某楼盘被老业主砸掉的沙盘。
上周末对于年末的南京楼市来说，是一个难忘的周末：一批楼盘宣布价格调整，一批楼盘开盘推出新房源，随后数家售楼处受到了不同程度的冲击，有业主提出了退房的要求。就在南京的楼盘忙于应对的时候，海南楼盘集体来南京举办房展会，安徽别墅项目也成功“抢食”南京客户。一场有关楼市调整的大幕，正从上周的双休日徐徐拉开。
大家都觉得给力
均价15900元
天正滨江吸引大批购房者
在上周五夜间，对外公布将推出30套特价房的天正滨江，成为上周末南京楼市的主角。
虽然天正滨江宣布推出的特价房只有30套，但是购房者选房却不限楼层不限房源。和今年上半年推出的特价房销售活动相比，此次天正滨江的价格调整，一方面范围扩大到所有在售房源，另一方面销售均价下调到15900元/平方米，价格调整的幅度达到了3000元/平方米，是今年以来河西板块价格调整最大的一个楼盘。
价格调整当天，天正滨江就迎来了超过100组的登记客户，不少客户在售楼处还没开门的时候，就已经赶到了现场。尽管大部分房源的销售总价都在300万元左右，当天仍然有12套房源被认购。不少购房者在经过实地查看后发现，天正滨江此次降价确实不含水分，是货真价实的价格下调。
河西的其他楼盘也同时表示，天正的促销行动给他们的销售带来不小的压力，尤其是价格制定上，有必要重新进行调整。
最高可享92折
仁恒江湾城认购百余套
在天正滨江宣布降价的同时，仁恒江湾城正式开盘推出376套房源，户型面积从130平方米到150平方米不等，为精装修交付。仁恒此次拿出了二期房源中位置最好的2号楼。同时，开盘销售现场给出了多重优惠，最高可享受92折的优惠。对于仁恒江湾城而言，这样的大幅度折扣前所未有。
在折扣之后，仁恒江湾城1号楼的销售均价为22000元/平方米左右，2号楼的销售均价为24000元/平方米左右，扣除3000元/平方米的精装修部分，这样的销售价格正在向去年的仁恒江湾城售价靠拢。不少购房者是仁恒的老业主，他们认为，目前的销售价格尽管比不上河西的特价房，但是在仁恒江湾城的销售历史上，已经有了一定程度的优惠。截至开盘当晚，开发商宣布的认购成绩是120套。
均价9400元
江宁楼盘低于万元成常态
上周五，位于江宁九龙湖片区的同仁康桥水岸开盘，推出了176套房源。在今年的秋交会期间，该楼盘曾对外表示，销售价格将在1万元/平方米以内。此次开盘，推出的新房源主力户型面积在90平方米到120平方米之间，开盘的优惠是一次性付款87折，公积金或组合贷款9折，折后销售均价保持在9400元/平方米。其中，部分面积较大的一楼房源，一次性付款的优惠价格为8500元/平方米。在该楼盘附近，目前在售的部分楼盘销售价格达到了11000元/平方米，同仁康桥的销售均价得到一批购房者的认可。
同仁营销总监陈铁健介绍，开出这样的价格也是为了迎合目前的市场，给购房者实实在在的优惠。据了解，同仁康桥水岸当天的认购达到了三成左右。这样的销售成绩进一步显示，江宁的房价维持在1万元/平方米以内必将成常态。
一些老业主想退房
南京某楼盘在大幅度优惠引来大批购房者的同时，也引来了一小批老业主。部分老业主表示，他们担心开发商资金链出现大问题，担心所购买的住房可能会成为烂尾楼，他们要求开发商给予明确的答复和保证。另外，还有老业主担心，房价大幅度下降开发商的建设品质也会降下来。随着聚集老业主的增多，部分老业主开始动手冲砸售楼处，售楼处沙盘、户型模型以及花瓶等被砸毁。开发商随后报警，冲砸售楼处的老业主开始散去。虽然该售楼处一度闭门歇业，但其重新开门后，反而吸引了更多的购房者前来，也取得了很好的认购量。该楼盘相关负责人表示，他们降价是顺应市场，市场的真实价格并不因为他们不降而能够维持。
“钱付了、贷款还了，房子一天没住，房价一下子跌了几十万。开发商不解决这个问题，我们全体老业主都不能接受!”上周六，城北一售楼处，也聚集了一批老业主讨要说法。因为这家楼盘宣布大降数十万，当天上午9点，一批老业主堵在了该售楼处，售楼处内的宣传易拉宝被扯了下来，宣传手册被撕碎后散落在售楼处各个角落。在售楼处大门口，有的老业主含泪表示，同一栋楼同一层房源，他们买的时候是15000元/平方米，现在只要12000元/平方米，他们辛苦一辈子的积蓄就这样眨眼间没了几十万。这批老业主在售楼处集结超过4小时，部分老业主表示要退房。
