近日广州有媒体报道，有市民反映其办理按揭贷款的银行表示，其房贷对基准利率的调整方式可能有变化，目前执行按年调息政策可能要改为按月调息。在加息周期中，按月调息对贷款一族显然不利。记者了解到，目前南京绝大多数客户都选择的是按年调息。一业内人士表示，“如果有个别客户当初在合同中约定按月调息，那么也可以到银行来申请改成按年调息。”
广州部分银行
欲将按年调改为按月调
据报道，广州李先生接到银行工作人员电话，希望他到当初办理按揭的该行网点，配合该行进行一次信贷核查，主要的内容就是贷款的余额和贷款利率。“并非取消7折的优惠，而是对基准利率的调整方式可能有变化，目前执行的是‘一年一定’，不过如果你不来签字确认，以后可能就改为‘一月一定’了。”
该工作人员还表示，根据按揭贷款合同，银行按月利率计算贷款人的月供金额，并可根据国家法定基准利率的变化情况，调整贷款人的月供利率。李先生翻阅贷款合同发现，该合同的条款中的确没明确利率调整究竟是按年还是按月的内容。
据了解，今年3月以来广州这家银行的新签贷款的基准利率均已统一为“一月一定”，而老客户的贷款合同中也保留了银行“可以根据情况直接调整月供金额，而无须通知贷款人”的权力。“今年初5年期以上贷款的利率是6.4%，今年连续3次加息后，贷款利率已到了7.05，按100万贷款，贷款期限20年计算，如次月就调利息，那么客户在三次加息后每月要多还386元。”
南京房贷利率
绝大多数市民选次年调
记者昨从南京工行、中行等多家银行获悉，无论是碰上加息还是降息，老客户啥时执行新利率，都根据合同约定的内容来定。目前大多数客户都是选择次年调息。如果客户在贷款合同中约定，次年调息，那么银行不可能单方面将之改为“次月调息”，否则银行就属于违约行为。
不过，记者了解到，前几年在降息周期中，南京有几家银行为了帮助客户节省利息，推出了“次月调息”的选择，供房贷客户自己决定。“当时只有少数客户选择了次月调息，从去年底开始就进入了加息周期，所以现在也没人再选择次月调息了。”
对于已经在合同中选择了次月调息的房贷客户来说，现在在加息周期中，应该怎么降低利息支出成本?
一家股份制银行客服人员告诉记者，南京有过房贷客户向银行申请将次月调息改成次年调整，所以如果客户现在有调整的需求，也可以向银行提出申请。
