三六五网尚数据监控中心抽取了全市8大片区101个楼盘样本进行房价涨跌分析。最终统计结果显示，11月全市101个楼盘样本的房价走势跌了0.95%，南京楼市全面步入房价下行通道。
房价跌幅继续扩大。进入下半年后，南京楼市房价一路萎缩。越接近年底，房价下跌幅度越发扩大。三六五网尚数据监控中心统计结果显示，11月份南京房价整体下跌了0.95%，整体跌幅创下今年最高。
八大板块全面喊跌。与过往数月相比，喊跌楼盘越来越多，而八大板块在11月份首次一致喊跌。八大板块涨跌图可以看出，11月房价走势曲线基本上低于上个月曲线下方。在101家抽样标本楼盘当中，其中有18家标本房价出现明显下滑。与此同时，江宁仍有4家楼盘标本房价出现不同程度的上调，但已不能影响江宁乃至南京整体房价走势。江北、仙林、河西三大板块降幅最大。即将告别的11月份，仙林湖的万科金色领域率先打响降价第一枪，并引发整个楼市震动。紧接着这股降价风蔓延到了河西、江北、江宁等板块。
开发商直言降价。从下半年开始，南京楼市不乏暗降楼盘，营销方式各种各样。自11月开始，楼盘喊降不再遮遮掩掩，均大大方方在房价上打折。年关难过，开发商只能面对现实，用实际的降价行动换取买房人的信任。
降价期望仍在。南京房价连续4个月跌落，11月份不少楼盘以价换量，赢得了市场先机。但是仍有部分买房人持币观望。三六五网尚数据监控中心一项统计显示，超8成购房者认为调控尚未到位，进一步降价预期仍在，同时超6成网友将于明年一季度出手，年底前观望气氛仍浓厚。
【南京8大板块11月房价走势分析】
河西 12个标本 ↓1.54%
几经挣扎之后，这个月的河西房价也终于落下马来，且以1.54%的降幅与江北一起位居各大板块之首，一个月内三更谷底价，在各板块中也实属罕见。
首先是河西低价楼盘苏宁睿城的再次入市，今年7月份，苏宁睿城就曾以17500元/㎡的低价开盘去化了9成。时隔4个月时间，11月5日，苏宁睿城将均价下调了300元/㎡后再次入市，起价15258元/㎡，成为河西新的谷底价标志。
然而时隔一周，这一价格便被推出特价房优惠，全线85折的天正滨江打破，11月11日晚，天正滨江宣布在在售的所有房源中推出30套特价房，不限位置，不限楼层。虽然数量有限，但是由于选择无任何限制，该楼盘类似于全线85折销售，均价15900元/㎡，最低价达到15000元/㎡，成为河西新的谷底价标杆，也带动板块进入了动荡期。
同样是一周时间，占有多项优秀资源的天玺国际广场宣布推出70年产权的精装公寓，面积从40-70㎡不等，在包含了精装费用之后，项目15900元/㎡起售，河西再次诞生新的谷底价。
11月的跌宕起伏很容易让大家联想到接下来的板块动态，特别是有推新计划的楼盘，是顺势而为，还是拼死顽抗?而其中大家最关心的莫过于与天正滨江一江之隔的纯新盘金基汇锦国际凌江，已经再三推延开盘计划的该项目，“拖”字诀显然不能一用再用，唯今之计或许只有靠产品夹缝求生。
城中 (10个标本) ↓0.77%
与前段时间不同的是，11月份横扫南京各大板块的降价风也刮到了城中板块，在一定程度上使得板块整体房价出现了些许的降幅。尽管0.77%的降幅单从数据上来看并不大，但“下降”的苗头已经显现。
11月24日，位于大桥南路的蓝晶国际传出了15800元/㎡的起售价，成为城中首个大幅跳水的项目，与此同时其整体均价也下降了1500元/平方米左右，也正是该项目房价的调整促使整个板块出现0.89%的降幅。值得注意的是，这并不是城中唯一降价的项目，位于新街口的另外一家楼盘通过返租的形式变相降低销售价格跑量，尽管在促销形式上并不被所有人认可，但城中开发企业费尽心思以跑量的良苦用心还是显而易见。
相对于其他板块来说，城中新房全年的供应量是偏少的，其产品较强的稀缺性也决定了“抗跌”的特质。特别是随着土地资源的逐步减少，城中楼盘保值增值的能力依然是最大的。“从整个城中板块来看，部分需要快速跑量以回笼资金的开发企业可能会出现些许的降价，但整体来看不会有太大变化”，有业内人士分析。
城北 (13个标本) ↓0.27%
延续10月房价小幅下跌的态势，本月(11月)城北在部分特价房的带动下再次出现细微的变化。从月初、月中和月底三个时间点统计的对比数据中可以看出，城北板块整体房价跌幅在0.27%，与上个月的数据(上个月跌幅在0.41%)相比，降幅速度明显放缓。
仔细分析统计的13个样本可以发现，城北板块整体房价依旧属于比较平稳的，只有1个楼盘出现了下调价格的情况。但值得注意的是，与前段时间遮遮掩掩降价不同的是，城北出现了针对部分房源以大幅明降来促销的楼盘。11月7日，地处迈皋桥附近的苏宁名都汇针对即将推出的118平方米的户型推出了“8万抵48万”的优惠活动，直降3340元/平方米的价格直接创下了迈皋桥区域的房价新低。恰恰就是该项目的价格调整，直接促使板块整体房价出现滑落。
除了明降之后，临近年底城北楼盘也开始争相打折促销，楼市降价潮来势汹汹各种各样的营销策略更是屡见不鲜，甚至有项目为跑量推出“无理由退房”新招以缓解销售压力。未来一段时间内城北会有不少楼盘推出新房源，与此同时加入促销跑量大军的楼盘恐怕也会有所增加，对广大意欲置业城北的刚需购房者来说，年底之前将是一次选房的好时机。
