南京二手房市场即将迎来颠覆性的巨变。近日记者从南京房地产交易市场存量房管理科和各大房产中介公司了解到，南京即将实行二手房网上交易、二手房交易资金和中介佣金监管以及新房地产经纪管理办法，严控房地产经纪市场。相关实施细则已经出台，目前已经在3家大型房产中介公司试运行，4月1日起将正式执行。去年南京共成交二手房近4万套，按每套100万元估算，预计将有约400亿资金被监管。
一手交钱一手交房 除五种情况资金全额监管
按照新规，二手房买卖可以实现一手交钱一手交房。“在交易全部完成前，任何人都拿不到房款。”南京存量房管理科相关负责人说，按照以往的交易流程，房主拿到首付款后就会把房子产权过户给买方，房主会担心拿不到余款，买方也担心不能顺利过户，或者贷款下不来而出现纠纷。实行资金监管后，所有房款都会先进入资金监管账户，房主拿到全部房款的同时买方可以拿到新房产证。
资金监管实施细则规定，五种情况可申请免除监管。包括房屋产权交换的、人民法院协助执行转移房屋的、房屋拍卖的、房屋共有人之间转让所占房产份额的和交易双方为直系亲属的。此外，不管是通过中介还是自行交易，交易资金都要被监管。此前，南京也设立了二手房交易资金托管账户，按照自愿原则买卖双方可以申请首付款托管。细则规定，“除定金以外的全部交易资金”都要进入监管账户，约定的定金金额应不超过2万元。
资金监管免服务费 资金衍生利息做办公经费
去年南京共成交二手房近4万套，按每套100万元估算，约有400亿资金将被监管，另外还有数亿元的中介佣金。如此大量的资金如何监管呢?细则规定，南京市房地产市场管理处是二手房交易资金和中介佣金监管机构，南京市房屋置业担保有限公司是资金监管的交易保证机构。由该公司和二手房买卖双方和房产中介签订资金监管协议，所有资金交由交易保证机构即该公司实施监管，资金安全由交易保证机构和监管资金开户银行共同负责。
数百亿资金产生的利息及其他收益又如何处理呢?细则的第十条规定，“交易保证机构提供交易资金及佣金监管服务时免收服务费用，为买方提供贷款担保服务及为卖方提供解押担保服务的收取相关费用。”“监管的交易资金及佣金在监管账户滞留期间按照银行同期活期存款利率计算利息。资金衍生的利息经批准可用于交易保证机构人员工资和办公经费的开支。”
观点
中介公司感叹压力很大
与外地的交易资金监管不同，南京将中介佣金也纳入了监管，各家中介对此表示担忧。“交易资金监管可以加强交易安全，佣金监管又是为了什么呢?”某大型房产中介公司负责人说，佣金是房产中介公司的主要收入，经纪人的工资和各种运营费用都主要靠佣金，佣金纳入监管后，必然推迟公司拿到佣金的时间，楼市调控后很多中介公司的经营情况本身就很困难，佣金监管后公司的运营难度更大。经纪人无法及时领到工资，更多的经纪人将离开这个行业，对中介行业的发展究竟带来怎样的影响还不好说。
