限购三套房的政策发布之后，绑住了市场上数量可观的改善型和投资需求的手脚，南京高档房的销售惨遭狙击，特别是豪宅聚集的河西、城中等板块，成为了重灾区。
但就在5月的最后一个周末，南京限购令出台100天的日子，调控后最受伤的豪宅市场却迎来了扬眉吐气的好时光。不但有中海、五矿、保利三大央企齐推房源，聚焦了全城关注的目光，而且数百万一套的豪宅竟然再次出现了“买房如买菜”一样的热销场面。
南京高档房的销售为何能够逆市上扬?此次上演的豪宅周末“疯”对南京楼市有何影响?受限购影响最大的高档房的销售是否能借此咸鱼翻身……三大央企新房源的热销给博弈中的南京楼市留下了颇多悬念。
限购百天， 豪宅意外热销
2月19日南京限购令出台后，市场销量锐减，观望气氛浓厚，瞄准刚需的中小户型成为支撑市场的中坚力量，一度风光无限的豪宅销售遭遇了滑铁卢。但这一局面在上周出现了让人意外的变化。
上周六，堪称南京高档房“风向标”的中海凤凰熙岸项目今年以来首次开盘，一共推出了两栋楼共348套精装修房源，为面积在100-250m2的大户型，开盘价格2.7万元/m2左右，实际成交均价约为2.6万元/m2，相比其去年10月推出的精装房价格低了约2000元/m2。在产品品质和价格因素的共同推动下，这些总价少则250万左右，高的要六七百万的高档房一口气卖掉了220套。
保利香槟国际则在5月26日首先突击推出了7号楼楼王，共34套，均为190-200㎡的大户型，均价20600元/㎡，当天共售出20套，销售率接近6成。上周六保利香槟国际续推18号楼，共100套，为120—160㎡的两房、三房及四房，同样取得了不错的销售成绩。
除了中海保利外，5月21日，天正滨江推出3号楼御景楼王，当天成功认购15套，5月认购金额逾5亿。五矿御江金城13号楼在5月27日晚上7点紧急加推，共24套房源，户型为141m2平层和255m2的跃层，整体均价25500元/m2，优惠为五洲会会员优惠一个点。其中一楼带院子的141m2房源共6套，成交均价达到了30000元/m2，仍被一抢而空。
此外，上周六金地自在城推出了首批花园洋房，60套大户型也认购了近一半。
货真价实， 打动改善型买家
豪宅发力，成为了上周南京楼市的主角。但是，不少业内人士认为，上周热销的几家高档房有着特殊原因，并不能代表南京高档房市场整体就回暖了。
在南京新景祥副总经理何晔看来，近期热销的几家高档房有着四条共性：首先是定价理性，开发商都给出了一定幅度的优惠，使得最终成交的价格与其之前推出的房源相比基本持平或者还有一定下浮;第二，这些楼盘都是大品牌开发商打造的，产品的品质是大家都看得见的;第三，楼盘所处的地段都很不错，而且区域未来还有增值的空间;最后就是，近期推出楼王的几家楼盘上市的房源不算多。“货真价实，这对高端改善型需求还是很有诱惑力的，对于有购房能力的买家来说，现在正是购买豪宅最好的时候。”
南京林业大学社会工作系主任孟祥远也认为，客户是市场的基础，只有抓住主流客户才能摆脱成交困境，而在目前的市场下，主流客户无非是典型的刚需和带有终极置业特征的改善性客户，上周亮相的几家豪宅都是品牌开发商出品，而且定价务实，低于市场预期，得到有效需求的回应也在情理之中。
调控趋紧， 豪宅前景仍不乐观
中海、保利、五矿等央企的楼王热销，让南京高档房市场的僵局出现了松动的迹象，本周一南京楼市认购量一举攀升到293套，这是否意味着，南京豪宅市场将整体复苏呢?业内人士对此并不乐观。
一方面，高端项目在观望期之后即将进入集中推售期。统计显示，目前南京楼市在售的主力豪宅项目共有12家，包括了仁恒江湾城、朗诗钟山绿郡、招商紫金山1号、中海凤凰熙岸、保利香槟国际、五矿御江金城、天正滨江等，下半年预计还将有18个“新面孔”亮相，随着总计30家豪宅的“汹涌入市”，下半年的南京楼市将迎来豪宅上市高潮。
另一方面，需求仍将受到调控的抑制，南京大学不动产研究中心秘书长吴福象指出，今年楼市调控政策丝毫不会放松，而且只要市场有明显反弹，那么政策还会有进一步趋紧的可能。
何晔也认为，只要限购令不取消，在调控不放松的情况下，大面积、高总价的高档房的销售就不可能出现迅速复苏。
■中海凤凰熙岸
项目地址：东临秦淮河，南至凤凰西街
房源情况：100㎡左右的两房，130㎡、145㎡左右的三房
销售价格：均价26000元/㎡，按揭98折，全款97折
■保利紫晶山
项目地址：栖霞区马群大庄6号地块
房源情况：洋房面积为140、170、190㎡，别墅房源面积为390-510㎡
销售价格：洋房均价17500元/㎡，别墅每套总价约650万-1000万。全款购房99折
■保利香槟国际
项目地址：建邺区金沙江东街与庐山路交界西南角
房源情况：5月26日推出07栋34套楼王房源，户型面积为186、195㎡
销售价格：均价20000元/㎡，全款99折
■城开御园
项目地址：玄武区北安门街
房源情况：户型面积85-178㎡不等
销售价格：均价33000元/㎡，装修标准4000元/㎡，全款96折，按揭99折
■紫庐
项目地址：玄武区蒋王庙街98号
房源情况：在售2、5栋共41套房源，每栋4-5层，面积在120-180㎡
销售价格：均价24000元/㎡，现购房全款98折，按揭99折
■朗诗钟山绿郡
项目地址：栖霞马群大庄5号
房源情况：在售花园洋房，户型有135-140㎡的三房
销售价格：均价21000元/㎡，全款优惠600元/㎡，按揭付款优惠200-400元/㎡
■天正滨江
项目地址：建邺区松花江西街66号
房源情况：5月21日推3号楼王，68套房源，为187-262㎡的三房和四房
销售价格：均价22000元/㎡，按揭99折，全款98折
