2月19日晚间，南京限购令细则落地，转眼间限购令细则已经“满月”。南京网上房地产数据统计显示，从2月20日至3月19日，全市商品住宅认购2100套，日均认购75套;成交2270套，日均成交81套。南京新浪乐居主编王小军表示，目前南京楼市已进入“量跌价滞”阶段，如果限购令继续执行的话，大规模的促销随后必然来到。
限购令满月，市场成交砍半
限购令作为此前争议最大的楼市调控手段之一，其威力如何?南京网上房地产数据显示，南京限购细则出台后的一个月内，商品住宅共认购2100套、成交2270套，日均认购75套、成交81套。这一日均成交量和限购令出台之前的日均成交量相比，下滑了五成还多。和以往诸多房地产调控手段相比，限购令是见效最快的调控手段。
南京网上房地产显示，在限购令出台的一个月时间里，认购量仅有5日超过100套，成交也仅7日超过100套。少数开盘楼盘由于上市量较少，虽然销售比例超过五成，但对楼市的整体走势几乎没有影响，市场的成交数据依然在低位徘徊。更多的楼盘则是受限制于限购令的行政威力，售楼处尽管看房人员不少，但实际下手购买者寥寥。
河西、城中楼盘受影响最明显
在过去一个月的时间里，市场内的各家楼盘温度不一。如果以成交量来衡量温度，河西、城中无疑成为了限购令的“冰点”，多个楼盘持续多日零认购零成交，部分楼盘通过促销取得了一些认购，但在认购转成交的过程中，接连遭遇贷款和限购令的“过滤”。这批楼盘的市场温度下降明显，部分开发商被迫聚在一起，商讨在限购令环境下，如何进行大户型的销售。
江宁、江北市场基本保持平稳
和限购令“冰点”相比，江宁、江北等一批以刚需为主的楼盘，市场温度则保持适中。江北多家楼盘先后开盘推出一批新房源，都取得了不错的销售成绩。位于过江隧道江北出口的江佑铂庭，由于价格偏低，更是在开盘后短短几个小时内销售一空。天润城、旭日爱上城、威尼斯水城等一批江北楼盘，在开盘时则获得了四到五成的认购量。这一认购水平，让江北市场保持了平稳的势态。江宁中冶天城等楼盘的开盘，也均取得了不错的销售成绩，让江宁的楼市不至于太冷。
二手房成交降幅大于新房
在营业税和限购令的双重作用下，南京二手房市场的降温幅度要大于新建房市场。网上房地产的统计数据显示，今年2月南京二手房市场成交就陷入了“冰点”，环比下降六成。3月上旬全市共成交二手房1329套，日均成交不到133套，和此前正常成交水平相比，也有近五成的下降幅度。
“营业税出来，一套房子基本要增加10万元。”南京满堂红置业河西欧洲城店的二手房经纪人告诉记者，对二手房市场影响最大的是营业税的加码。春节以来，他们门店里的二手房成交量为零，基本上是依靠租赁在维持。记者在该门店附近看到，一家二手房中介已关门。
银根收紧，楼市促销临近
限购令满月，市场成交量大降，不过房产调控还在收紧——上周五晚，中国人民银行宣布从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是央行年内第三次上调金融机构存款准备金率。南京的一位开发商表示，他们的贷款越来越难，以往有地就能贷款的日子已一去不复返，项目不到正负零以上别想申请贷款。现在准备金率又提高，又要将开发商的贷款提高一个难度级别了。
“目前是量跌价滞，只有一部分楼盘进行促销。”王小军表示，随着调控深入，开发商的资金压力越来越大，大范围的楼市促销已越来越近。
