在包括限购在内的“组合拳”持续打压之下，2011年上半年，以京、沪、穗、深为代表的一线城市及部分热点地区销售回落，房地产开发投资步伐放缓。
国家统计局近日发布的统计数据显示，上半年房地产开发投资额同比增长32.9%，商品房销售面积同比增长12.9%，部分一线城市房价下降，大多数城市房地产价格环比涨幅在继续收窄。
持续变冷的楼市正把低温传导给水泥、钢材等房地产相关行业。
西部地区水泥价格骤降
《中国企业报》记者调查发现，目前国内水泥市场整体不容乐观：华东地区相对较平稳，华北地区表现平淡，而西北和西南地区整体低迷。以陕西为例，宝鸡、西安等地连续降价五六次之多。在经济相对发达的关中地区，企业库存高达90%以上，部分中小企业不得不停窖、停磨。
数据显示，陕西省房地产开发投资增幅出现环比回落迹象。2011年前5个月，全省房地产开发投资407.97亿元，同比增长17.7%，比上月回落2.6%。在省会西安，至5月末新开工项目520个，较上年同期减少240个。
在西南重镇贵阳，城市改造建设热火朝天。记者了解到，很多工程进度缓慢，有的在建项目甚至停工。
记者在采访贵州一家中小型水泥厂时，该厂负责人张老板正眉头紧锁：“这两年国家实行节能减排政策，淘汰落后产能相继关闭了一些企业，但竞争并没有减弱。现在房地产商的困难很大，我们水泥企业日子也难捱，没办法只好降价求生存了。”
需求下降给原本就过剩的水泥行业造成了巨大压力。据工信部统计，目前我国水泥产能已达19.6亿吨，而在建水泥生产线超过400条，新增产能将超过6亿吨。
中国水泥协会副秘书长刘作毅认为，陕西经济高速启动，使陕西省和周边邻近地区水泥建设以“井喷”速度发展。
调查中记者了解到，近年来西北、西南地区水泥企业加速扩张，其它区域水泥巨头嗅到商机纷纷到此跑马圈地：2010年10月冀东水泥凤翔公司4500吨生产线、11月巨龙建材甘肃张掖2500吨生产线、2011年1月礼泉海螺2条5000吨生产线、2月甘肃临洮三易公司3000吨生产线陆续投产……
记者从陕西声威、众喜等水泥企业了解到，自今年年初以来，陕西水泥价格同比下降了近20%。标号P.O 42.5的散装水泥出厂价从年初的270元/吨陡降至230元/吨，甚至一度传出220元/吨的价格。目前咸阳、宝鸡和西安的水泥市场呈现售价低、价格混乱、互相倾轧等特点。
数字水泥网副总经理陈柏林在接受记者采访时认为，由于近几年水泥行业景气，价格高，企业投资过猛。同时他分析，由于以陕西为代表的西北地区、以贵州为代表的西南地区新增产能过度集中释放，导致近期销售低迷，价格持续下降。
中国水泥协会会长雷前治表示，这些新增的产能在2011年集中释放，给两地市场造成巨大压力。
贵州遵义五星水泥厂销售负责人周经理对记者说：“目前整个西南地区水泥市场都不景气，企业大都非常困难，最主要的原因就是做水泥的厂家太多，市场投放量太大，竞争激烈。”
与低迷的水泥市场相比，作为楼市下游的钢材市场表现也不尽如人意。
记者采访了北京、上海等地的几位钢材贸易商，他们表示在目前调控政策下，开发商们现金并不充裕，基本上很少会提前签订长期合同，而是采取需要多少钢材就采购多少的方式，且订货频率偏低，让他们颇为头痛。
广东欧浦钢铁有限公司一位负责人向记者表示，由于国家大力控制房地产，那些短期内不能回笼资金的钢材进货商大都心存疑虑，采取观望态度，钢材的价格在上半年一直处于下滑的趋势。
保障房建设有望拉动钢价上扬
今年全国两会上公布的“十二五”住房规划明确表示，“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右。而今年全国将建1000万套保障房。据测算，1000万套保障性住房所需资金1.3万亿至1.4万亿元，将带来上千亿元的利润蛋糕。
1000万套保障性住房投资，最直接受益的无疑是建筑、建材类公司。从子行业来看，建材中的水泥、管桩、型材等受益会更加明显。
位于江苏的一家水泥厂相关负责人向记者表示，几个月来，他们水泥厂明显感到保障房的开建对水泥销售的拉动作用。国泰君安报告指出，水泥股价在6月份已经确立了底部，下半年股价有望震荡向上。
陈柏林对记者分析说，对目前处于困境中的西北、西南水泥企业而言，除保障房外，破解困局需要综合因素的拉动。加速并购重组是关键，通过联合重组提高产业集中度，进一步淘汰掉落后产能，优化产业结构。
作为亚洲最大的水泥供应商，海螺水泥在西南水泥市场的并购重组步伐加快。近日，该公司以约5000万元收购云南壮乡水泥100%的股权，新增一条日产2000吨新型干法水泥熟料生产线。在东部区域的整合基本完毕后，海螺水泥和中国建材都将收购重点瞄准中西部地区。
跟水泥行业一样，钢材市场也将受益于保障房建设。钢铁行业专家分析，下半年将迎来保障房建设高峰期，可望拉动钢材市场。
中国联合钢铁网分析师胡艳平接受《中国企业报》记者采访时称，“从整体上来说，2011年国家保障房建设下的力度很大，对于钢材市场是一大亮点。经我们分析论证，1000万套保障房能带动用钢3200—3500万吨。”
广东欧浦钢铁有限公司董事雷有为认为，2011年下半年保障房的建设会对钢材市场有一个良性的拉动。由于国家逐步加强房地产宏观调控，压力下，我国下半年房地产开发商可能会减慢开发进度，对钢材的需求不会很大。但下半年国家大力建设保障房，又将拉动钢材需求。综合两方面的因素，下半年我国钢材市场会趋向稳定。
不过，也有人质疑保障房建设进度偏慢。一位钢铁行业分析师告诉记者：“截至今年5月底，1000万套保障房实际开工率为32%，最近有报道说保障房建设开工率已经达到6成，我认为开工进度关键要看国家投入的资金是否充足。”
