购房者当前应该选择等待
“新政后，咨询买房的人很多，而且问题都很简洁，直接问能不能买。”快房网首席评论员大老哥说，这个问题很难有一个明确的答复。
大老哥认为，现在的调控政策很严厉，围绕5个限制展开：限购、限贷、限外、限价和限售。“投资是不行了，投机更没有机会，至于刚需和改善型购房，也需要认真思考一下再出手。”大老哥说。
“当前，购房者应该选择等待，让调控再飞一会儿。”大老哥说。
大老哥认为，政府对楼市调控的决心非常大，政策的持续时间会比较长，后续政策也会跟进，综合性调控效果将会在下半年出现。说得明白一点，就是不跌不买，小跌少买，大跌大买。
“如果非要投资，可以选择商业地产，譬如成熟地段的商铺和规划配套比较齐全的新区;另外，也可以关注杭州周边地区，比如临安、桐庐、富阳等地。”
“对于投资者来说，现在入市的风险很大，不能过于冒进，要有长期的打算，谨防资金链断裂”，大老哥说，“对房地产行业的长期投资还是看好的。”
投资商铺需要关注三个问题
限购令实施后，不少购房者将目光转移到了商业地产。浙江浙经律师事务所资深律师冯济桅认为，投资商铺确实有利可图，但它的法律风险很大，需要重点了解三个问题：一是商铺的产权问题;二是商铺购买人与商铺开发人之间的关系;三是商铺购买人与租户之间的关系。
“现在很多商铺都办不出产权，是因为土地性质有问题，有些是军事用地，有些是工业用地。购买这些商铺，以后的风险会比较大。”冯济桅建议读者可以从两方面查看商铺能否办出产权，一是看有没有预售许可证，二是看银行能不能做出按揭贷款。
对于第二个问题，冯济桅认为，应该把涉及开发商的关系问题，在合同中予以明确。譬如，开发商承诺的售后包租、商铺的实际使用面积、开业期限、交付条件、有无抵押等问题，都应明确。
同理，在租赁合同中，商铺购买者也需要跟承租户明确必要的问题，例如装修问题、转租问题等。
“商铺投资的复杂性远远超过住宅投资，如果你对这行业不了解，建议不要轻易进入。”冯济桅说。
