上个周末异常热闹，位于河西的五矿御江金城、保利香槟国际以及中海凤凰熙岸三大品牌楼盘扎堆上市，450套房源开盘当天就销售近6成。业内人士认为，改善购房人和投资客开始进入市场，但高端楼盘的密集上市可能导致新一轮的调控。
抢时间：领了销许就开盘
5月27日晚上，一拿到销许御江金城就紧急推出了13号楼的24套房源，为141平米的平层和255平米的跃层，截至第二天中午，共售出17套。保利香槟国际5月28日早上推出了18号楼的78套房源，当天销售了30套。而事实上，早在5月26日，保利已经突击开盘，推出7号楼王，34套房源在当天售出了20套。
到了5月29日，中海凤凰熙岸推出348套房源，一个上午去化近200套。至此，河西板块推出的450套房源开盘当日去化近6成，仅中海凤凰熙岸一家就成交7个亿左右，五矿御江金城约卖出9000万，保利香槟国际成交也超过6000万，三盘合计达8.5亿以上。
争性价比：一套房省10万
除了抢先开盘外，各家楼盘也铆足劲提高性价比。中海凤凰熙岸在开盘现场给出了最高5个点的优惠，包括诚意金客户2个点优惠，以一套101.2平米的房源为例，开盘总价约254.5万元，实际成交价为244.4万元，优惠了10万元左右。而保利香槟国际现场给出了最多2个点的优惠，115、 120、140平米三种户型还分别赠送面积。而另一边，五矿御江金城推出的141平米花园洋房虽然单价高达3万/平米，但也赠送30-50平米的小院以及地下室。这样的“优惠”幅度显然让购房人心痒痒，记者在现场看到，许多购房人都是一次性付款，一掷二三百万买豪宅。
高端楼盘密集上市或致新调控
南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌分析，河西高端楼盘上周开盘大热，一方面是由于这些楼盘都是品牌楼盘，产品普遍为市场认可;另一方面，大牌也主动放下身价，以低价撼动了客户群。天诚不动产研究所副所长吴翔华也表示，改善以及投资需求原先一直处于观望之中，当高端楼盘俯下身子给出一定的优惠，他们就会追捧市场。而品牌楼盘的定价也将为其他楼盘的未来上市提供一定的借鉴意义。
吴翔华还提醒，不同档次楼盘的上市量需要均匀分布。像这样均价在2万元/平米甚至3万元/平米的高端楼盘集中开盘，将导致南京楼市均价上扬，使房价呈现涨幅过快的现象，这或将导致新一轮的调控。
