南京网上房地产统计数据显示，五一小长假三天，南京新建商品住宅认购量为406套，成交量为34套。平均下来，每天的认购量为135套，成交量为11套。这一认购量和成交量要好于去年同期，但是和2009年相比，认购量和成交量则均大幅度下滑。业内人士表示，目前南京楼市认购和成交量，仍然延续了三四月份的市场情况，在低位徘徊。
五一成交34套，南京楼市低位徘徊
截至昨日傍晚6点，南京网上房地产统计数据显示，五一小长假三天南京新建商品住宅认购量为406套，日均135套;成交量为34套，日均11套。这一数据和2010年五一小长假相比，似乎还不错：2010年五一小长假三天南京新建商品住宅认购量是151套，成交量只有3套。
不过，2010年的五一小长假期间，正是各项调控政策陆续出台的关键时刻，南京的开发商在2010年的五一期间悉数保持观望，整个五一期间仅仅只有2家楼盘开盘。因此，五一期间151套的认购量是这一特殊背景下的市场反应。
再往回看一年，2009年南京五一小长假期间，南京新建商品住宅的认购量是935套，成交量是279套。这一认购量成交量和今年五一小长假相比，就可以明显看出，今年五一小长假三天的认购量和成交量都在低位徘徊。南京房地产市场4月份的成交量为2128套，这一成交量和此前南京楼市正常年份相比，下降了六七成。五一小长假三天的认购成交情况，也延续了4月份的市场情况。业内人士表示，这一低位认购成交情况，预计还将在本月继续下去。
大量新房源上市，认购仍不给力
4月份南京新建商品房日均认购量在百套以内。有部分人士认为，五一小长假南京楼市认购量的“翘尾”，意味着南京楼市出现了“回暖迹象”。其实，五一小长假三天认购量的上升，根本原因是五一前后集中推新房源的楼盘数量比较多。据了解，五一前后南京一共有8家楼盘推出660余套新房源。
其中，江宁和城东各有一家蓄水已久的新楼盘推出：位于江宁天元东路地铁一号线南延线附近的鸿意万嘉，推出了144套新房源，主力户型为60—80平方米，折后销售均价为11000元/平方米;位于仙林大道地铁二号线东延线附近的朗诗钟山绿郡，也推出了144套新房源，主力户型为135-140平方米，折后销售均价为21000元/平方米。
这两家纯新楼盘系首次亮相，“捧场”的购房者人数众多，鸿意万嘉的认购量为64套，钟山绿郡的认购量为近百套，认购量为七成。
本月新房上市量大，促销在所难免
作为5月开门篇，五一小长假认购无力，但是南京5月份却有50多家楼盘将推出新房源，是今年单月推盘数量最多的一个月，推出的房源总数量将达到7000套左右。这50多家新楼盘中，有10家左右为纯新楼盘。统计数据显示，在这50余家楼盘中，江宁和江北板块是绝对的主力军。
“再不开盘，上半年任务就没办法完成了。”一家计划在最近开盘的楼盘销售负责人向记者表示，从目前的市场情况来看，大家都想尽快开盘走量。该负责人表示，5月份各家楼盘的定价必然会更加谨慎和理性，不排除大范围降价促销的可能。
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