8月历来是楼市的淡季，今年也不例外。尽管优惠声此次彼伏，桥北几个超级大盘相继有推新房源的动作，但是收成却仅维持在三四成左右。同时，江北浦口新城的一些新盘则“犹抱琵琶半遮面”，开盘时间却成了“不能说的秘密”。
老盘认购多是三四成
上个周末天润城推出14街区30号楼的88套新房源，优惠后房源均价约在7800元/平米左右。与天润城开盘同一天，威尼斯水城 也推出了11号楼66套新房源，这批房源折后均价8500元每平米。两家楼盘不约而同采取少量试水的策略，同时也在价格上也给出了一些优惠，最后也相似地卖出4成左右的房源。
“认购多是三四成”已成为8月江北不少楼盘的难以摆脱的销售命运。就在一周前，江北弘阳一号和海德北岸城分别推出新房源，最终成交也仅在3、4成。
与此同时，购房者对该区域的房价也进一步看低。比如上个周末桥北，现场有不少人看房，但真正出手的不多。其中一位看房人表示：“现在价格回到了7000多，说不定下半年或者明年房价可能还会再降，还是再等等。”
从8月初开始，桥北区域价格大战就打得如火如荼，自8月初桥北一楼盘将价格拉到7000出头之后，区域内其他楼盘也显得有些不淡定，甚至出现6字头房源。“一味降价并不能换取较好的销量，因为无故的降价将带来市场的观望以及购房者对产品质量的猜测”，南京弘睿代理机构总经理郑远志表示，“当前开发商应该注重增加产品附加值，把产品做好，然后再以合理的价格销售，这样的效果远比降价要有效。”
新盘迟迟不肯露面
刚需楼盘卖得不好，但是一些亟待入市的新房源却频频爆出高价盘。就在几天前，桥北一老盘旭日上城放出将要开盘的销售，该楼盘表示将在本月20日推出三期的6栋，近200套房源，全部是24层以上的高层。户型面积为88-101平方米的两房，预计售价可能会飙到10000元/平方米左右。
无独有偶，阳光帝景、融侨观邸 等纯新盘报价也不算低。 据悉，融侨观邸将于8月底推出项目首批房源，预计单价万元左右，这个价格与售价在9050元的中铁江佑铂庭高出一截。同样位于顶山新城的纯新盘阳光帝景也可能将开出万元价格，而同区域的明发城市广场在售房源折后均价9800元/平方米。毫无疑问，两家新盘在定价上均比相邻楼盘高出一截。
在这里值得说的一点是，不少购房者也发现，这些楼盘大多在上半年就已经喊出开盘的消息，但是至今仍未开售。
开发商欲抢客主城区 新盘多金九银十入市
对于一些新盘迟迟不肯开售，有楼盘负责人回应，“主要是项目工程进度跟不上，今年恰逢雨季，自然影响了项目的工期，目前已经具备销售条件，只要拿到销售许可证，我们就可以开盘。”另有楼盘则坦言，“尽管相比去年的市场差很多，但是下半年市场肯定会比上半年要好一些。”
自年初以来，江北板块仅有一家新盘亮相，那么这些新盘自然备受关注。根据新浪统计，未来4个月，江北板块有29家楼盘将要推出新房源，其中浦口新城将成为仅次于桥北板块的新房供应的主力板块。一直以来江北板块凭借南京价格洼地、刚需户型的等优势销售业绩远远领先于其他板块。
但随着万科、中海、雅居乐等品牌房企相继进驻这一板块，因此越来越多的开发商对于这一板块的未来充满信心，欲在此打造高端项目以期望填补江北改善性需求的市场空白。融侨观邸企划经理姚煜表示，“我们的客户范围不仅仅是江北区域，也力求吸引到更多南京区域的客户来浦口新城置业。” 其实不仅这一家楼盘想法如此，不少新盘将客户目标锁定在改善性需求的客户，期望吸引更多主城区的客户。
除了品牌房企效应外，纬三路、地铁等众多利好因素影响愈发明显，因此这一区域价格自然也水涨船高。如隧道口的中铁江佑铂庭去年开售价格也仅在8000元多，但是经过几次加推之后，目前均价已经在9050元每平米。而即将入市的几家新盘定价不低似乎也在多数业内人士意料之中。
在一些开发商看来，在交通条件优化之后，浦口新城将是未来的大河西板块。对于习惯了江北低价优势的购房者而言，这一全新区域能都得到市场的认可?
改善性需求能都否撬动江北市场?未来这一区域能否成为江北又一热点区域?
“这一区域的价值一方面取决于交通因素，另一方面取决于板块开发商的共同开发，多种因素的合力作用，否则再好的产品也卖不出好价钱”，郑远志指出，“如果产品能够让购房者看得上，但是相比起河西价格又能优惠很少，让购房者能买得起，那么这样的房源自然会受到南京主城区客户和江北市场的认可。”他也强调，当前是传统的淡季，对于新盘来说，入市时机并不合适，所以金九银十或者年底入市的话，市场可能会有转机，风险也小一些。
不过，有业内人士分析，由于江北开发企业更多依赖利好消息，普遍价格与购房者心理预期还有较大差距，金九银十的成色或许不会很足。专家建议，江北房企想要有好的收获，除了交通配套利好，还应在项目品质上更多提成，并给出合适价格才能跑赢大市。
