导读：11月份房价环比下降，销售出现集体下水情况，各路房企提前感受到了明年刺骨的寒风。2012年，众房企将迎来一场救赎与重生，在发展和经营模式上正在发生着悄然的变化。未来房地产市场将面临巨大而深刻的调整，冬天会极其漫长。
“自然界、商业界有冬天，但是我们的心不能有冬天。”星河湾集团董事副总裁梁上燕在近日举行的CIHAF2011第十三届中国住交会上的这句话道出了目前房地产企业集体的心声。对于2012年，房企们既有恐惧，也有期待，既有惶惑，也有斗志，五味杂陈，状态各异。
11月份销售额的集体大跳水，让各路房企提前感受到了明年刺骨的寒风。大房企已经备好了粮草弹药，厉兵秣马准备在冬天有所猎取;小房企则到处奔走，为了一件“棉袄”求告四方。对于房地产行业，2012年注定是大洗牌和大转型的一年，没有将息没有回旋的发展必是死路一条。而冰河世纪之后，房地产江湖又将是谁家天下?2012年，众房企将迎来一场救赎与重生。》》》楼市继续过冬 新一波楼市降价潮势头已成
洗牌急急如律令
经济学家王小广在本届住交会上的言论一鸣惊人，让现场的世联地产董事长陈劲松戏言“听完后对未来就绝望了”。王小广认为，这一轮房地产危机并非完全是政府行为，更多是由于金融的内生紧缩机制酿成，因此，中国经济调整刚刚开始，未来房地产市场将面临巨大而深刻的调整，冬天会极其漫长。
但这一观点并没有得到多数房企的认可。尽管都不否认未来一段时间会很困难，但即使最悲观的房企如远洋地产、龙湖地产以及莱蒙国际等也都认为调控将在2012年底结束，乐观的企业则认为这个时间会更短。
“明年6月份市场就会全面回暖。”路劲基建董事局主席单伟豹表示。而宝龙地产董事会主席许健康则认为冬天并没有什么不好，一直快速的发展令人疲惫，也积累了很多问题，“利用冬天好好休养生息一下，春天再出发不是很好吗?”
专家唱空，企业唱多，其真实意图如何并不必深究，但行业将迎来一场前所未有的大洗牌已经是板上钉钉。众多实力不济的企业将被清洗离场，而强者则会进一步巩固自己的地位，扩张自己的份额。“活下去，留下来。”这句话成为本届住交会开发商谈论最多的命题，在寒冷度未知的2012年，能活下去、留下来的企业也许已可算是最大的胜利者。
大型房企当然可以倚仗充沛的资源和庞大的规模蛰伏，但中小房企的明天则岌岌可危。一位来自长三角区域的开发商道出了小房企的难题。由于该企业地处三线城市，同时运作3个房地产项目，本地的银行系统根本没有那么多的资金可以放出，一时间资金周转非常困难。雪上加霜的是，目前银行的按揭贷款发放也变得越发缓慢，甚至在最后发放贷款时还要求将基准利率提高50%~60%。
