昨日（7月25日），信托行业协会发布了信托公司2011年2季度末的业绩数据。上半年，信托公司利润总额为119.1亿元，较2010年同期的65.47亿元增加53.63亿元，同比增幅达到81.92%。2季度末，信托资产达到3.74万亿元。
值得注意的是，特色业务中银信合作余额的占比已经从2010年2季度末的73.23%，连续下降到今年2季度末的43.06%。同时，信托资产中融资类业务占比也逐步下滑，但房地产信托业务余额较去年同期则增长了91.9%。
银信合作余额达1.61万亿
2季度末，在信托公司特色业务当中，银信合作余额为1.61万亿，占比为43.06%，较去年同期的73.23%下降了30.17个百分点。
记者查阅去年2季度末信托业务数据时发现，当时，银信合作的余额仅为1255.86亿元，而到了去年7月，银信合作已经飙升到2.08万亿元。此时，监管层注意到了银信合作的表外业务风险，72号文要求在2011年底，银信合作业务将由表外转入表内。今年仍然要求银行以每季度25%的规模压缩银信合作。
72号文的下发，放缓了银信合作产品发行，到去年末银信合作规模下降到1.66万亿元，占比下降到54.61%。今年1季度末，银信合作余额一度下降到1.53万亿元，占比为46.82%。不过，到今年2季度末银信合作的规模有所上升，尽管占比还在持续下降。
一位信托人士表示，银信合作表外转表内，银行要提高拨备之外，信托公司也要增加风险计提，目前银信合作风险系数依然高于其他普通业务。
据了解，《信托公司净资本管理办法》规定，在风险资本计算表中，银信合作业务需全部视为集合信托业务。银信合作业务中信托贷款业务、受让信贷/票据资产业务的风险系数为9%，这也是信托公司信托业务项下，风险系数标准最为高的一项。
房地产信托新增2077.66亿
信托行业协会数据显示，截至2011年2季度末，房地产信托业务余额为6051.91亿元，较去年同期的3153.63亿元增加2898.28亿元，增幅达到91.9%。其占比为16.91%较去年同期增加了5.56个百分点。
上述信托人士分析认为，尽管目前银监会对房地产信托业务发展节奏有所控制，但是其发行量仍未出现明显的减少。
普益财富数据显示，6月份共有59家信托公司发行314款集合信托产品，环比增长10.56%，单月发行量和信托公司参与数均创近12个月以来新高。而根据用益信托工作室统计数据，上周发行的31款信托产品中，有11款是投资于房地产领域，拟募集资金12.6亿，占总发行规模的50.79%。
“房地产信托预计是在消化此前的项目，未来随着监管的力度以及风险防范的加大，可能会抑制房地产信托的发行量。”该信托人士称，目前工商企业通过信托产品融资的较多，这方面业务增长较快。
根据信托业协会数据，上半年新增项目中，投资工商企业的信托项目新增规模最大达到3595.9亿元。上述信托人士分析认为，由于今年银根收紧，工商企业银行融资比较困难，因此，不少企业转向信托做股权、债权以及信贷融资。
本网视点：在持续收紧的货币政策及持续的房地产调控，商业银行对房地产开发商的贷款额度开始下降。与此同时，开发商的房地产库存增加，限购、限价等措施也影响了开发商的回笼资金的难度。面对融资困局，一些开发商开始另辟新路，在原有的银行、贷款公司、民间借贷等渠道之外，探索融资租赁、信托等新途径。
尽管今年以来监管层对房地产信托严密监控，如要求信托公司每月上报《房地产信托业务风险监测表》，甚至偶尔予以窗口指导。数据显示，上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2,077.66亿元，比一季度末金额大幅增长近两倍，房地产信托余额比一季度末的4,868.88亿元大幅增长24.3%。房地产信托平均年收益率依然居各领域之首。房地产信托新增贷款的一定程度上缓解了开发商的资金压力，但是，信托贷款的增加也会带来很大的风险，相关部门增强防范意识。
