尽管2008年的南京楼市跌宕起伏，但中小户型房源相对销售较好，而不少面积大、总价高的豪宅被购房者所冷落。然而牛年一开春，这种局面却悄然发生了变化。
网上房地产统计数据显示，2009新年开始，南京楼市成交的户型结构和价格结构比例就已发生变化，大户型和高档房源成交比例均有不同幅度上升；春节过后，南京住宅日均认购量仅用一周时间就从135套上涨到236套，涨幅高达75％，而上周（2月9—15日）的成交量也涨了近3倍，其中城中的天正湖滨花园、雅居乐花园、金陵尚府和河西的金地名京等以大户型为主力的楼盘表现格外抢眼。
高端大户型成交上升
2月2日，春节假期后刚上班，南京网上房地产统计显示，全市商品住宅共成交28套，其中仅雅居乐花园一个楼盘就成交12套。据南京雅居乐地产相关负责人介绍，春节假期7天，雅居乐就接待了400多电话咨询和到场客户，成交金额达到1500万元，其中雅居乐“上善若水”组团的大户型是成交主力，户型面积在157㎡—270㎡之间。
2月12日，鼓北高端楼盘天正湖滨花园推出两幢小高层房源，总共72套，均为164㎡—209㎡的大户型，并打出了为期10天的“大户豪宅限时特价”。不想均价14480元/㎡起的限时特价房推出仅4天就被抢得只剩下零星几套，天正湖滨开年即揽金2亿元。
与此同时，河西楼盘金地名京、滨江奥城以及城中楼盘金陵尚府的大户型均在这拨行情中有所斩获。
“大户型升温其实从年初就开始了！”据南京房地产开发建设促进会秘书长张辉介绍，2009年1月份全市140㎡以下的中等户型和中小户型成交比例下降，而大户型成交比例上升。“其中比较突出的是，80㎡-100㎡的中小户型成交比例下降了9％；120㎡-140㎡的中等户型成交比例下降了4％；140㎡-160㎡的大户型成交比例上升了近12％。”从成交价格上看，1月份“10000元/㎡以上高档房源成交比例则大幅上升了3％左右”。
各方利好激活需求
上述分析数据表明，牛年开春以来大户型在南京楼市已呈上升趋势，价格过万的高档房源同时热销。张辉表示，目前南京楼市成交从日均100来套上涨到200多套，大户型和高档房肯定在起作用，“刚需哪有那么大的爆发力？”
经历了近一年的交易冷清，大户型缘何能在牛年开局率先走俏呢？业内人士普遍认为，这与多重新政利好激活购房信心、股市近期好转以及部分楼盘大户型占有的稀缺资源、产品优势有关。
“尽管去年以来国家和南京先后出台的多项政策利好主要针对的是普通住宅中小户型，但也同时降低了大户型和高档住宅的购买成本，这就直接激发了需要换房的改善型置业需求。”我爱我家市场部经理舒莉莉认为，高档房标准限制的放开、公积金贷款额度的放大、近期股市的好转，使得一部分有经济实力的买房人开始出手。南京雅居乐地产相关负责人也表示，多项新政的利好在节后该楼盘销售中的影响凸显出来，“大户型的购买者基本都是有换房需求或者是三次以上的置业者。”
业内人士分析认为，在如今的市场行情下，选择大户型的大多是改善型客户，但如果产品没有足够的吸引力他们也不会出手。南京锋尚国际公寓副总经理刘宏告诉笔者，“高端项目本身具有的稀缺资源、产品方面的优势，在大势存在变数的情况下更容易获得认同。”
热销会否昙花一现?
大户型的走俏无疑是对市场的一大刺激，尤其是在金融危机影响下观望情绪持续，楼市启动难以找到快速突破口。那么，大户型和高端项目的热销能持续多久？又能否成为启动楼市全面回暖的引擎呢？
南京锋尚国际公寓副总经理刘宏认为，并非所有的大户型都会受青睐，大户型升温将是“选择性的”。金地名京营销副总季斌表示，从近期热销的大户型楼盘看，主要还是集中在河西、城中等主城区，项目具有不可复制的地段优势，供应量不多，比较稀缺。据笔者了解，2009年河西、城中、城东等主城区还将有些高档楼盘准备推出大户型房源，这些楼盘的销售表现值得期待。
经历过2008年的空前低迷，2009年成为楼市发展的关键之年。业内著名专家、上海财经大学副校长王洪卫教授去年年底曾在南京表示，政府应出台高档房地产的预期政策，以未来大幅征收税费的方式刺激高档房消费，以此快速启动楼市。
但南京我爱我家市场部经理舒莉莉认为，“大户型大面积拉动市场恐怕难以做到。”大户型、高档房的消费要启动起来，必须在股市和二手房市场动起来以后，才会产生大量的资金流动。但也有不少业内人士比较看好大户型和高档楼盘的作用，侨鸿国际开发部部长陈雪明指出，高端项目消费拉动后市“更贴于实际”，但能否启动、效果如何仍要看宏观经济的变化。
