春节后南京楼市销量数据一涨再涨。节后第一周(1月30日—2月5日)南京楼市认购622套环比涨5成，其后一周(2月6日—2月12日)认购941套，再涨3成，直至上周(2月13日—2月19日)认购量破千套，达1040套，环比涨1成多。
上周南京楼市认购量达1040套goodfeel，日均合到150套左右。从历史角度来看，属于中等水平。但相比2010年下半年日均不足百套的认购量而言，有了一定的增加。从以上数据来看，南京楼市销量逐周上涨，这是否说明楼市正逐步“回暖”?
搜狐焦点江苏区总编尹晓波认为，销量的上涨是常规性的刚需释放，也和市场房源上市量增加有关。但他认为，楼市调控大气候不变，政策环境并未得以改观。“此前芜湖新政叫停就是一个例证，而近期存款准备金率的调整，并不是针对楼市行为，即使有一定的政策放松信号意义，也改变不了目前调控大势。”因此尹晓波表示，朗诗钟山绿郡涨价将不会成为其他房企跟风的对象。
据嘉业国际销售经理李清分析，某些楼盘的价格上涨确实是因为交易量上升造成的，但如果简单认为市场已经好转，并不理智。“刚需看中的也得是一些性价比好的楼盘，这些楼盘本身就是大家想买的图行天下，所以价格稳定了一段时间，购房者担心再涨，所以趁早出手了，但政策上没有任何松动的话，很多楼盘其实还是销售有一定困难的，限购令是比较致命的。”
李清认为今年市场如何走，还得取决于政策导向，若中央一压到底，价格上没有太多上涨的条件。而目前嘉业国际所剩房源不多网络超女，李清表示在销售压力不大的情况下不会去考虑价格变动。
房地产研究专家刘永超则认为目前的销量是短期现象还是长期趋势，仍有待于观察。而从历史来看，南京日均成交在200-300套左右，才算回到较为正常的水平，现在充其量算一个“小阳春”。之所以有“小阳春”一方面年底前后开发企业部分促销房源还是有不错的市场表现17173，譬如绿城水晶蓝湾降幅超出购房者预期，市场反响还是较为强烈。
刘永超分析，从另一方面讲，部分刚需在长时间等待后，在目前政策想松不敢松的节点，抄底心态再起，部分已抢先入市。“整体来看，政策面环境还是较紧，市场博弈加剧并进入到关键点，适时选择意中房源并在购房成本较低时下手，也不失为明智之举。”
