最终突破了负增长的局面。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,房价的同比方向性变化,一般滞后环比变化4个月左右,比如2007年9月环比是高点,2008年1月同比涨幅达到高点。2008年8月环比下跌,12月才出现同比下跌。2007年3月环比由跌转涨,6月同比由跌转涨。因此,2009年下半年,同比上涨将持续维持,且涨幅持续扩大。

杨红旭认为,目前看至少有四个原因支撑了上半年房价的持续上涨:旺盛的刚性需求、利好的宏观政策面、充裕的流动性和对通胀的预期。

在2008年房价一路走跌以及宏观政策利好的共同作用下,2009年一季度,积压数月的刚性需求开始集中释放,一时间在市场上造成了供不应求的局面,房屋一二级市场的销售量和销售价格开始迅速上升。同时,随着宏观调控力度的不断加强,充裕的流动性使得大量资金进入楼市,增强了人们对房地产市场率先复苏的信心。同时,随着市场流动性的不断加大,对通胀的预期也不断增强,投资性需求开始趋向旺盛。在多重因素共同的作用下,上半年中国的房地产市场成为最先露出复苏征兆的领域。

杨红旭认为,目前房价与2007年的疯劲相比,还有些距离。三季度房价增幅还会惯性上行,有可能达到1%之上,但很难超过2007年月度同比上涨1.70%的峰值。四季度,涨幅可能会有所回落。

根据公布的数据,从结构上看,新建住房销售价格同比下降0.6%,其中,90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨0.9%,显示中小户型依旧需求旺盛。高档商品住房销售价格同比下降3.0%,可见虽然高档房近期出现上涨,但由于2008年同期降幅较大,因此仍表现为同比下跌。

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