近期的南京楼市在经历国庆的低迷后，似乎真正进入了降价密集期。继10月10日奥体精装豪宅祭出8折优惠后，江宁百家湖一盘11日再度爆出“7字头”的消息，刷新了今年百家湖住宅楼盘的最低价，而7000元/㎡与该盘上一期13000元/㎡的均价相比，“跳水”近4成。至此，南京楼市降价通道似乎更加明朗。
7000元/㎡“成本价”销售 如此低价只求市场认可
据悉，给出7000元/㎡巨幅优惠的楼盘是位于江宁百家湖旁的高尔夫国际花园，该楼盘位于江宁的利源中路，与百家湖商圈以及胜太西路商业街均相隔不远，而今后的3号线地铁口也将设在楼盘附近。总体来看，该盘无论从自然环境、商业以及交通配套上，该盘都坐享着不错的资源。
据365地产家居网最新了解，高尔夫国际花园将在10月中下旬推出100多套高层房源，面积在160-180㎡之间。负责该盘营销的张经理透露，届时推出的百余套房源中，将有40套房源在“7字头”，不少房源在7000元/㎡左右，而所有折扣过后，价格最低的一套房源将以“6字打头”。这样的价格比该盘3月推出的多层13000元/㎡的价格降了整整6成，虽然户型较大，但是以“7字头”的价格买一套160㎡的大户型，只需要110万左右，这对一些购房者还是很有吸引力。
对于这样的大幅跳水，开发商方面给出的原因是：“首先我们这次推出的是大平层的房源，总价势必会比前期的房源要高一些，如果不降低均价就很难拉低总价，在这样的市场形势下，没有价格优势便会形成很大的销售压力。再加上江宁的改善户型本来就很难卖，因此我们就在经过市场调研下，果断地调低的价格”
而高尔夫国际花园的降价虽然震撼全城，但已不是今年百家湖首家，位于百家湖商圈的21世纪国际公寓曾于上个月推出57栋重磅优惠，“9字头”的价格当时刷新了百家湖的最低价，而此次高尔夫国际花园则是百家湖另一个随行就市的楼盘。
不过，与高尔夫国际花园隔湖相望的江宁豪宅绿城水晶蓝湾也将于近日上市，前期爆出的3万元/㎡的均价令人惊愕不已，也显示出最近的百家湖有些“乱”，届时两家楼盘的“撞车”将以什么结果收场，值得期待。
银十即将过半 降价大局已定
面对周边楼盘大幅跳水所带来的压力，百家湖区域内另一家开发商负责人则表示：“该盘要推出这样的大户型，也逼迫他们把价格压得很低，160-180㎡的户型本身在江宁就很难卖，而这样的户型只能吸引可能被限购的改善性购房者，与此同时，这些购房者一般会选择像城东这样适宜改善的区域，很少选择江宁。因此，高尔夫国际花园此次的跳水，也是无奈之举，只能让一些想买110-120㎡的购房者产生‘捡便宜’的感觉，从而带动销售。”
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也持同样观点：“像160-180㎡这样的大平层，在以刚需为主的江宁本来就不怎么好卖，开发商通过调低均价从而拉低总价的方法也是一种必然选择。”
同时，面对目前楼盘的跳水，吴翔华还认为：“开发商基于市场情况所作出的降价举动是对目前形势的正确认识，从现在来看，先降价的楼盘就会先获得青睐，早降比晚降要好一些。在今年剩下的时间里，降价也将是一种趋势，跳水楼盘也会越来越多。面对频频降价，购房者在后期可能会产生怀疑的情绪，对降价期望会越来越来高，出手越来越难，因此早降对开发商是一种正确的选择。”
