2011第一财经中国房地产价值榜论坛和颁奖典礼9月9日在深圳举行，建设部政策研究中心主任陈淮、世联地产董事长陈劲松均认为目前房地产寒冬尚未到来，最严峻时刻仍在后面。
对于限购政策，到场嘉宾认为，普遍化、规范化、长期化的形势已经明朗，明年底前不要指望有所放松，甚至会长期执行。
现在还不是楼市寒冬?
“对于房地产企业来讲，目前还处于负利率阶段，还是鼓励人们以币求货，如果在这样的货币政策环境下你都不能存活，9月你已经觉得冷了，三九寒冬你打算怎么过呢?”陈淮在演讲中作上述表示。作为代理商，陈劲松认为，如果说现在是价格弹性窗口，降价有人买还不算严峻，等到降价都没人买的时候，市场才真的严峻。
论坛上，陈淮对房地产相关领域做出预判：坚定不移地反通胀，未来三到五年，利率水平、货币供应也将比现在收紧，财务成本也将比现在大幅度提高;坚定不移建保障房，不用担心地方政府资金问题;坚定不移地抑制过度占有资源的、奢侈性的、因卖而买的需求;坚定不移地调整城市结构，支持、鼓励改善居住条件的政策不会变。
限购政策短期内不会放松?
对于限购政策，到场嘉宾普遍认为短期内不会放松。“老百姓希望房子便宜，那你怎么能保证房子便宜了以后老百姓能优先买上，就只能继续限购。”陈淮认为，限购是将房价下行的好处落在收入较低、住房更迫切的人头上的唯一办法。北京师范大学金融研究中心教授钟伟更进一步分析，今年年底、明年全年，限购令将普遍化、规范化、长期化。同时，他表示，目前“土地的储备、开发，按揭贷款的全部的信贷将没有任何明显放松迹象”。
陈淮笑称，房价统计数据更似“一个姚明组合一个赵本山，于是平均178公分，一个姚明组合两个赵本山，则平均168公分，但是他们的身高都没变”。他认为，特大城市房价下跌是由于短期内的郊区居住趋势，但是“你今天把你房子卖了，12月同样的价钱一定卖不回来”。陈淮还开玩笑说：“如果用猪肉为房子标价，那么今年7、8月份以来房价比去年已经下跌了30%以上。”
