从2007年的“9·27新政”至今，南京楼市至少遭遇了四次较为重大的楼市调控，而每一次楼市调控都带来了观望。然而记者发现，此轮观望要比想象中严重得多，众多业内人士认为：现在说结束观望实在为时尚早。
机构数据
第1轮观望
起止：2007年9月~2008年10月
特征：成交锐减
成交：单月成交量从8000套下滑至4000套以下
房价：房价月均涨幅从43.11%陡降至0.5%
观望指数：★★★★
中原地产点评：此轮调控并不严厉，但却导致楼市低迷近一年之久。
第2轮观望
起止：2010年4月~2010年9月
观望期特征：短暂低迷 迅速反弹
观望指数：★★★
中原地产点评：严厉的政策却没有换来预期的效果，是土地财政、天量信贷等因素导致的。
第3轮观望
起止：2010年9月~2011年1月
特征：不惧新政 成交攀高
观望指数：★★
中原地产点评：市场的复苏彻底打消了潜在购房者的预期，通胀压力促使购房者纷纷涌入楼市。
第4轮观望
起止：2011年2月至今
特征：悲观弥漫 全面盘整
成交：单月成交量从7000多套下滑至不足3000套
观望指数：★★★★★
中原地产点评：在中央的严厉问责及监管的制度下，放宽或削弱前期调控政策的可能性不大。
