“到底房价会降多少?我要买首套房，应该现在出手，还是再等等?”最近，身边仍然不断有朋友来咨询这个问题。
“如果目前你没有碰到特别满意的房子和价格，可以再等等。说不定后面会有楼盘大幅降价。就像去年苏宁睿城降到1.6万元/平方米左右，很多人都淘到了比市场均价更便宜的房子。”我说。
在限购令下房价看涨还是看跌的问题上，我坚定地站在“看跌”一边。只要限购令这么严格地执行下去，楼市需求就会大幅削减，炒房族只能袖手旁观;同时，银行提高利率和税费，使得买房成本非常高，也会阻挡大量的改善型需求。而很多二手房中介反映，限购令出台后，很多原来准备买房的人似乎一夜之间就消失了，原因很简单，预期房价会跌嘛。就连“永远唱涨”的任志强，也已很久不谈房价涨跌了。似乎在限购令下，房价将被强行打压下去，已成共识。
因此，江宁大学城一家新盘都喊出1.6万元/平方米的高价，决不预示着房价还会涨。像宋都美域一样主动降价促销，才是近期楼市主流。
只是，不要急。哪有调控一出来，房价就会立竿见影地下跌?不仅买房人要观望，开发商也要观望。
当买房人观望氛围越来越浓厚，楼市成交量就会大幅下滑，这就是“量跌价稳”阶段，房价暂时还不会骤然下降。
当开发商觉得形势不妙，资金可能快要撑不住了，融资又困难，这时可能会有个别楼盘率先降价促销，回笼资金。这时就会产生“羊群效应”，一只领头降价的羊，带动一群羊降价促销。这就进入“价量齐跌”阶段。
今年金三银四肯定是泡汤了，只能指望刚需楼盘撑起楼市大局，再加上一些改善型楼盘降价促销，使得今年全市新房成交量或许能接近去年的5万套。今年，持币待购的刚需，一定能等到更好的购房机会。
