该酒店式公寓的外观。
近日有市民向本报反映，我们购买了城南梅山街道一家名为恬园雅居楼盘的酒店式公寓，但后来房子却被人封掉，无法入住。记者前往调查，发现封房子的人是该处楼盘的原产权人，原产权人称开发商只是将房产租了过来，并没有实际出售权。而该楼盘的开发商因涉嫌诈骗已被雨花台区公安分局拘留调查。
这栋房比周边楼盘便宜一半多
这位举报的购房者表示，今年年初在该盘购买酒店式公寓房时，感觉楼盘周边环境不错，有荷塘月色、有竹屋竹林，而且售价才4800元/平方米，比周边房子低出不少。但前不久去看自己购买的房子时，却发现房子被封了起来，封房的人宣称他们才是房子的主人。
4800元/平方米，这个价格确实便宜得离谱。在这个区域距离该盘最近的朗诗绿色街区和金地自在城单价都在万元上下。这个超低价盘是个什么样子呢?记者乘车来到项目现场，发现这栋酒店建筑就在153路公交车终点站对面，周围被古朴的竹房环抱，跟前还有池塘。但显然因为缺乏维护而破败不堪，一座石桥还部分坍塌，售楼处也早已人去楼空。“这儿的房子不能买，我已经上当了，现在就等着看怎么解决。”在该盘仅有的一栋酒店式公寓楼内，住户傅先生见到记者后这样说道。
卖了鼓楼老房买了两套无证房
傅先生告诉记者，他在去年卖掉了自己在鼓楼唯一一套老房子，在这里买了两套30多平方米的酒店式公寓房，一共花费了20万元左右。傅先生表示，自己买的两套房，本打算一套给自己退休后住，另一套给孩子住，现在却都成了“无证房”。傅先生表示，开发商的老板叫荀荣，当时给他的承诺是三年内办理“两证”，如果办不成按照所付房款的比例原价退还。
今年7月17日，突然有一伙人闯进恬园雅居的公寓楼内，掐断了傅先生和其他两三户已经入住房子的水电，并封了其他所有房子的门。据傅先生介绍，这些人领头的叫陈遥，陈遥告诉他们恬园雅居的产权其实是他的，开发商是个骗子。
在离开的时候，记者碰巧在门口遇到了陈遥的哥哥，他表示，自己家本是梅山街道孙家村的村民，几年前从村委会租来了这块地皮，租期30年，大约到2024年到期。租来后他和陈遥将这里建成了一个小度假村，取名为遥望山庄。但后来生意不好，才租给荀荣打理，没想到荀荣却在改造完房子后，当做产权房卖了起来。“现在荀荣被公安局抓了，款项不知道能否追回来，我们也只能等待了。”
骗局漏洞百出，消费者不应贪便宜
“这个案件正在审理中，我们在接到举报后就找到了嫌疑人，相信一定能得到解决。”雨花台区公安分局经案办的王大队长在接受记者采访时这样说道。王队长告诉记者，按照举报人提供的信息，荀荣假借德创房地产的名头，引来约30户购房者被骗，欺诈款项大约有近400万元。目前公安部门也正在就这些信息进行核实。
记者发现，实际上这个开发商的骗局有很多可疑之处。从该盘在本地几家房产网上登出的楼盘信息上可以看到，该盘自称共有103户酒店式公寓现房。而在销售许可证一栏填写为改造房、无销许。在土地性质一栏，该盘称自己为国有剩余用地，并表示三年内能办齐两证，如办不成三年内原价退还补偿三年存款利率。
根据相关规定，无销许楼盘是不可能公开销售的，国有剩余土地更是根本不存在的土地性质。南京市国土资源局法规处的工作人员在接受记者采访时表示，剩余土地只可能是人均耕地不足的村集体土地在进行撤组处理，并且处在手续需要完备的过程中，应该叫不完全国有用地性质。这种土地并不具备开发权，销售更无从谈起。法律人士也提醒消费者，遇到保证几年内办证的开发商都需要警惕，这种房源的购买风险一般较大。原来有通过这种形式购买小产权房的情况，骗子正是利用了消费者这种侥幸心态。现在小产权房转正的做法也被禁止了，这样的“天上掉馅饼”更不可能出现。
