今天是2011年最后一天。2011年南京房价到底降了多少?部分市民感觉“没怎么降”，另一部分市民表示“降了不少”，不同人对房价下降的感觉，大不相同。
金陵晚报地产研究院的多位研究员，花费3天时间，对江宁、江北、城北、河西、城东、仙林等南京几大板块52家楼盘的房价，进行了全面监测，最终得出统计结果：2011年南京52家主力楼盘的平均房价，降了6.75%。
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“这个数据表明南京楼市已经开始全面进入降价通道，但还没有出现大规模的大幅降价潮。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，如果调控政策持续下去，2012年南京房价还将进一步下降。
金陵晚报地产研究院发布的《2011南京52家主力楼盘房价监测报告》显示，江宁是今年房价降幅最大的板块，10家主力楼盘的平均房价降幅达到18%，远远超过其他板块楼盘的降价幅度。
其中，骋望骊都、高尔夫国际花园、托乐嘉城市广场这3家江宁楼盘的降价幅度，分别达到33%、30%、24%，降价幅度惊人。华菁水苑、恒大绿洲、万科金域蓝湾、21世纪国际公寓这4家江宁楼盘的降幅，也高达15%-19%。今年江宁众多楼盘降价促销或低价入市，让许多青年刚需和部分改善型需求，以较低的房价，在江宁圆了住房梦。
城北板块6家主力楼盘的降价幅度达到5.8%，其中降价最给力的是苏宁名都汇，房价从年初的15200元/平米，降到目前的12500元/平米，降了17.8%。大发燕澜湾、大地伊丽雅特湾、世茂外滩新城的房价降幅分别是7.6%、6.5%、2.8%。
此外，仙林5大主力楼盘平均房价降了4.8%，河西10家主力楼盘平均房价降了4.29%，江北16家楼盘平均房价降了3.93%，城东5家楼盘平均房价小降1.33%。
金陵晚报地产研究院的南京房价监测报告显示，各片区都有降价幅度较大的楼盘，但是降价幅度较大的楼盘，在数量上仍是少数，多数楼盘的房价仍然维持着不涨不跌或小幅下跌的局面，这导致全市52家主力楼盘的平均房价降幅比较小，只有6.75%。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，金陵晚报地产研究院发布的南京房价检测报告，真实客观地反映了2011年南京房价的变化：“在南京，大幅降价的楼盘，仍然只是少数，分布在局部区域。还有相当多的一部分楼盘没有降价，或者降价幅度比较小。”
今天是2011年最后一天，截至昨天下午5:30，根据官方网站“南京网上房地产”的数据，今年南京商品住宅成交量为75700套，相比去年南京卖房105719套，同比下滑28.4%。
其中，今年新房成交37986套，比去年新房成交49258套，少卖了1.1万套以上，同比下滑22.9%。今年二手房成交37714套，比去年二手房成交56461套，同比下滑33.2%。
今年南京卖房7.57万套同比下滑28.4%
今年是中国楼市调控年，在限购、限贷、限价等调控政策下，今年全国一二线城市的商品住宅都呈现出“价量齐跌”的特点，南京也不例外。
记者了解到，今年南京新房上市量为6万套，却只卖掉3.8万套左右的房子，供销比1.58:1，相当于每上市158套房，只卖掉100套房，还有58套房没卖掉，作为“库存”积压起来。
由于今年南京房子卖不动，持续积压，另一方面不断有新房上市，使得南京的商品住宅库存量持续攀升到历史最高位。截至昨天，全市的商品住宅“库存量”(可售房源)高达55239套，比去年年底的32963套库存量，多出了22276套，创下南京楼市史上最高的库存量。供大于求的形势相当明显，这也标志着南京楼市真正进入买方市场。
城北6大主力楼盘平均房价降了5.8%
在两家跳水幅度较大的楼盘影响下，城北地区6大主力楼盘的平均降幅约为5.8%，一些区域的房源价格已回归至2008年的水平。而今年城北的洋房、别墅跳水幅度最大，这里有整个主城的谷底价别墅——12800元/平方米起售;也有最“豪放”的优惠——凭一条短信就可减50万元总价。下半年以来，城北楼市尽管整体上比较平静，但依然有多个楼盘通过各式各样措施吸引购房者的注意。其中当然不乏以价换量者，地处燕子矶附近的大发燕澜湾，开盘时售价在13200元/平方米，目前该项目在售价格在12000元/平方米，与其前期销售单价低了约千元。
