目前,南京的房地产业景气指数处于历史较低水平。而随着库存量增加导致的去化压力增大,开发商已经开始出现两极分化,有的开发商甚至会在本轮调控中被洗牌出局。昨天,国家统计局南京调查队发布南京今年上半年调查数据情况,在报告中对房地产行业作出如上分析。
据二季度企业景气指数调查显示,房地产企业家信心指数一直在“一般景气”区间徘徊,在八大行业的企业景气指数中最低,房地产业景气指数也逐季下降,处于历史较低水平。
与信心低迷相对应的,是库存量增加导致的去化压力增大。截至6月底,南京商品房库存量已经突破35000套大关,与5月相比增加了2000套,而到昨天傍晚库存量已经超过36800套。分析指出,如果按照这个速度计算,随着上市量继续增加,预计到年底,库存量将达到45000套左右。
限购令的出台,将投资客挡在住宅市场之外,部分改善型需求也被限制了购买,刚需成为楼市购买的主力军。不过,报告指出,由于首付不断提高、频繁加息和限贷,很大一部分刚需购买力也被“误伤”。
一位业内人士说,与限购所不同的是,信贷政策所“杀伤”的,正是当下的刚需人群。今年,央行已经三次加息。而房贷利率的上浮,更让刚需“伤不起”。
假设一套100平米的房屋,去年单价16000元/平米,首付三成48万元,按照去年7折利率,商业贷款30年,月供5449.57元,还款总额为1961845.97元。今年,这个小区房价降到了14000元,可是按照如今的1.1倍贷款利率,月供却变成了7024.23元,还款总额为2528721.5元。
这么算下来,房子降了20万元,但购房人实际支出多出了30多万元。降价跑不过加息,正在成为摆在开发商和刚需购房人面前一个严峻的现实。
