15980元/平方米起售!昨日傍晚，河西奥体一楼盘宣布推出5楼以下的7套特价房，房价最高降幅达到5000元/平方米，平均降幅达到10%。这样的一个价格，将河西的房价一下子拉到了两年前，创下了近两年来河西奥体区域住宅的最低价格。如此大幅度的降价，让不少业内人士高呼“河西的降价窗口被打开了”。
大降5000元/平方米，河西抛出惊人低价
这家抛出15980元/平方米起售价格的楼盘，是位于奥体兴隆大街的天正滨江。昨日傍晚，该楼盘对外宣布，将于今天推出7套特价房源，销售价格从15980元/平方米到17980元/平方米不等，房源来自该项目的1、5、6号楼低层，房源面积从183平方米到262平方米不等。据了解，目前该项目在售的同等类型的房源，销售均价为21000元/平方米，此次推出的特价房，价格最大降幅达到了5000元/平方米。15980元/平方米的价格，也和去年苏宁睿城的优惠价格遥相呼应。
“这样的价格是我们所能拿出的最低价格。”天正集团南京置业有限公司总裁助理、营销总监顾红艳表示，天正滨江项目用地，楼面地价达到了7003元/平方米。天正滨江采用了外立面干挂大理石等建筑手法，每平方米的建安成本超过2000元，加上税收、财务、园林、销售等各项成本，15980元/平方米已经是开发商的成本价格。
顾红艳坦承，由于遭受限购令细则等调控政策的影响，最近几个月来项目销售缓慢，不仅仅看房的人少，而且成交的周期也被拉长。基于目前的市场情况，集团层面制定了这样的大幅度降价策略。目前7套特价房，将是第一批推出的特价房源，除了特价房源之外，目前在售的其他房源，也将给予幅度较大的优惠。他们将视此次降价促销效果，决定是否再推下一批特价房源。
降价窗口被打开，河西接下来有“好戏”
天正滨江的降价消息，通过微博等网络平台迅速在房地产业内传播开来。有业内人士表示，这样的销售价格对于河西的房价是一次冲击，尽管推出的特价房数量有限，并且大多是平层大户型，但是对于购房者的心理预期仍会有较大影响。和去年苏宁睿城的降价相比，此次天正滨江的促销，虽然不能说打开了河西房价的降价之门，但是“起码可以说是打开了一扇窗”。
“他们的降价对我们影响不大。”天正滨江附近的一家楼盘销售负责人向记者表示，天正滨江最小的户型也有183平方米，而他们在售的普通住宅户型面积在130平方米左右，户型面积和房源类型都不一样。该人士表示，天正滨江的大幅度降价行为，实际目的并非是为了卖此前剩余的一批房源，而是为了即将开盘的项目“楼王”宣传造势，吸引目标客户的关注和登记，意在增加项目的蓄水客户。
河西另一家楼盘的销售负责人在接受记者采访时表示，天正滨江如果在接下来的销售中，也大幅度下调价格，那么对河西奥体板块的市场，还是会造成一定影响的。现在的关键就是，7套特价房之后，天正滨江是否会诚心诚意地降价。河西的市场变化，尚需要一边走一边看。
众多楼盘降价，楼市第一波降价潮已形成
“特价房”对于目前的南京楼市来说并不陌生，早在4月初江宁、江北、城东、河西等多个板块的楼盘就先后宣布，将向市场推出一批特价房。江北多家楼盘计划推出的特价房，其中一家楼盘号称特价房的房价将下调10%，将使江北房价从“9”字头，重新回到“7”字头。城东和河西的两家楼盘，则先后推出了一批单价低于10000元/平方米的特价房。江宁一楼盘更是直接宣布，最大优惠幅度为每套房总价便宜20万元。
“本届春交会上，明确推出优惠的有30多家楼盘。”南京春交会组委会相关负责人向记者表示，从目前他们掌握的情况来看，4月21日到4月24日房展会期间，很有可能有更多的楼盘推出优惠，同时不排除部分楼盘推出大幅度促销优惠。
相关机构的调查显示，南京最近两天15家楼盘推出的广告里，有4家楼盘直接标注了降价信息，有2家楼盘打出优惠措施，另外有2家楼盘将首付数量全盘托出。南京楼市降价现象蔓延，楼市第一波降价潮已经形成。
