众所周知，股神巴菲特有很多名言被股民们津津乐道。而在中国经济学界，有个活跃人物——徐洪才，因创立资本市场五级价值增值理论而闻名，并著有《大国金融方略》等书，他却说其实巴菲特只有三句话说对了。第一句是“投资有两个原则：第一，千万不要亏掉你的本金;第二，千万不要忘记第一个原则。”第二句：只有当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。还有一句：当大家都贪婪的时候，你要恐惧一点;当大家都恐惧的时候，你要贪婪一点。另外，他自己也有一句名言被广为流传，“狂风吹起的时候，连猪都会飞;当市场崩溃的时候，连股神都无能为力。”
就是这样一个人物，上周末低调抵渝。受清华大学·重庆时报房地产总裁高级研修班之邀，于上周六、周日，为重庆各大房地产企业老总们，献上了为期两天的精彩课堂，从金融的角度重新解释房地产调控风向标。
三大行业机会多
20年内房地产仍是支柱产业
徐洪才认为，未来三大行业将更有机会获得高速成长，首当其冲的仍是中国的城市化进程，其次现代服务业，包括传统服务业，以及有一定科技含量的新材料、新技术领域将是新增长点。
“中国目前仍有约7亿农民，这其中相当一部分将来会进入城市，变成市民，这就需要大量公共设施和基础设施的投入，必须大量建房，城镇化决定了未来二三十年房地产仍然是支柱产业，基础行业，这是毫无疑问的。” 徐洪才说。
而如此重要的房地产行业，当前之所以会遭遇到严厉的调控，是由于商品房价格已严重偏离普通市民的收入水平。徐洪才说，“现在社会上不是有种说法吗?‘每卖一套房子就消灭一个中产阶级’。” 他表示，房价的矛盾根本在于财富分化让房地产有投机的成分，“现在是农民进城进不来，必须调整结构，让保障房来解决低收入人群的住房难题。目前看来，公租房、经适房等仍是切实可行的办法。”
但他同时也表示，调控的目的在于抑制房价过高上涨的势头，并不意味房价将大幅下跌，大跌对中国经济有伤害性，房地产泡沫破灭带来的经济倒退，已有日本等国的前车之鉴。“限购令肯定是暂时的，但它也不会轻易退出，何况现在还有点儿‘按下葫芦浮起瓢’的意思，一二线城市成交量是下去了，但价格还没降下来，三四线城市又开始上涨，房地产调控仍有很长的路要走。”
不加息、不提准
中国经济进入观察期
对于房地产行业，尤其是重庆楼市来说，最严厉的调控莫过于信贷收紧。好在国家统计局公布的8月CPI数据，同比增长6.2%，较7月6.5%的高点已下滑0.3个百分点。那么此轮以抑制通胀为主要目标的信贷收紧政策，有没有可能稍微放松?徐洪才很肯定地回答，“信贷不敢松，但继续收紧的可能性也不大。”
他认为，尽管有所下滑，CPI却仍在6%以上高位运行，信贷松动或加重通胀预期。而央行将法定存款准备金率提高到21.5%的历史最高位，本质是为了对冲日益增长的外汇储备而过多投放的基础货币，维护人民币汇率基本稳定。但对商业银行来说，意味着可利用信贷资源减少，实际是不合理限制了商业银行正常流动性、减少了利润。2011年6月末，我国人民币存款余额78.64万亿元，贷款余额51.40万亿元，存贷款差额高达27.24万亿元。徐洪才表示，加息实际是存在内部需求的，但由于外部环境不好，全球经济滑坡，估计加息可能性也小。“中国经济已进入观察期，更有可能不加息，不提准，即不踩刹车、不加油门，实行稳健的货币政策。”
不过他推断，到明年上半年，经济下滑持续，全球央行势必实行宽松货币政策，中国也难独善其身。“估计到明年上半年要踩一脚‘油门’，好在商品房成交量已经下来，保障房投资也已经上去了。”
