端午期间，仙林一家综合体商铺取得热销，这使得商铺投资价值再度被众人热议。但同样作为商业地产的酒店式公寓销售却并不乐观。尤其在都市圈楼盘圈走大批投资客之后，这一类物业的销售有进一步恶化的可能。
销售难 酒店式公寓去化缓慢
6月5日，仙林一家综合体开盘，当天去化近9成。成为继万达广场之后，又一个热销的商业项目。那么同样作为商业地产的酒店式公寓销售情况如何呢?
网上房地产公布的数据显示，长发都市蓝瑟、德盈国际广场、金陵天成、赞成领尚、盛世公馆、南京国际、诚基百家湖等主力酒店式公寓项目的销售都比较低迷。虽然有的房源推出已经接近1年，但成交率依然在5成左右。
去年12月底，德盈国际广场领取6栋394套房源的销售许可，至今只成交137套，成交比例不足4成;去年11月份，长发都市蓝瑟推出196套酒店式公寓房源，至今只成交3成左右;2010年1月份，金陵天成推出1号楼484套房源，但截止6月9日，仅成交15%。
比较有意思的是诚基百家湖，该项目在去年10月拿出1、2号楼的507套酒店式公寓房源，但至今仅成交200套，去化不足4成。而在近期，为了吸引购房者关注，开发商更是在短期内连推3种优惠方案。
另外一个现象也值得关注，在错过传统意义上的“金三银四”后，朗诗钟山绿郡、中海凤凰熙岸、五矿御江金城等一大批开发商推出住宅，抢占“红五月”。然而，整个5月份，酒店式公寓供应量仍旧呈现收缩的趋势，并无新项目开盘。
不限购 都市圈楼盘步步紧逼
在当下的市场中，就酒店式公寓而言，最大的卖点就是不限购。然而，在都市圈楼盘面前，酒店式公寓优势有被化解的可能。
5月15日，碧桂园凤凰城开盘，推出2000套新房源，吸引了近2万人到场选房，开盘当天去化近1800套。短短20天之后，凤凰城6月5日再度加推1000套房源，当天再度销售600余套。根据开发商介绍，这些客户中7成都是南京人。
“酒店式公寓与都市圈楼盘的相似性更多一些”，易居(博客)中国华东大客户部副总经理金琪昌表示，都市圈楼盘肯定会吸收大量的投资性需求，分流购买力。
对于酒店式公寓市场而言，都市圈楼盘的威胁或许只是个开始。仙林悦城位于句容宝华板块，距离地铁二号线经天路站站只有5分钟车程，从月底开始将陆续推出3000套房源。开发商并不掩饰自己“攻城略地”的意图。该项目负责人在总结房源卖点时表示，“仙林悦城具有居住功能的投资工具。”
另外，继凤凰城之后，碧桂园旗下的欧洲城项目也将启动，最快将在三季度正式面世，预计将再度圈走一部分客源。
非主营 价格很难有大的变动
“原本打算投资酒店式公寓的，后来看到凤凰城的宣传广告，就过来看看。反正都是投资，我觉得都市圈房价上涨的空间会更大些”，在碧桂园凤凰城开盘中，曾有投资客如是说。而采访发现，存在这样想法的人并不在少数。
值得关注的是，随着调控继续，住宅价格已经出现松动的迹象，天正滨江、中海凤凰熙岸、宋都美域等一批住宅盘都曾打出降价旗号，以吸引购房者。对比发现，相比住宅市场，酒店式公寓相对稳定，价格并没有太大的变动。
“限购为商业地产的发展带来利好，酒店式公寓有望快速成为投资替代品，因此降价促销，开发商过不了心理上这道关”，城南一家商业项目的营销负责人表示。
而中百达一名市场研究总监则认为，酒店式公寓大多并非开发商的主营，并不是资金链上产品。“由于对资金占用量并不是很大，因此这类产品能撑得下去。”
