略显沉闷的“金九”行将结束，“银十”正踏步走来。与9月份不给力的开发商不同的是，对于10月份打头的重头戏国庆节长假，南京开发商将掀起一个推房高潮。据本报统计，截至昨日，南京及周边地区预计将有来自6个板块的13家楼盘在国庆长假期间推出新房源，上市总量近2500套，几乎相当于9月份整月推房量的6成。而与去年黄金周的512套相比，则多出近4倍。另据统计，10月份有63家楼盘预备推新，9月份这个数字只有22家。
刚需楼盘有6家，刚需客户挑选面广
13家楼盘中，属于刚需客群的楼盘占了6席，几乎有一半之多。毫无疑问，在限购如此深入，市场如此萎靡的情况下，庞大的刚需客群是支撑销售量的唯一保证。而从这些刚需盘的加推细节来看，优惠也是最多的。
例如，江北的两个苏宁大盘双双出动，威尼斯水城预计在10月1日推出14街区的一栋小高层，共计66套110平方米的三房房源，预计均价为8600元/平方米。预约客户可享立减700元/平方米的优惠，开盘当天还可打99折。天润城则计划同一天推出162套高层和小高层房源，面积在68-88平方米之间，均价同为8600元/平方米，参与团购可享最高600元/平方米的优惠。
此外，城南板桥的石林大公园和朗诗绿色街区则将分别推出300多套和70多套房源。其中大公园加推的两栋楼中，75平方米户型的房源将全部按照刚需市场另行定价，起售价只有80万元，相当于每平方米1万元多一点，远远低于其他面积房型。
投资型住宅不示弱，江北也推高档房
限购后大面积高档房一直处于最受抑制的状态。然而时间的白白流逝和库存压力的增加也让这些开发商不淡定起来。
不但城中和城东的传统豪宅中海凤凰熙岸、招商紫金山1号都将于国庆期间加推，连江北的豪宅阳光帝景也将推出8号楼共108套高层房源，户型包括140平方米的平层和170-206平方米的跃层。
此外，作为挑高房源的代表，城南的德盈国际广场将新推200多套毛坯房源，其中包含一部分5.2米挑高房源，价格在18000-25000元/平方米之间。而江北六合的瑞景国际也将推出46套5米挑高公寓。还有“不甘寂寞”的都市圈楼盘来宁抢投资客。位于句容的碧桂园凤凰城预计将于长假期间推出400-600套房源，户型包括87-137平方米的两房和三房，以及267平方米的大平层。该项目在售的精装修房源折后均价约为6500元/平方米。
■新闻分析
四季度“压力山大”众楼盘最后一拼
今年国庆长假为何有这么大的推盘量?业内人士表示，主要原因是严厉的调控松动无望，眼看最后一个季度即将到来，强大的销售任务让开发商不得不拿出“家底”拼“最后一把”。
实际上，从年初“限购令”降临后，观望就成了市场上最主流的情绪。原本定好的开盘时间，一等再等。结果往年第一个销售旺季“金三银四”以低迷的成交量收场。之后的两个月，一些为了完成半年任务的开发商坐不住了，降价随之出现，成交量也有所回升。
第二个传统销售旺季“金九”依旧低迷。在调控调了一年多，“限购令”也实行了半年多之后，限购政策、信贷紧缩已经将不少开发商的资金链压得喘不过气。为了尽量完成年度销售任务、回收资金，推出更多房源，送出更大的优惠就成了必然结果。
反观去年此时，第二轮“9·29”新政刚刚出台，开发商正需谨慎观望;加上去年年初调控政策出台前，开发商已经赚得盆满钵满，去年国庆推盘量小也是自然。(相关分析另见今日C12-13版《2011，购房者不容错过的十大机会》)
国庆长假开盘房源一览