城北另外一家楼盘也已经数次遭受了老业主的冲击。该项目此前的销售均价为13500元/平方米，今年9月底，该项目通过团购等方式，将房价进行了较大幅度的下调，开发商更是对外表示最低折扣达到了83折，房源销售均价下调到12000元/平方米。对此，部分老业主明确要求退房。城南一家小幅度降价的楼盘，在上周末也爆发了老业主聚集售楼处的事件。这家楼盘不久前以团购的名义，每平方米进行了350元左右的价格调整。尽管这一调整幅度不大，但是仍然有部分老业主围住了售楼处，抗议房产价值缩水。一些老业主表示，刚买没多久的房子就缩水了几万元，大家觉得吃亏了。他们希望开发商在进行促销的时候，能考虑考虑老业主的权益和感受。
专家
购房要理性
“一开始可以说只是一些小开发商的小打小闹，到现在万科、保利这些大牌的加入，南京的降价潮已经进入了一个新的阶段，以前拼噱头的时代已经过去了。”世联地产华东首席分析师、研究总监吴志辉在接受媒体采访时表示，南京的房价调整进入了实质性阶段。
南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，目前的很多降价行为和炒作密不可分，购房者应该理性看待各家的降价行为。“有些只是之前离谱的价格进行了回归，所以并不能算是降。”
深圳吉合田机构总经理石旭升表示，购房者一方面要分清，哪些楼盘是真的降价了，哪些只是炒作;另一方面还要清楚市场的真实房价并不由开发商决定，一旦市场进行了普遍调整，无论开发商降不降房价，购房者手中的物业实际上都会缩水。
维权莫复杂化
“现在不少老业主赶到售楼处，打的都是维权的旗号，其实未必会这么简单。”南京的一位开发商向记者表示，业主维权可以通过多种正当的渠道进行，像上海、深圳那样围堵售楼处甚至冲砸售楼处的行为不可取。
南京新浪乐居主编王小军则表示，冲砸售楼处的行为可能会被复杂化，购房者和老业主需要谨防以下几种行为：1、开发商自导自演。从假摔到真降，买房人一直在等售，认为被砸的就是真降的、大降的，值得出手;2、对手引导。既然是市场，就有竞争，不排除有对手引导老业主与盲从者砸楼;3、围观者冲动。本来与他无关，但也因看得热血沸腾，盲目加入砸楼;4、砸伤工作人员，合同纠纷变刑事案件。
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海南房源来宁办房展
开发商降价，老业主退房，就在南京楼市硝烟四起的时候，南京周边以及外地的楼市乘机杀入南京抢食。上周末，中国旅游地产服务集团、EJU电商集团在南京举行了“海南精品楼盘中国行”会展，带来了十多家开发商的近20家海南楼盘。
“海南的房价比较稳定。”展会的组织方告诉记者，海南岛作为国际旅游岛的同时，还是国际免税岛，在目前的房产调控大形势下，海南岛的房价表现相对稳定，购房者的投资保值相对更有保障。据介绍，上周末来宁展出的这批海南楼盘，一方面以低于售楼处的折扣吸引外地购房者，另一方面多家楼盘更是提出了明确的投资回报方案。同时，多家楼盘表示南京的购房者要是去海南岛看房的话，他们都将提供程度不等的补贴。
据了解，海南岛楼盘价格呈现明显差异化，三亚和海口作为海南的代表城市，目前房地产市场较为成熟。2011年，三亚住宅商品房均价超过20000元每平方米，一线海景房价格多在每平方米3万元以上。相比之下，海口住宅商品房市场还在发力阶段，均价仅在8000元每平方米。
安徽别墅开盘
全“便宜”了南京人
上周末，位于安徽宣城的白马山庄高尔夫别墅开盘，推出翠竹岛一期房源。这批房源位于白马高尔夫球场内，为独栋别墅，建筑面积在350平方米左右，销售价格仅为250万元左右。开盘当天，一共有15套别墅售出，这15套房源的购买者全部来自南京。
“250万在南京连套房子都买不到。”一位来自南京的老人向记者表示，她自己买了一套，她的老姐妹也买了一套，同时她的女儿也预订了一套。该购房者向记者表示，这里距离南京只有100多公里，开车子一个半小时就能到了，周末过来休息休息，不说景色，空气都要比南京城里好多了。另外，最重要的一点是，这里的别墅比较便宜。
“我们目前75%的会员来自南京。”白马山庄负责高尔夫推广的卢玟铵向记者表示，目前的南京楼市限购限贷，对于他们这样的都市圈项目来说正是推广的机会。
