“银十”最后一个周末即将到来。加上都市圈盘，共有8家楼盘欲抓住“银十”的尾巴跑量回收资金。这8家楼盘中的7家南京本地盘将推出约700套房源。临近年末南京楼市依然热闹，近日有不少品牌盘的开价都低于预期，还有不少高端项目却坚定地向品质和价格双豪华迈进。楼市分化日益明显。
南京7家楼盘刚抵上一个和县碧桂园
作为一个周末来说，1300套的开盘量可谓不小。不过仔细观察就能发现，其中南京本地的新房源只有约700套，剩余600套全部来自安徽一家都市圈楼盘。可谓一家抵七家。这唯一的都市圈盘是来自安徽和县石杨镇的碧桂园如山湖城。该项目预计于本周六推出共600余套现房公寓和双拼别墅。其中公寓面积在70平方米上下，总价25万起;别墅面积149-240平方米，77万元起价。开发商推出了2年免物管费等优惠。
其他7家南京项目来自5个板块，最受关注的应属很久没有动作的城东盘紫金东郡。该盘定于周末推出18套多层新房源，面积在98-181平方米不等，均价15500元/平方米。不过如此少的推房量让人觉得有些不过瘾。另一家位于城东的刚需项目东郊小镇也将于周末推新。该盘预计将推出261套挑高精装修房源，面积在42-47平方米，折后均价9000-11000元/平方米。
近期不少品牌盘欲开“低价”
临近年末，为了在有限的时间和冷清的市场下获得更大收益，不少品牌盘也开始开出低于预期的价格。15258元/平方米，备受关注的龙江品牌盘苏宁睿城，昨日公布了四期新房源的价格。据记者了解，这批总量600多套的房源将是该盘收官之作，将全部于年前推出，此后该盘不会再有住宅房源推出。对于这个价格，不少购房者用给力来形容，因为这个价格不但打破了河西北部板块19000元/平方米的价格格局，比之该盘前期房源价格也更加优惠。该盘一位负责人表示，因为这是项目的最后一批房源，加上鼓楼龙江的地理位置，这个价格肯定算理性了，应该对购房者有相当的吸引力。据记者了解，这批房源绝大部分为135-176平方米的大户型，95平方米的小户型只有几十套。
刚需盘拼命跑量，品牌盘也“低头”了，可“豪宅”们却摆出坚定的身姿，向差异化市场需求抛出橄榄枝。位于河西江东门所街的高端精装盘华润悦府近日公开了售楼处会所。其负责人表示，该盘将于年前推出两栋楼，户型面积分别为240平方米和280平方米的大平层。虽然售价还没有最终确定，但据悉其定价将在30000元/平方米上下。其中光是装修费用就将达5000元/平方米。对于自己楼盘的定位，其营销负责人也毫不避讳地表示就是面向高端置业需求者。全部以石材铺就的小区地面和各种室内建筑墙壁也向人们展示着其高贵、豪华的建筑理念。超大户型、全石材、游泳馆各方面配置都让人觉得这家楼盘不是活在限购的世界里。“现在市场上产品太雷同了，我们就是做差异化产品，并且有信心取得好效果。”该负责人这样表示。
一位资深业内人士表示，在预期不强的情况下，单纯拼价格并不能占到更多便宜;相反提高产品质量，打造差异化产品可能确是一条更好的道路。
