限贷、限购、限价等调控政策都已悉数落地深圳楼市，从上月起落地的二手房评估价征税政策再雪上加霜，使得评估价征税后深圳二手房日均成交不足100套，目前深圳新房二手房日均成交总共不到300套，与楼市成交旺季每日1000套以上相比可谓是楼市淡季。
不过日前记者踩盘时发现，楼市成交冷淡，看房热情却不减。与二手房市场整体买卖皆冷淡的局面不同，新房市场一方面开发商被限价入市，新房往往具备不错的性价比优势，另一方面，刚性需求购房者虽对价格相当敏感，但仍积极看房，纷纷看好目前调控背景下的市场机会，他们看到性价比高、合心意的房子仍会出手。
【购房者】
“现在是好机会，抓紧多看房”
购房者乔小姐的置业意向被房价从景田赶到了民治，从二手房扩大到了新房。乔小姐告诉记者，她刚来深圳工作的2008年，房价也高，她希望工作两三年积攒首付后在工作地点附近买一套两房，当时她看好了五洲星苑，那时那里的小两房100多万，她算算，3年应该付得起首付了。
3年间，乔小姐看着五洲星苑的两房从100多万涨到了现在的160多万，“挣钱速度赶不上房价上升速度”是她最直观的感受，现在，她积攒了一些首付，觉得再不入手就更赶不上了。不过随着房价的飙升，她已没有购买五洲星苑等景田片区房子的能力，一直希望在关内买房的她最近也开始到民治、龙华能地方看房，“虽然很不方便，但高房价让我们没办法”。除了价格，五洲星苑等二手房小区越来越难找到合适的房子，这也让乔小姐不得不开始关注一些新房，“还是首选地铁沿线上的新房吧”。
记者近日在龙岗中心城一些新房项目踩盘，即便是工作日，也经常看到项目营销中心有不少市民在看房、选房甚至签购房协议，与记者从中介地铺了解到的市场完全不同，这里并不缺少购房者。并且，记者留意了在营销中心看房选房的群体，多是包括老人或小孩的家庭组合。
在龙岗中心城喜福汇营销中心，记者注意到市民钟小姐也是和老公一起过来看房，记者了解到他们属于“改善性需求”的购房者，即已经有一套小房，但由于家庭即将添丁，准备寻找大一点的户型，也属于刚性需求购房者的一种。
钟小姐的心态代表了不少目前楼市淡季仍在看房选房市民的心态，“以前错过了不少机会，看着房价一直在涨，现在调控，我们也有需求，不管别人怎样，我们还是在看房，但是出手就会很谨慎”。钟小姐表示，调控的时候就给了他们这些人一个购房的机会，看到价格真正合适的房子，他们还是会出手的。
【开发商】
现在买房比去年同期更划算
龙岗中心城，作为深圳原关内新房供应量比较大的区域，在业内看来也是会最早出现开发商降价潮的地方。日前记者在龙岗中心城踩盘，发现有毗邻的新房楼盘，今年卖的价格和去年同期卖的新房价格趋同，并且考虑到前者户型“赠送面积”较多的因素，今年买楼比去年买更合算。
记者在龙岗中心城看到，新近开盘的壹克拉在售均价在1.5万元左右，但实际参观样板房就可以发现，该项目“赠送面积”比例很高，该项目的82平方米单位如算上入户花园将是一个四房两厅两卫的户型，销售人员透露这一户型所有面积算起来要有120余平方米，远高于房产证上的82平方米。而按照该户型的实际面积计算，该项目的实际均价在1万元左右。
而在壹克拉对面的某在售楼盘，记者注意到，该楼盘目前仅剩余部分大户型，均价在1.8万左右，记者了解到，该楼盘去年同期时在售单位的均价也是在1.5万元左右，这样算下来一路之隔的两个楼盘，去年同期和今年在售的房价是趋同的，而如果算上目前新开盘的壹克拉的大赠送面积，实际均价比去年卖的对面的楼盘还要便宜。
或许也正是因此，壹克拉开盘数日后记者到达该项目营销中心得知，82平方米单位已经全部售罄，在该项目的营销中心记者也可以看到有不少人仍在现场看房，不少市民也有现场购买的意向。
目前在龙岗中心城就有包括壹克拉、尚模八意府、喜福汇、中森双子座、睿智华庭等多个楼盘在售，在目前楼市调控的大背景下，虽有部分楼盘热销，但同时也有一些楼盘销售并不理想。记者了解到，该片区某楼盘在临近楼盘以不足1万元的均价入市后仍以1.4万元的均价入市，目前销售就很不理想，而那些销售不错的楼盘，则往往是具备价格优势，在调控下开发商给出了更为“动人”的价格。
数据显示，深圳8月的新房供应量将会继续增加，而由于二手房评估价征税的政策挤出效应，不少购房者已经转向了新房市场，使得深圳7月新房成交量环比上升26.4%，业内人士分析表示，8月的新房成交还是会以刚性需求为主，成交户型也会是90平米以下小户型为主，开发商会面临更大压力，谁卖得更好，部分取决于谁愿意以更多的价格让步来换市场。
